珠海确实是很特殊的一个市场，有一线城市的特点，又有二线城市的疯狂，同时又有三线城市的购买力，又有四线和五线城市这样的人口，因此珠海的购买力非常弱，170多万人口，消化房地产递增的量。
珠海这个市场确实比较特殊，有两个方面的数据来证明。香洲区到今年12月份，126万平方米存量。到明年还会推出比如五洲花城、江村这些280万平方米。这么多数字，中间还要去掉像仁恒滨海中心这类价格很高的，价格高不能一下子卖完，卖个三年五年的，这类型的楼盘项目大概有40万平方米。珠海真正可以卖的香洲区100万平方米不到。我最近一直在看中原和世联的报告，因为他们可能没有把一些未来3个月具备拿预售条件的拉进来，再一个像御景湾这些我们没有拉到香洲区。就算香洲区不够100万平方米拿预售证的销售量，根本是房子不够，除了高价房吊在那里，反正每个月能卖个五六套、七八套，除了这一类的盘，其他的盘几乎是一抢而空。
可能大家都知道美丽湾那个地方，那个地方谁去啊？原来美丽湾卖的时候，市区的房卖两三千，兰埔的旧村改造是我自己去开发的，卖3000块钱，美丽湾是卖2600、2800，后来才涨到3200。也就是那个片区对于珠海人来讲，珠海人是不会到那个地方去买房的，那个地方太偏了。但是现在，说得不好听，真的是7个小时全部抢光了。
当年，在珠海的一块地叫“天上人间”，不知道大家有没有印象，“天上人间”是神仙住的地方，我们都不去了，后面还有一个山，没有人买那里的房子，但是华发重新建重新包装，开盘就26000元。
这里还有一组数据，今年年初，开发商们又制订了一些营销任务和指标，当时有一些数据，我们做文案的时候就没有把它直接写出来。当时，各个上市公司也好、央企也好，都有指标考核。这个指标当时对他们来说是不能完成的任务，没想到今年2月份以后，目前他们三大指标中间两个指标已经满足，除了销售指标的平方数没有达到以外，销售的金额已经达到，利润值的量已经达到，只是销售的面积没有达到。作为一个上市公司来讲，后两个指标达到，它完全可以忽略销售的面积40万平方米这个数，哪怕是只卖30万平方，但只要销售额达到、利润额达到，报告还是很漂亮的。到今年年底还剩下一个季度，任务指标已经完成80-90%，剩下的3个月基本突破今年的业绩。年初的时候定的再难的再高的指标，都不是大问题。
在这里我希望大家，在现有的条件下，都该出手的要出手，我不是要大家炒，做产业真的太难，做产业工资不断上涨等等一系列的问题都是制约产业的。发展商开发多简单啊，这块地老板一个人就可以拍板要，下来抽一个团队，绝对搞定，很简单一回事，但是我们看着很简单的，背后是因为它有一个庞大的市场，有庞大的行业优秀人才在这里，分分钟这些人才又可以聚出一个新的优秀团队，有这样的市场去培育一个人才团队，三年以后当个小主管，六年以后当个副总，然后出来拿项目，拿土地操盘。所以我老实跟投资客讲，现在没有什么东西好做了，我身边很多这样的朋友，最后都是冒着风险去投资股权，那这个东西都是撞大运的，作为普通老百姓来讲，没有你们这种渠道去做股权投资，没有多一个选择的话，他只有存银行、买股票，现在还有一个买房的渠道。
所以说我们为什么要动员你们去买房，刚刚讲房子这么紧俏，紧俏的东西肯定是大家都去抢，这就讲到政策有没有变化？买房有没有风险？
反正没买房之前，咨询的时候，都是说老唐，你介绍一下。走的时候都说，行，老唐，我明天去买房，买了请你吃饭，我等了3个月也没人请我吃饭，因为现在买房的都赚了钱，人家觉得我为什么还要请你老唐吃饭？
我直截了当说一说大家关心的问题，就是怕政策突然变化的问题？可以说，担心是多余的，现在中国资金太多了，不断地印钱，不断地让人民币贬值，特别是金融这块来讲，已经没有好的路子，只能超发来实行，这个大家都看得到。从原来买鸡腿可能是3块钱一斤，现在是6块钱一斤，都是成倍地往上翻，都是货币贬值导致的。重点是货币贬值四个字上面，那你要跑赢货币贬值，货币贬值一般跟经济增长速度差不多。现在大量的钱在手里，但是钱总要去追求利润，所以，它就要寻找新的流动利润来源，但在中国，任何一个其他产业，中国只有两个产业可以做，一个是影视产业可以投，非常多的影视集团，而且它的投资失败率非常非常低，才16%的失败率，有27%的持平，还有一半以上是盈利的。第二个投资方向就是房地产。为什么？很多资金。珠海的地，香洲区要拍一块地，现在随便拍一块地都是19000多，哪还敢说在珠海去举牌哪块地啊？一般都是一块地一堆企业上去，民营企业基本靠边站。
珠海确实是很特殊的一个市场，有一线城市的特点，又有二线城市的疯狂，同时又有三线城市的购买力，又有四线和五线城市这样的人口，因此珠海的购买力非常弱，170多万人口，消化房地产递增的量。
珠海这个市场确实比较特殊，有两个方面的数据来证明。香洲区到今年12月份，126万平方米存量。到明年还会推出比如五洲花城、江村这些280万平方米。这么多数字，中间还要去掉像仁恒滨海中心这类价格很高的，价格高不能一下子卖完，卖个三年五年的，这类型的楼盘项目大概有40万平方米。珠海真正可以卖的香洲区100万平方米不到。我最近一直在看中原和世联的报告，因为他们可能没有把一些未来3个月具备拿预售条件的拉进来，再一个像御景湾这些我们没有拉到香洲区。就算香洲区不够100万平方米拿预售证的销售量，根本是房子不够，除了高价房吊在那里，反正每个月能卖个五六套、七八套，除了这一类的盘，其他的盘几乎是一抢而空。
可能大家都知道美丽湾那个地方，那个地方谁去啊？原来美丽湾卖的时候，市区的房卖两三千，兰埔的旧村改造是我自己去开发的，卖3000块钱，美丽湾是卖2600、2800，后来才涨到3200。也就是那个片区对于珠海人来讲，珠海人是不会到那个地方去买房的，那个地方太偏了。但是现在，说得不好听，真的是7个小时全部抢光了。
当年，在珠海的一块地叫“天上人间”，不知道大家有没有印象，“天上人间”是神仙住的地方，我们都不去了，后面还有一个山，没有人买那里的房子，但是华发重新建重新包装，开盘就26000元。
这里还有一组数据，今年年初，开发商们又制订了一些营销任务和指标，当时有一些数据，我们做文案的时候就没有把它直接写出来。当时，各个上市公司也好、央企也好，都有指标考核。这个指标当时对他们来说是不能完成的任务，没想到今年2月份以后，目前他们三大指标中间两个指标已经满足，除了销售指标的平方数没有达到以外，销售的金额已经达到，利润值的量已经达到，只是销售的面积没有达到。作为一个上市公司来讲，后两个指标达到，它完全可以忽略销售的面积40万平方米这个数，哪怕是只卖30万平方，但只要销售额达到、利润额达到，报告还是很漂亮的。到今年年底还剩下一个季度，任务指标已经完成80-90%，剩下的3个月基本突破今年的业绩。年初的时候定的再难的再高的指标，都不是大问题。
