1、买集体的房子对个人来说,没有独立的产权,也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押贷款等)。但房产仍可以买卖，只是价格不能与独立产权房一样。这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产,不能上市交易。

2、-般来说这类房屋的土地类型,绝大多数属于集体土地,这种应该属于小产权房,目前明文规定不能办理房产证,并明文规定,不能上市流通。

3、实际上这个买卖市场是存在的,也一直在交易,通常这类房子不能落到自己户口的,价格也较商品房低。少数属于国有土地的,可以办理房产证，可以正常上市流通,通常也可以落到自己户口(看什么城市,城市的各个区有时也会有不同规定)。

4、先搞清楚土地性质，再搞清楚产权性质(住宅是70年,商业是40年) , 再综合考虑。首先要搞清楚土地的性质:是集体土地还是国有土地。

5、如果是集体土地-定要考虑好，即使办理了农村集体房产证，- -旦国家需要使用这块土地国家给村民一-定的补偿。若不是本村村民则得不到任何补偿(即使和卖房的村民签了台同也没用,因为前提就是违法合同)。如果是国有土地，就可以放心大胆的买了。农村集体的就存在风险。