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70年公寓是怎么回事?

(匿名) 2019-12-02 看房
70年公寓是怎么回事?

(匿名)

  • 2019-12-02 09:34:48

现在市面上的房产类型有很多,这也正好迎合了不同人群的需求,有人买住宅,有人买公寓,公寓因其为商业性质房屋,所以更多的公寓是用来投资出租等,大家对公寓类房屋的印象大概就是如此,可现在还有一种产权70年的公寓,与普通公寓截然不同,今天小编来说一下70年公寓是怎么回事?与普通公寓有何差别?

70年公寓是怎么回事?

一般说到房屋的产权年限,大家都会认为住在类型的房屋产权为70年,而公寓房的产权只要四五十年,因此公寓的价格要比住宅便宜一些。公寓因其土地属性为商业属性,所以产权只要40年或50年的,但是现在也有一些公寓是70年的产权,虽然产权年限与住宅一致,但是它还是属于公寓性质,不是住宅,为了避免混淆,我们就称之为“70年公寓”。

这种类型的公寓,其实与普通的住宅没什么太大区别的,大家都知道公寓按照商业性质缴水电费,所以生活成本较高,但是这种70年的公寓却和民用收费标准一致,并且购买事也能申请30年的房屋贷款,之所以没有规划为住宅,是因为其在采光、楼间距方面的建设方面,达不到住宅的规划设计要求。这种公寓要比住宅的公摊面积大很多,而且在产品设计上不如住宅的小区环境优美。

与普通公寓有何差别?

1、年限不同

首先从房屋产权年限上就有差别,普通公寓的产权只有四五十年,但是这种公寓的土地年限能够达到70年,与住宅性质房屋一致,所以住宅公寓也是实行限购的,房屋的所有权是永久属于购房者的,这里的70年和40年是政府出让土地的年限,也就是说虽然房屋是属于购房者的,但是土地仍然是国家的。

2、居住成本不同

普通公寓由于是在商业用地上的建筑,所以在日常用度上也是按照商业收费的标准,所以水电费会比民用收费高一些,成本也就更贵,但是70年产权的公寓收费标准与民用确是相同的,物业费也是按照小区其他住宅一样的标准来进行缴纳。而且大多数的公寓还不通气,只能通水电,所以在居住成本上40年产权的公寓要比70年产权的公寓成本高。

3、税费不同

购买普通公寓时,纳税要比住宅更多,特别是在转手公寓的情况下,需要缴纳的税费就更多了,所以普通公寓想要转卖是比较困难的,因为手续费用太多,购买不划算。70年产权的公寓是以住宅的形式来进行出售的,因此在出售的时候所需要的税费也是按照住宅的形式收取,首套房90平以下1%,90平以上1.5%。

如果大家有购买公寓的打算,与其买四五十年产权的公寓,产权年限小而且生活成本高,还不如去了解一下70年产权的公寓,相较而言70年产权的公寓更划算,当然大家还是要从实际需求出发。

 

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