在这里我希望大家，在现有的条件下，都该出手的要出手，我不是要大家炒，做产业真的太难，做产业工资不断上涨等等一系列的问题都是制约产业的。发展商开发多简单啊，这块地老板一个人就可以拍板要，下来抽一个团队，绝对搞定，很简单一回事，但是我们看着很简单的，背后是因为它有一个庞大的市场，有庞大的行业优秀人才在这里，分分钟这些人才又可以聚出一个新的优秀团队，有这样的市场去培育一个人才团队，三年以后当个小主管，六年以后当个副总，然后出来拿项目，拿土地操盘。所以我老实跟投资客讲，现在没有什么东西好做了，我身边很多这样的朋友，最后都是冒着风险去投资股权，那这个东西都是撞大运的，作为普通老百姓来讲，没有你们这种渠道去做股权投资，没有多一个选择的话，他只有存银行、买股票，现在还有一个买房的渠道。
所以说我们为什么要动员你们去买房，刚刚讲房子这么紧俏，紧俏的东西肯定是大家都去抢，这就讲到政策有没有变化？买房有没有风险？
反正没买房之前，咨询的时候，都是说老唐，你介绍一下。走的时候都说，行，老唐，我明天去买房，买了请你吃饭，我等了3个月也没人请我吃饭，因为现在买房的都赚了钱，人家觉得我为什么还要请你老唐吃饭？
我直截了当说一说大家关心的问题，就是怕政策突然变化的问题？可以说，担心是多余的，现在中国资金太多了，不断地印钱，不断地让人民币贬值，特别是金融这块来讲，已经没有好的路子，只能超发来实行，这个大家都看得到。从原来买鸡腿可能是3块钱一斤，现在是6块钱一斤，都是成倍地往上翻，都是货币贬值导致的。重点是货币贬值四个字上面，那你要跑赢货币贬值，货币贬值一般跟经济增长速度差不多。现在大量的钱在手里，但是钱总要去追求利润，所以，它就要寻找新的流动利润来源，但在中国，任何一个其他产业，中国只有两个产业可以做，一个是影视产业可以投，非常多的影视集团，而且它的投资失败率非常非常低，才16%的失败率，有27%的持平，还有一半以上是盈利的。第二个投资方向就是房地产。为什么？很多资金。珠海的地，香洲区要拍一块地，现在随便拍一块地都是19000多，哪还敢说在珠海去举牌哪块地啊？一般都是一块地一堆企业上去，民营企业基本靠边站。
庄豪值(主持人)：看看王总这边有什么意见？
王近远：其实我对我自己的定位很简单，我就是个卖楼的，所以跟大家讲房子呢，说得不好听我肯定是唱涨的。有一段时间珠海一个月的成交量几乎是降到冰点，但那个时候我去也是唱涨的。我一直觉得营销这个东西还是要落实到最终的供求关系上，房地产在买卖过程中是一个商品，它不会消失，不像衣服是贬值的，股票说没就没了，那就是一个数字，但房子呢，当价格出现波动的时候，你房子有问题吗？没有问题，房子就在那儿。当市场向上的时候，你想卖，没问题啊。当市场向下的时候，没问题啊，我住啊。房子就在这儿，不悲不喜。我自己也有几套房，我也去仁恒星园买了一套二手房，到前年的时候，仁恒星园的二手房才16000，年后就上了，现在已经35000，这个东西对于我来说，我生活好了吗？我因为这个我天天鲍鱼当饭吗？没有。只是如果我把它卖了，我手上的钱多了。所以房地产它有保值性。
刚才说到的房产税，房产税只是你赚多赚少的问题，比方说原来你可能一平方赚1000，现在有房产税你一平方赚800，你感觉你亏了，但其实你还是在赚。
我们公司（世光创建）是在中山、坦洲和三乡做房地产，三乡和坦洲这几年的成交客户，坦洲95%是珠海客。三乡在去年的时候只有3成客户是珠海客，有7成是本地人，所以那个时候三乡的房价，去年你能卖到5800算是贵了。5月份之后，整个三乡的房子成交客户在转变，珠海的人已经被挤出来了，到现在为止，以雅居乐为例，七成的客户是珠海人，导致现在三乡的房价已经过万。我们公司在三乡的镇郊，我们自己建了一栋写字楼，我们公司对面的一个项目叫宏泰花园，在年初的时候他们一个营销人员来找我跟我沟通，他说什么呢？我觉得我们这个能卖到7000块老板就会很开心了，可是上周末，他们内部开盘，8900，这是不可想象的。
为什么会出现这些事情？我说了这么多就是想回到刚才讲的供求关系上，这种成交量就是一种需求量的表现，可是供应量在大幅度地下滑，老香洲基本上没货，西区可能觉得多，但是西区出货的不多，好多是拿在手上，所以导致供求严重的失衡，需求量一直存在，而供应量突然锐减，所以才导致现在地价上涨过快，房价上涨过快。现在珠海的市场不是珠三角市场，是全国的，大家可以去查一下数据，我感觉今年珠海可能六到七成的客户是外地的，全国人过来。
唐铁军：现在的基本数据已经过55%，原来是百分之五十一点几，现在基本已经过55%，后面这么多成交的还没算，横琴就更厉害了，80%。
王近远：为什么这么多外地客过来呢？就是刚刚说到供给侧，有些企业关了，有些企业关了并不是没钱，而是它看到它的行业的未来。重点是中国的货币在外是贬值的，在货币贬值的情况下，中国内部是通胀一直存在，这个时候会导致民怨，因为老百姓的钱越来越不值钱，在这个时候，只有房地产会成为救命稻草，成为一个稳定很多人情绪的（保值增值物业）。既得利益者的人偏多，这些人会乘着趋势往上走。尤其是我从三乡、从坦洲，从外部看珠海，我也希望它往上走，外来的需求量持续加大下，因为珠海的一些利好在显现，一些新的产业的扶持是存在的，它在转型，这些新的产业的支撑下，影响周边城市，周边的既得利益者，尤其是三乡、坦洲会会成为新的既得利益者。所以我们的项目在下个月卖，可能又要涨价。前段时间我们做战略土地储备的时候，老板要求我把坦洲、三乡、珠海的土地做了一个供应量的摸底，基本上没什么货了。
坦洲的房价基本已经是15000的均价，最远的锦绣国际花城的价格是1万以上。而且今年坦洲很小的楼盘推出来就是当天售謦。除非是那些楼王的没有卖得那么快。一些交通和政策利好对于这个区域是有支撑作用的。去年10月份之前，中山的房价很低，当时普遍也就在5000块钱左右，好多开发商，尤其像火炬那些开发商基本想投降了。当时有个项目叫“硅谷”，当时卖3800，卖不动。后来深中通道立项，9月份之前一个月卖50套就皆大欢喜，但是在9月份之后，一天卖50套，到了10月份，200套，11月份，400套，12月份，零，没货了。我3月份去了一下火炬那边，采集了一下二手的信息，当时二手的价格已经比一手贵了，因为当时一手没房，二手已经涨到9000多，我们当时作为投资客看一下，下了电梯进到中介那儿，中介打电话给客户，客户说涨20万。第二天打电话给中介，中介又打电话给客户，客户说再涨10万。
刚才说金九银十会怎么样？金九银十有可能会成交量会下滑，但这个下滑是因为供应量的短缺导致的，而需求量实际上是会持续向上的。三乡的土地一亩地卖到80万，别人说你疯了，前几天我去谈一块地，一亩地卖到320万，而且一点不降。
这就是为什么我个人认为未来中珠这两个区域会持续向上，就算出现任何调控，我认为还是持续向上。这跟2008年那时候不一样，那时候供应量是向上的，需求量是向下的。而且这个月的月底，中山要有4块地拍出，中山在这4块地拍出之前，之前的地价都是2000，但现在中山的开发商自己在谈，都觉得这4块地会过万。
刚才说金九银十会怎么样？金九银十有可能会成交量会下滑，但这个下滑是因为供应量的短缺导致的，而需求量实际上是会持续向上的。三乡的土地一亩地卖到80万，别人说你疯了，前几天我去谈一块地，一亩地卖到320万，而且一点不降。
这就是为什么我个人认为未来中珠这两个区域会持续向上，就算出现任何调控，我认为还是持续向上。这跟2008年那时候不一样，那时候供应量是向上的，需求量是向下的。而且这个月的月底，中山要有4块地拍出，中山在这4块地拍出之前，之前的地价都是2000，但现在中山的开发商自己在谈，都觉得这4块地会过万。
我上个星期公司高层会议，老板说，小王你觉得那个地会到多少？能过6000吗？我说老板，一定过万。
唐铁军：谈到这个我讲一下珠海地的形势。其实珠海并不缺地，珠海还有有相应的储备。比如说有两个小镇，一个是在凤凰山附近，就像今天我们见到的十字门一样，把空的荒地整好、道路整好，40万-60万平方米的一个大小区。另外就是这次拍了唐家地王的那块地，周边除了有罗西尼、轻轨北站，就那么荒的地都拍到9000多。我个人感觉，珠海市没地不是珠海市政府造成的，是珠海城市造成的，它是在山谷下的城市，而且我们有生态保护，25米的黄海等高线以上是不能有建筑的。从海平面量到25米高的地方，总有一条线挨着山腰。挨着这一圈的等高线，在它房子下面建的物业必须离它有100米，除非是原来特有的结构，比如说有市政道路影响，可以往后一点。这样的话基本在市区内已经很难找地了。
你说珠海是不是还有很多旧的项目可以改，比如海霞新村？白莲新村？可以改，但是别忘了，中国的房产是70年产权。海霞新村为了让市政府答应把这块地改造，偷偷找人把房子中的钢筋拆了，然后去报案。市区内的土地几乎是没有了，特别是面积大一点的，已经是不可能了。再看看旧房子改的，像优特，香洲家乐福那边的，基本上就20%商住，80%是做酒店那些。三旧改造的很多，但是过5万平方米才允许20%的住宅，所以仍然是相当少的住宅土地供应量，这么多人都要房子，就面临要去抢，所以就有地王。现在能拿得起地的都是大央企。
庄豪值（主持人）：开发商代表这边，碧桂园陈总说说您的想法。
庄豪值(主持人)：看看王总这边有什么意见？
王近远：其实我对我自己的定位很简单，我就是个卖楼的，所以跟大家讲房子呢，说得不好听我肯定是唱涨的。有一段时间珠海一个月的成交量几乎是降到冰点，但那个时候我去也是唱涨的。我一直觉得营销这个东西还是要落实到最终的供求关系上，房地产在买卖过程中是一个商品，它不会消失，不像衣服是贬值的，股票说没就没了，那就是一个数字，但房子呢，当价格出现波动的时候，你房子有问题吗？没有问题，房子就在那儿。当市场向上的时候，你想卖，没问题啊。当市场向下的时候，没问题啊，我住啊。房子就在这儿，不悲不喜。我自己也有几套房，我也去仁恒星园买了一套二手房，到前年的时候，仁恒星园的二手房才16000，年后就上了，现在已经35000，这个东西对于我来说，我生活好了吗？我因为这个我天天鲍鱼当饭吗？没有。只是如果我把它卖了，我手上的钱多了。所以房地产它有保值性。
刚才说到的房产税，房产税只是你赚多赚少的问题，比方说原来你可能一平方赚1000，现在有房产税你一平方赚800，你感觉你亏了，但其实你还是在赚。
我们公司（世光创建）是在中山、坦洲和三乡做房地产，三乡和坦洲这几年的成交客户，坦洲95%是珠海客。三乡在去年的时候只有3成客户是珠海客，有7成是本地人，所以那个时候三乡的房价，去年你能卖到5800算是贵了。5月份之后，整个三乡的房子成交客户在转变，珠海的人已经被挤出来了，到现在为止，以雅居乐为例，七成的客户是珠海人，导致现在三乡的房价已经过万。我们公司在三乡的镇郊，我们自己建了一栋写字楼，我们公司对面的一个项目叫宏泰花园，在年初的时候他们一个营销人员来找我跟我沟通，他说什么呢？我觉得我们这个能卖到7000块老板就会很开心了，可是上周末，他们内部开盘，8900，这是不可想象的。
为什么会出现这些事情？我说了这么多就是想回到刚才讲的供求关系上，这种成交量就是一种需求量的表现，可是供应量在大幅度地下滑，老香洲基本上没货，西区可能觉得多，但是西区出货的不多，好多是拿在手上，所以导致供求严重的失衡，需求量一直存在，而供应量突然锐减，所以才导致现在地价上涨过快，房价上涨过快。现在珠海的市场不是珠三角市场，是全国的，大家可以去查一下数据，我感觉今年珠海可能六到七成的客户是外地的，全国人过来。
唐铁军：现在的基本数据已经过55%，原来是百分之五十一点几，现在基本已经过55%，后面这么多成交的还没算，横琴就更厉害了，80%。
王近远：为什么这么多外地客过来呢？就是刚刚说到供给侧，有些企业关了，有些企业关了并不是没钱，而是它看到它的行业的未来。重点是中国的货币在外是贬值的，在货币贬值的情况下，中国内部是通胀一直存在，这个时候会导致民怨，因为老百姓的钱越来越不值钱，在这个时候，只有房地产会成为救命稻草，成为一个稳定很多人情绪的（保值增值物业）。既得利益者的人偏多，这些人会乘着趋势往上走。尤其是我从三乡、从坦洲，从外部看珠海，我也希望它往上走，外来的需求量持续加大下，因为珠海的一些利好在显现，一些新的产业的扶持是存在的，它在转型，这些新的产业的支撑下，影响周边城市，周边的既得利益者，尤其是三乡、坦洲会会成为新的既得利益者。所以我们的项目在下个月卖，可能又要涨价。前段时间我们做战略土地储备的时候，老板要求我把坦洲、三乡、珠海的土地做了一个供应量的摸底，基本上没什么货了。
坦洲的房价基本已经是15000的均价，最远的锦绣国际花城的价格是1万以上。而且今年坦洲很小的楼盘推出来就是当天售謦。除非是那些楼王的没有卖得那么快。一些交通和政策利好对于这个区域是有支撑作用的。去年10月份之前，中山的房价很低，当时普遍也就在5000块钱左右，好多开发商，尤其像火炬那些开发商基本想投降了。当时有个项目叫“硅谷”，当时卖3800，卖不动。后来深中通道立项，9月份之前一个月卖50套就皆大欢喜，但是在9月份之后，一天卖50套，到了10月份，200套，11月份，400套，12月份，零，没货了。我3月份去了一下火炬那边，采集了一下二手的信息，当时二手的价格已经比一手贵了，因为当时一手没房，二手已经涨到9000多，我们当时作为投资客看一下，下了电梯进到中介那儿，中介打电话给客户，客户说涨20万。第二天打电话给中介，中介又打电话给客户，客户说再涨10万。
刚才说金九银十会怎么样？金九银十有可能会成交量会下滑，但这个下滑是因为供应量的短缺导致的，而需求量实际上是会持续向上的。三乡的土地一亩地卖到80万，别人说你疯了，前几天我去谈一块地，一亩地卖到320万，而且一点不降。
这就是为什么我个人认为未来中珠这两个区域会持续向上，就算出现任何调控，我认为还是持续向上。这跟2008年那时候不一样，那时候供应量是向上的，需求量是向下的。而且这个月的月底，中山要有4块地拍出，中山在这4块地拍出之前，之前的地价都是2000，但现在中山的开发商自己在谈，都觉得这4块地会过万。
刚才说金九银十会怎么样？金九银十有可能会成交量会下滑，但这个下滑是因为供应量的短缺导致的，而需求量实际上是会持续向上的。三乡的土地一亩地卖到80万，别人说你疯了，前几天我去谈一块地，一亩地卖到320万，而且一点不降。
这就是为什么我个人认为未来中珠这两个区域会持续向上，就算出现任何调控，我认为还是持续向上。这跟2008年那时候不一样，那时候供应量是向上的，需求量是向下的。而且这个月的月底，中山要有4块地拍出，中山在这4块地拍出之前，之前的地价都是2000，但现在中山的开发商自己在谈，都觉得这4块地会过万。
我上个星期公司高层会议，老板说，小王你觉得那个地会到多少？能过6000吗？我说老板，一定过万。
唐铁军：谈到这个我讲一下珠海地的形势。其实珠海并不缺地，珠海还有有相应的储备。比如说有两个小镇，一个是在凤凰山附近，就像今天我们见到的十字门一样，把空的荒地整好、道路整好，40万-60万平方米的一个大小区。另外就是这次拍了唐家地王的那块地，周边除了有罗西尼、轻轨北站，就那么荒的地都拍到9000多。我个人感觉，珠海市没地不是珠海市政府造成的，是珠海城市造成的，它是在山谷下的城市，而且我们有生态保护，25米的黄海等高线以上是不能有建筑的。从海平面量到25米高的地方，总有一条线挨着山腰。挨着这一圈的等高线，在它房子下面建的物业必须离它有100米，除非是原来特有的结构，比如说有市政道路影响，可以往后一点。这样的话基本在市区内已经很难找地了。
你说珠海是不是还有很多旧的项目可以改，比如海霞新村？白莲新村？可以改，但是别忘了，中国的房产是70年产权。海霞新村为了让市政府答应把这块地改造，偷偷找人把房子中的钢筋拆了，然后去报案。市区内的土地几乎是没有了，特别是面积大一点的，已经是不可能了。再看看旧房子改的，像优特，香洲家乐福那边的，基本上就20%商住，80%是做酒店那些。三旧改造的很多，但是过5万平方米才允许20%的住宅，所以仍然是相当少的住宅土地供应量，这么多人都要房子，就面临要去抢，所以就有地王。现在能拿得起地的都是大央企。
庄豪值（主持人）：开发商代表这边，碧桂园陈总说说您的想法。
庄豪值（主持人）：开发商代表这边，碧桂园陈总说说您的想法。
陈星年：唐主席已经说得很透了，我们碧桂园也很看好珠海，我相信每个开发商自己的户型，还有各方面会去做得更好，我们碧桂园也是要来跟各位多多学习，把我们的房子做得更好。
庄豪值（主持人）：开发商代表这边，碧桂园陈总说说您的想法。
陈星年：唐主席已经说得很透了，我们碧桂园也很看好珠海，我相信每个开发商自己的户型，还有各方面会去做得更好，我们碧桂园也是要来跟各位多多学习，把我们的房子做得更好。
庄豪值（主持人）：李总这边有什么看法？
李丽辉：刚刚唐主席、王总、陈总，已经把珠海的市场分析得很透彻很到位了。我就发表一下我个人的看法，因为我在这个行业里面也做了十几年，从2004年开始做起，之前在市区、坦洲也做过，现在在西区斗门。从整个过程来讲，珠海的楼市从之前的4000多5000多开始，一直到现在的3万多4万多。在这个过程中，到未来的市场，还是会有上涨的空间。刚刚说要买、会不会买、考虑买等。千万不要考虑到不买，不管是自住、还是投资，它的空间还是比较大的，你尝到甜味就知道了。有的人手上可能三套四套了，但是还在买，为什么？就是因为价格一直在往上走。
我在西区一两年了吧，去年的市场，刚开始开盘最便宜才6000多，去年涨的幅度比较低，到去年年底的时候，可能八九千，到今年过了年，全部市场都变化了，再加上政府的政策好，利息降价，限购也取消，把房地产带动起来，到今年3月份的时候，我们的楼盘是今年4月份开盘的，当时我们老板的心理价位是卖8000多9000多就可以了，因为当时他们拿地的时候很便宜。但是今年这个市场，3月份就出了价格，从1万开始出价格，一直没开盘，但我们的价格每个月都在变化，刚开始定价是1万，最后是13000开盘，4月2日开盘，基本上全部抢完。不仅是我们楼盘，整个西区，整个珠海都缺货。所以我觉得房价还会上涨。
今年金九银十这段时间，可能有些房地产公司会推出一些货，也没有多少，也都是一栋两栋在推，而且刚开盘的开发商也不会一次全部放出来，也是一期二期推出来，所以说，你们手头上有钱或者说想买房的，赶紧买。
庄豪值（主持人）：那珠海现在就是分成市区、西区、横琴、唐家这四个区域？从您在这个行业这么多年的经验，分析一下这四个区域总体的区别在哪些？分别适合什么购房者？
李丽辉：我觉得这4个板块，你想买哪里主要是看你个人的情况，买哪里都可以，这4个板块都是往上涨的。如果你是投资客或者资金量不太多，你就投西区那边，它的发展潜力还是很大的，可能以后涨到2万很正常的，去到3万、4万都有可能。但市区比较贵了，价格到了3万多，但市区发展的空间相对会弱一点。唐家也是政府比较支持的一个地块。然后就是横琴，横琴是自贸区，它的发展空间就更大了，而且你现在投入的资金会比较大一点，它的单价高，而且住宅相对比较少。我觉得都可以，不管买哪里都行，只要你个人承受得起价格。
庄豪值（主持人）：李总这边有什么看法？
李丽辉：刚刚唐主席、王总、陈总，已经把珠海的市场分析得很透彻很到位了。我就发表一下我个人的看法，因为我在这个行业里面也做了十几年，从2004年开始做起，之前在市区、坦洲也做过，现在在西区斗门。从整个过程来讲，珠海的楼市从之前的4000多5000多开始，一直到现在的3万多4万多。在这个过程中，到未来的市场，还是会有上涨的空间。刚刚说要买、会不会买、考虑买等。千万不要考虑到不买，不管是自住、还是投资，它的空间还是比较大的，你尝到甜味就知道了。有的人手上可能三套四套了，但是还在买，为什么？就是因为价格一直在往上走。
我在西区一两年了吧，去年的市场，刚开始开盘最便宜才6000多，去年涨的幅度比较低，到去年年底的时候，可能八九千，到今年过了年，全部市场都变化了，再加上政府的政策好，利息降价，限购也取消，把房地产带动起来，到今年3月份的时候，我们的楼盘是今年4月份开盘的，当时我们老板的心理价位是卖8000多9000多就可以了，因为当时他们拿地的时候很便宜。但是今年这个市场，3月份就出了价格，从1万开始出价格，一直没开盘，但我们的价格每个月都在变化，刚开始定价是1万，最后是13000开盘，4月2日开盘，基本上全部抢完。不仅是我们楼盘，整个西区，整个珠海都缺货。所以我觉得房价还会上涨。
今年金九银十这段时间，可能有些房地产公司会推出一些货，也没有多少，也都是一栋两栋在推，而且刚开盘的开发商也不会一次全部放出来，也是一期二期推出来，所以说，你们手头上有钱或者说想买房的，赶紧买。
庄豪值（主持人）：那珠海现在就是分成市区、西区、横琴、唐家这四个区域？从您在这个行业这么多年的经验，分析一下这四个区域总体的区别在哪些？分别适合什么购房者？
李丽辉：我觉得这4个板块，你想买哪里主要是看你个人的情况，买哪里都可以，这4个板块都是往上涨的。如果你是投资客或者资金量不太多，你就投西区那边，它的发展潜力还是很大的，可能以后涨到2万很正常的，去到3万、4万都有可能。但市区比较贵了，价格到了3万多，但市区发展的空间相对会弱一点。唐家也是政府比较支持的一个地块。然后就是横琴，横琴是自贸区，它的发展空间就更大了，而且你现在投入的资金会比较大一点，它的单价高，而且住宅相对比较少。我觉得都可以，不管买哪里都行，只要你个人承受得起价格。
庄豪值（主持人）三鑫服饰的陈三曲陈总怎么看呢？
陈三曲：我们一直做外销，感觉也比较好，因为一直都是欧美单，这几年就越来越难，特别是今年，我们本来也是看国家有好的政策，有40%的税退给我们。我感觉到房产对我们的实体确实是一个打击。
庄豪值（主持人）：觉得两者之间有没有什么本质的联系？
陈三曲：我们做实体来讲，利润就是三个点五个点，你跑不赢GDP的。湾仔当时那个鸿景花园，900块钱，还要有指标，那是比较早的事情。后来我们在那里住了一段时间，1997、1998年出来的，一平方才1100块钱，当时我们要买一栋也可以的，但是我们不看好。我们当时买一套那这一辈子都不用干活了，没有想到珠海的房价涨得太快了。
房子本来是住的，现在用来投资，包括我这个兄弟买了十几套房，都空在那边。我想问一下唐总，对房子的空置率怎么看？
唐铁军：这个政府是鼓励的，你房子在增值，你在出手的时候迟早要交税给我，政府不怕的。哪怕像他这样有十几套房，我建议还要买。举个例子就是，你总给自己一个理由，我现在需要一套房，我现在买了放在这里，不然以后买不起了，把房子买下来先。千万不要用全款买房，能借越多越好，能八成按揭千万不要说我只做七成。把心态放好，你不要想着我去投机，我就是需要房，先把它买下来。而且房子是越新的话，概念越新，想法越好，更好用，你越换价值越高的物业，你物业增值的部分会比你守着这个物业更好。投资房地产不是那么简单的概念，不是谁都能来做这个行业，真的是要不断地换，多跟他们搞好关系，一开盘了，想方设法弄两套房。
王近远：刚才说到房产税，房产税之前大家讨论更多的是产权，土地是有70年产权，房子没有期限，在这种情况下，前些年的房子品质是不够高的，这个时候你换，你持有的是优质物业，它房子的价格是更好的，所以才有不断卖了买、买了卖。希望大家更多地去买一些优质的房，像未来的硬件、物业的管理，这些都是对房子的升值有价值的。可能那个房子在你当初买的时候是贵的，就像仁恒，到现在，它的涨幅也是最高的。这是从一个从业人员的角度跟大家分享，挑房子还是要挑包括它的物业、安保，各个方面会给到你多大的支撑，它使了多大劲在上面，就像你说的鸿景花园，它是华发的，它的涨价就比周边的要高，有一个开发商的品牌效应，另外就是它物业的管理，还有一个更核心就是品牌开发商给到这个产品的支撑。
庄豪值（主持人）三鑫服饰的陈三曲陈总怎么看呢？
陈三曲：我们一直做外销，感觉也比较好，因为一直都是欧美单，这几年就越来越难，特别是今年，我们本来也是看国家有好的政策，有40%的税退给我们。我感觉到房产对我们的实体确实是一个打击。
庄豪值（主持人）：觉得两者之间有没有什么本质的联系？
陈三曲：我们做实体来讲，利润就是三个点五个点，你跑不赢GDP的。湾仔当时那个鸿景花园，900块钱，还要有指标，那是比较早的事情。后来我们在那里住了一段时间，1997、1998年出来的，一平方才1100块钱，当时我们要买一栋也可以的，但是我们不看好。我们当时买一套那这一辈子都不用干活了，没有想到珠海的房价涨得太快了。
房子本来是住的，现在用来投资，包括我这个兄弟买了十几套房，都空在那边。我想问一下唐总，对房子的空置率怎么看？
唐铁军：这个政府是鼓励的，你房子在增值，你在出手的时候迟早要交税给我，政府不怕的。哪怕像他这样有十几套房，我建议还要买。举个例子就是，你总给自己一个理由，我现在需要一套房，我现在买了放在这里，不然以后买不起了，把房子买下来先。千万不要用全款买房，能借越多越好，能八成按揭千万不要说我只做七成。把心态放好，你不要想着我去投机，我就是需要房，先把它买下来。而且房子是越新的话，概念越新，想法越好，更好用，你越换价值越高的物业，你物业增值的部分会比你守着这个物业更好。投资房地产不是那么简单的概念，不是谁都能来做这个行业，真的是要不断地换，多跟他们搞好关系，一开盘了，想方设法弄两套房。
王近远：刚才说到房产税，房产税之前大家讨论更多的是产权，土地是有70年产权，房子没有期限，在这种情况下，前些年的房子品质是不够高的，这个时候你换，你持有的是优质物业，它房子的价格是更好的，所以才有不断卖了买、买了卖。希望大家更多地去买一些优质的房，像未来的硬件、物业的管理，这些都是对房子的升值有价值的。可能那个房子在你当初买的时候是贵的，就像仁恒，到现在，它的涨幅也是最高的。这是从一个从业人员的角度跟大家分享，挑房子还是要挑包括它的物业、安保，各个方面会给到你多大的支撑，它使了多大劲在上面，就像你说的鸿景花园，它是华发的，它的涨价就比周边的要高，有一个开发商的品牌效应，另外就是它物业的管理，还有一个更核心就是品牌开发商给到这个产品的支撑。
庄豪值（主持人）：李总这边有什么想法，给跟我们分享一下？
李承恩：我来珠海不算早，也不算晚，2000年来的，那个时候在香洲1500，2000，好一点的就3000。到现在吧，10多年确实是差不多翻了10来倍。我自己有一段时间也很纠结这个事情，到目前为止也只有一套房，也曾经想过炒几套房。关于房地产限购，以前我也没想明白，以前确实也年纪小。刚才唐主席说的也非常有道理，共产党也不希望房价跌，而且调控，可能也只是跌一点点，不调控又涨一大堆。
唐铁军：政府的每一次“国五条”、“国八条”等等出来之后，其实它都留有后门的。政策一来，好像很凶，大家吓一跳，回头一看，这里可以走，那里可以走，社保可以买，那对我不是虚设的，所有对我的限制我都可以搞定。
李承恩：好多人唱空房价，但确实他们现在也不唱了，唱的话大家都认为他傻。但是我觉得房价确实也不能涨得太夸张，不管是实体经济，我觉得对整个经济都会打击太大。像刚才说卖厂房去炒楼可能赚更多钱。我觉得对我们现在最大的打击还有什么呢，比如你一个厂长，你一个主管，做得不错，他一套房还好，如果买了两三套，赚了不少，在厂里做得不顺心了就不干了，这带来对核心人员的流失。像我们是做铅笔的，工人一个月就是5000块钱，买了房，基本上所有的人一个月休息一天都不愿意，什么都不敢去消费，所以我的主张，我是希望中国的房价不要涨得太离谱。你总要吃饭，总要有工厂有生产工人去做东西，否则大家都去炒房都不做实业了。
庄豪值（主持人）：李总这边有什么想法，给跟我们分享一下？
李承恩：我来珠海不算早，也不算晚，2000年来的，那个时候在香洲1500，2000，好一点的就3000。到现在吧，10多年确实是差不多翻了10来倍。我自己有一段时间也很纠结这个事情，到目前为止也只有一套房，也曾经想过炒几套房。关于房地产限购，以前我也没想明白，以前确实也年纪小。刚才唐主席说的也非常有道理，共产党也不希望房价跌，而且调控，可能也只是跌一点点，不调控又涨一大堆。
唐铁军：政府的每一次“国五条”、“国八条”等等出来之后，其实它都留有后门的。政策一来，好像很凶，大家吓一跳，回头一看，这里可以走，那里可以走，社保可以买，那对我不是虚设的，所有对我的限制我都可以搞定。
李承恩：好多人唱空房价，但确实他们现在也不唱了，唱的话大家都认为他傻。但是我觉得房价确实也不能涨得太夸张，不管是实体经济，我觉得对整个经济都会打击太大。像刚才说卖厂房去炒楼可能赚更多钱。我觉得对我们现在最大的打击还有什么呢，比如你一个厂长，你一个主管，做得不错，他一套房还好，如果买了两三套，赚了不少，在厂里做得不顺心了就不干了，这带来对核心人员的流失。像我们是做铅笔的，工人一个月就是5000块钱，买了房，基本上所有的人一个月休息一天都不愿意，什么都不敢去消费，所以我的主张，我是希望中国的房价不要涨得太离谱。你总要吃饭，总要有工厂有生产工人去做东西，否则大家都去炒房都不做实业了。
陈三曲：我们做实业是很不容易，有些员工跟了我们几十年，基本不走的。
唐铁军：我们回到这个话题，我们还是希望你们做实业的赚大钱，因为你们赚了大钱，房地产业的购买力才会持续存在，不断从70平方到120的，120的到160的，这样无形中是一个社会的力量，是你自己生活质量改善的需要，不断地去买房
王近远：应该把自己的资产进行合理地搭配。实业和房地产并不是相互冲突的。
唐铁军：因为你可以运用你的厂房，运用你的资源，不断地腾笼换鸟，比如说香洲，香洲区改造了，你搬到南屏去，南屏现在又值钱了，你搬到斗门去。就是靠动产也好，不动产也好，不断地进行资产搭配。
王近远：其实是相辅相成的，如果没有实业的支撑，那房地产将来，房子涨了，买房的这些人，房价向上他感觉到升值了，干活的时候就更有动力了，你都说他不要休息，因为他要还债，对他来说是一种压力，压力就会变成动力，生活的条件是会受到影响。但是比如他买了两套，过两年受不了卖一套，马上可以改善我的生活，同时让我的资产迅速得到调整，我的生活水平提高了，可以买车，过得舒适一些。在这个过程中，又努力工作，保证资金不断流。吃得苦中苦，方为人上人，通过这一两年的苦，把生活提升了。
徐锦生：我们去买西区的时候，越买越不靠边，就觉得个人爱好，感觉那里的房子精装修，我们是房子价格越买越低越偏，现在不也18000了。把这些钱拿去做实业太辛苦，但买房子一交房又可以出租，我从来不买一手房，也从来没有一次性付款。
唐铁军：你这个想法是大多数投资人的想法，就是不要把自己逼得那么辛苦，不要影响自己的事业，该投资就做一点，这就是你不理财财不会理你，你想方设法去打理一下，钱就出来了。做实业真的是很残酷，还是一句话，做实业是整个市场氛围不好，社会氛围不好，不像在德国，他们对于实业的尊重，对于工匠精神的尊重，会导致他们出的任何一个东西都好。还是社会氛围逼得我们的实业家没有必要像工匠精神做得那样精致，他没办法，你做得那么好，明天就有一个人做得跟你一样的，这都是对实业的冲击，对实业的打击，也是对实业人的心寒，我干吗还要做？但是没有实业，大家都不赚钱了，谁来买房子？仍然是一个头痛的问题。
庄豪值（主持人）：今天每个嘉宾都从不同角度、不同方向讲了对房地产的了解，这位是来自珠海特区报的曾记者，您也跟我们分享一下您的看法。
曾怡灿：我想起一个东西，我读大学的时候，那时候一份快餐是4块钱，现在都是20块一餐了。你说我们工资也不低，但是放在我们读大学的时候，你赚10万那时候可能就是赚3万的样子，这个房价也是在不断地上涨。就是你要不断换房子买房子，才赶得上CPI的增幅。
主持人：您在珠海应该也很久了，综合意见来说，你对珠海以后的动态，特别是下半年，这个价格大概会到多少?
曾怡灿：这么大问题应该咨询唐总。
主持人：有时候购买者会有点疑惑，什么时候是最好的时机，是越快越好还是要抓住什么机会?
唐铁军：珠海每个月房价都在涨。
徐锦生：今年是这样，但是我们2013年买保利的时候就停过一段时间。
李丽辉：那时候五洲花城的房价都11000。
王近远：那时候是供大于求，开发商手上是没有钱只有房子，但现在开发商手上是只有钱没有房子。
唐铁军：我对来珠海买房子的人感兴趣，一了解，哈尔滨的老太太来买，另外一波，儿子受父母的影响，买保险会受别人的骗，存银行贬值，那怎么办?买房。基本上400个人来买房，有300个人是外地人。现在投，一定会很盲目，市场上的产品太多，有50年产权改的，进去没有水龙头的，没有明火的，以后只能扛煤气罐上去的，还有电只能是工业的、商业的。但这一类物业仍然不亏。
我举个例子，当时珠海有一个写字楼，当时政府也是睁开眼就都改成住宅卖给这些人，卖到一半的时候说不行，从那个楼盘开始，政府就做了一类规定，所有的像这一类楼，临街的要做大于200平方，逼迫你去做办公用。仍然有人去想办法，买了以后200平方的从中间隔开，变成100平方的，很多办法去规避，仍然是按住宅来住。现在珠海这类物业很多，这一类的单身公寓的需求量仍然非常旺盛，所以它的投资回报率仍然是很高的。从投资汇报率的角度来看，投资产品的增值方面，还是希望大家看清楚一点，哪一类产品的投资回报率更大一点。就看你们做投资物业是从哪个角度去看，并不是一定要买房子，当然从套现容易的角度来看，写字楼真的是要比房子大一些，因为它毕竟是小众市场，所以投资的时候要弄清楚自己的目的是什么，自己看清楚。
主持人：今天听了大家从各自的角度去聊了一下珠海房地产发展的走向，综合来看，大家对珠海房地产都是比较看好的，特别是2016年比较特殊，不但是珠海，包括很多二线城市都会涨得比较快。
我刚刚有问过唐主席说，珠海的楼市现在每一周都在上涨，有没有说什么时候是最好的时候去出手。
唐铁军：明确告诉你，珠海现在没有天花板，珠海的天花板跟澳门一样，向8万走。当年我们就预测，一定不久的将来，金湾、斗门要过万，提前了一年达到了破万。后来预测到今年年底要过15000，现在又提前了一个季度。然后我们又预测，预计珠海市5万-6万，就在未来的两年半到三年，因为我们纯粹以一个周期来算，你这个周期还有两年半到三年左右，珠海要涨到4万左右，说的是市区。金湾、斗门要到3万。有理论依据的，毕竟到三乡、南朗还有三十公里，而且跨两个城市的话，就医、上幼儿园还是有障碍的，但是金湾、斗门不一样。从我办公室开车到湖心路口的立交桥，25分钟，以后BRT做完以后，那就跟我们私家车的时间差不多，慢一点也是半个小时，能够解决两城的地方，那市区没有地方的话，那边真的连卫星城都不算，要提高一个等级，变成居住主城区。现在通州已经在做了，包括高铁都通那里了，以后机场放到河北，你离它更近了。
王近远：能够协调好自己的资金配置的话。
王近远：就像买高价股低价股，现在深圳市中心全都没有房了。
唐铁军：我有个朋友，正顺地产，聊天聊起来，现在珠海城区内二手市场交易市场最活跃的地方在那里?就是南湾板块，中信红树湾又是南湾板块里面最活跃的，Q房在那里有三个营业点，那一带非常旺，而且都是高端居住区，价值都很高。今天这个价格真不是终点。
徐锦生：一看中那个户型，一买不到心就很急了，只要有就杀了。
唐铁军：所以真不是终点，你说澳门，原来讲6万是终点，现在已经10万了。
主持人：现在深圳的房价到终点了吗?
唐铁军：龙华的均价大概在五六万。我们两个月以前去前海，那个金融中心，就在那个牌旁边那个盘，去问了一下，10万块，现在还不卖，登记，开盘了才卖，现在已经12万了。房子是没有终点的。
徐锦生：现在这个市场，你什么价都有人买。
唐铁军：主要是现在钱不断贬值。
徐锦生：黄金现在也不行了，资金没地方放，房产像海绵一样，慢慢吸收了水分以后就很重。
主持人：今天时间也差不多，谢谢大家参与，此次沙龙到此结束！
陈三曲：我们做实业是很不容易，有些员工跟了我们几十年，基本不走的。
唐铁军：我们回到这个话题，我们还是希望你们做实业的赚大钱，因为你们赚了大钱，房地产业的购买力才会持续存在，不断从70平方到120的，120的到160的，这样无形中是一个社会的力量，是你自己生活质量改善的需要，不断地去买房
王近远：应该把自己的资产进行合理地搭配。实业和房地产并不是相互冲突的。
唐铁军：因为你可以运用你的厂房，运用你的资源，不断地腾笼换鸟，比如说香洲，香洲区改造了，你搬到南屏去，南屏现在又值钱了，你搬到斗门去。就是靠动产也好，不动产也好，不断地进行资产搭配。
王近远：其实是相辅相成的，如果没有实业的支撑，那房地产将来，房子涨了，买房的这些人，房价向上他感觉到升值了，干活的时候就更有动力了，你都说他不要休息，因为他要还债，对他来说是一种压力，压力就会变成动力，生活的条件是会受到影响。但是比如他买了两套，过两年受不了卖一套，马上可以改善我的生活，同时让我的资产迅速得到调整，我的生活水平提高了，可以买车，过得舒适一些。在这个过程中，又努力工作，保证资金不断流。吃得苦中苦，方为人上人，通过这一两年的苦，把生活提升了。
徐锦生：我们去买西区的时候，越买越不靠边，就觉得个人爱好，感觉那里的房子精装修，我们是房子价格越买越低越偏，现在不也18000了。把这些钱拿去做实业太辛苦，但买房子一交房又可以出租，我从来不买一手房，也从来没有一次性付款。
唐铁军：你这个想法是大多数投资人的想法，就是不要把自己逼得那么辛苦，不要影响自己的事业，该投资就做一点，这就是你不理财财不会理你，你想方设法去打理一下，钱就出来了。做实业真的是很残酷，还是一句话，做实业是整个市场氛围不好，社会氛围不好，不像在德国，他们对于实业的尊重，对于工匠精神的尊重，会导致他们出的任何一个东西都好。还是社会氛围逼得我们的实业家没有必要像工匠精神做得那样精致，他没办法，你做得那么好，明天就有一个人做得跟你一样的，这都是对实业的冲击，对实业的打击，也是对实业人的心寒，我干吗还要做？但是没有实业，大家都不赚钱了，谁来买房子？仍然是一个头痛的问题。
庄豪值（主持人）：今天每个嘉宾都从不同角度、不同方向讲了对房地产的了解，这位是来自珠海特区报的曾记者，您也跟我们分享一下您的看法。
曾怡灿：我想起一个东西，我读大学的时候，那时候一份快餐是4块钱，现在都是20块一餐了。你说我们工资也不低，但是放在我们读大学的时候，你赚10万那时候可能就是赚3万的样子，这个房价也是在不断地上涨。就是你要不断换房子买房子，才赶得上CPI的增幅。
主持人：您在珠海应该也很久了，综合意见来说，你对珠海以后的动态，特别是下半年，这个价格大概会到多少?
曾怡灿：这么大问题应该咨询唐总。
主持人：有时候购买者会有点疑惑，什么时候是最好的时机，是越快越好还是要抓住什么机会?
唐铁军：珠海每个月房价都在涨。
徐锦生：今年是这样，但是我们2013年买保利的时候就停过一段时间。
李丽辉：那时候五洲花城的房价都11000。
王近远：那时候是供大于求，开发商手上是没有钱只有房子，但现在开发商手上是只有钱没有房子。
唐铁军：我对来珠海买房子的人感兴趣，一了解，哈尔滨的老太太来买，另外一波，儿子受父母的影响，买保险会受别人的骗，存银行贬值，那怎么办?买房。基本上400个人来买房，有300个人是外地人。现在投，一定会很盲目，市场上的产品太多，有50年产权改的，进去没有水龙头的，没有明火的，以后只能扛煤气罐上去的，还有电只能是工业的、商业的。但这一类物业仍然不亏。
我举个例子，当时珠海有一个写字楼，当时政府也是睁开眼就都改成住宅卖给这些人，卖到一半的时候说不行，从那个楼盘开始，政府就做了一类规定，所有的像这一类楼，临街的要做大于200平方，逼迫你去做办公用。仍然有人去想办法，买了以后200平方的从中间隔开，变成100平方的，很多办法去规避，仍然是按住宅来住。现在珠海这类物业很多，这一类的单身公寓的需求量仍然非常旺盛，所以它的投资回报率仍然是很高的。从投资汇报率的角度来看，投资产品的增值方面，还是希望大家看清楚一点，哪一类产品的投资回报率更大一点。就看你们做投资物业是从哪个角度去看，并不是一定要买房子，当然从套现容易的角度来看，写字楼真的是要比房子大一些，因为它毕竟是小众市场，所以投资的时候要弄清楚自己的目的是什么，自己看清楚。
主持人：今天听了大家从各自的角度去聊了一下珠海房地产发展的走向，综合来看，大家对珠海房地产都是比较看好的，特别是2016年比较特殊，不但是珠海，包括很多二线城市都会涨得比较快。
我刚刚有问过唐主席说，珠海的楼市现在每一周都在上涨，有没有说什么时候是最好的时候去出手。
唐铁军：明确告诉你，珠海现在没有天花板，珠海的天花板跟澳门一样，向8万走。当年我们就预测，一定不久的将来，金湾、斗门要过万，提前了一年达到了破万。后来预测到今年年底要过15000，现在又提前了一个季度。然后我们又预测，预计珠海市5万-6万，就在未来的两年半到三年，因为我们纯粹以一个周期来算，你这个周期还有两年半到三年左右，珠海要涨到4万左右，说的是市区。金湾、斗门要到3万。有理论依据的，毕竟到三乡、南朗还有三十公里，而且跨两个城市的话，就医、上幼儿园还是有障碍的，但是金湾、斗门不一样。从我办公室开车到湖心路口的立交桥，25分钟，以后BRT做完以后，那就跟我们私家车的时间差不多，慢一点也是半个小时，能够解决两城的地方，那市区没有地方的话，那边真的连卫星城都不算，要提高一个等级，变成居住主城区。现在通州已经在做了，包括高铁都通那里了，以后机场放到河北，你离它更近了。
王近远：能够协调好自己的资金配置的话。
王近远：就像买高价股低价股，现在深圳市中心全都没有房了。
唐铁军：我有个朋友，正顺地产，聊天聊起来，现在珠海城区内二手市场交易市场最活跃的地方在那里?就是南湾板块，中信红树湾又是南湾板块里面最活跃的，Q房在那里有三个营业点，那一带非常旺，而且都是高端居住区，价值都很高。今天这个价格真不是终点。
徐锦生：一看中那个户型，一买不到心就很急了，只要有就杀了。
唐铁军：所以真不是终点，你说澳门，原来讲6万是终点，现在已经10万了。
主持人：现在深圳的房价到终点了吗?
唐铁军：龙华的均价大概在五六万。我们两个月以前去前海，那个金融中心，就在那个牌旁边那个盘，去问了一下，10万块，现在还不卖，登记，开盘了才卖，现在已经12万了。房子是没有终点的。
徐锦生：现在这个市场，你什么价都有人买。
唐铁军：主要是现在钱不断贬值。
徐锦生：黄金现在也不行了，资金没地方放，房产像海绵一样，慢慢吸收了水分以后就很重。
主持人：今天时间也差不多，谢谢大家参与，此次沙龙到此结束！
2016年注定是很特殊的一年，一线城市热点轮动到不少二线城市，诸多二线城市地王频出、房价领涨，楼市行情火爆，上半年全国50个主要城市拍出的“高价地”多达219宗。
楼市进入非比寻常的高温状态，引发各地城市开始限贷限购，合肥、苏州、南京、武汉、厦门等相继出台楼市收紧政策，郑州甚至连夜发布“郑九条”降温楼市，杭州在G20会议的中秋节后第一时间重启限购政策。
而住建部亦发文强调，根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策，以上种种迹象引发市场的关注。
在此背景下，各城市热点将如何走向？各地楼市在传统旺季的金九银十，将有何市场表现？购房者在第四季度又将如何考虑购房时机？
本期沙龙将围绕上述主题展开讨论，将邀请部分开发商、代理商、市场研究机构等业内人士、企业代表、投资客共同把脉楼市，探讨金九银十楼市走向，为置业者把脉未来房地产市场走向。
房掌柜珠海站将对此进行网络图文直播，同时特邀部分知名媒体对此次沙龙的精彩观点予以报道。
2016年注定是很特殊的一年，一线城市热点轮动到不少二线城市，诸多二线城市地王频出、房价领涨，楼市行情火爆，上半年全国50个主要城市拍出的“高价地”多达219宗。
楼市进入非比寻常的高温状态，引发各地城市开始限贷限购，合肥、苏州、南京、武汉、厦门等相继出台楼市收紧政策，郑州甚至连夜发布“郑九条”降温楼市，杭州在G20会议的中秋节后第一时间重启限购政策。
而住建部亦发文强调，根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策，以上种种迹象引发市场的关注。
在此背景下，各城市热点将如何走向？各地楼市在传统旺季的金九银十，将有何市场表现？购房者在第四季度又将如何考虑购房时机？
本期沙龙将围绕上述主题展开讨论，将邀请部分开发商、代理商、市场研究机构等业内人士、企业代表、投资客共同把脉楼市，探讨金九银十楼市走向，为置业者把脉未来房地产市场走向。
房掌柜珠海站将对此进行网络图文直播，同时特邀部分知名媒体对此次沙龙的精彩观点予以报道。
特邀嘉宾：
房地产行业代表
唐铁军：珠海市职业经理人俱乐部主席
王近远：世光创建副总经理
陈星年：碧桂园中江区域总经理
李丽辉：诚讳丽苑营销总监
企业代表
陈三曲：三鑫服饰总经理
李承恩：佳美文具总经理
投资客代表
李建华
徐锦生
媒体代表
特区报房周刊记者 曾怡灿
特邀嘉宾：
房地产行业代表
唐铁军：珠海市职业经理人俱乐部主席
王近远：世光创建副总经理
陈星年：碧桂园中江区域总经理
李丽辉：诚讳丽苑营销总监
企业代表
陈三曲：三鑫服饰总经理
李承恩：佳美文具总经理
投资客代表
李建华
徐锦生
媒体代表
特区报房周刊记者 曾怡灿
本期议题
1、前三季度珠海市房地产市场回顾，以及目前所面临的市场机遇与挑战各是什么?
2、当下房价情况下，是否还值得出手?应该关注哪些热点片区的购房机会?西区?唐家?市区?横琴?
3、据掌柜初步统计，截止到八月底，全国近300块地王频现，珠海也不例外，在这种楼市持续升温情况下，即将到来的金九银十成交量和价格将会有怎样的变化?
本期议题
1、前三季度珠海市房地产市场回顾，以及目前所面临的市场机遇与挑战各是什么?
2、当下房价情况下，是否还值得出手?应该关注哪些热点片区的购房机会?西区?唐家?市区?横琴?
3、据掌柜初步统计，截止到八月底，全国近300块地王频现，珠海也不例外，在这种楼市持续升温情况下，即将到来的金九银十成交量和价格将会有怎样的变化?
吧台
小角落
咖啡机
大堂
吧台
小角落
咖啡机
大堂
我们本次的沙龙，主要是围绕金九银十的购房策略。首先我代表房掌柜感谢大家在百忙之中抽空来参加这个沙龙。这次我们邀请了房地产行业的代表、企业代表，还有投资客代表，一起来讨论一下现在房地产进入金九银十的市场走势和购房策略。
先由唐总来给我们回顾一下前三个季度珠海，或者是全国的房地产动态走向、未来的机遇，以及未来的挑战是怎么样。
我们本次的沙龙，主要是围绕金九银十的购房策略。首先我代表房掌柜感谢大家在百忙之中抽空来参加这个沙龙。这次我们邀请了房地产行业的代表、企业代表，还有投资客代表，一起来讨论一下现在房地产进入金九银十的市场走势和购房策略。
先由唐总来给我们回顾一下前三个季度珠海，或者是全国的房地产动态走向、未来的机遇，以及未来的挑战是怎么样。
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