珠海二手楼市面面观 孟母三迁之举切勿盲目模仿

大部分的家长都认为，孩子进不了好小学，就进不了好中学；进不了好中学，就进不了好大学；进不了好大学，孩子就没有好前途了。因此很多家长为了让孩子到教育质量更好的学校上学，于是会选择在市内重点的学区内买房。

望子成龙是选学区房的根本原因

从前段时间珠海市香洲区教育局公布的学区划分信息了解到：今年香洲区学区划分的原则还是按学生居住地相对就近入学，如果户口与房产证不一致的，按房产来划学区；如果一户有几处房产的，由家长自愿选择其中一处房产的学区学校就读；如果父母和子女的户口随祖父母或外祖父母的，也可以根据长辈的房地产权证来确定学区。

此信息公布后，记者特意到地产中介公司进行了解。据二手楼经纪人小杨介绍，最近有关学区房房源的咨询量、登记量均较前期有上升的迹象，其中因为孩子入学而有置业需求的客户占据了绝大部分。最近在老香洲一带的二手楼盘是大多数家长猎房的目标。离学校近的房源成为许多家长们的首选，为了让小孩能在市内的重点学校上学，房价、房屋品质却成了这些购房的家长第二位考虑的问题。

李先生是近期为孩子上学买房的家长代表之一。李先生说，他的孩子已经四岁了，马上就要面临入学的问题。购买“学区房”是为了让孩子户口落在相应学校的学区里，为了尽快落户，所以他购买了一套“二手学区房”。他说，为了能给孩子提供一个舒适、方便的学习环境，他早就已经着手研究一些知名小学周边的楼盘，尽管这类房源价格都比较高，但李先生表示，为了孩子的前途，这类教育投资是必要且值得的。

其实和李先生一样为子女入学而购买学区房的购房者很多。记者了解到，名校周边的学区房一直都是家长们关注的热点、焦点，同时，由于兼具自用、投资双重功能，使得此类物业也颇受喜欢投资的人士关注。

此外，记者还了解到，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家先将原有户口从房屋迁出，而后买家才能够将家庭成员户口迁入，其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即：必须是原有户口全部迁出以后，才能办理户口迁入手续，否则即使产权属于自己，仍有可能会面临由于房主仍有户口未能及时迁出而无法办理户口迁入的局面。另外有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出时间，这种情况并不少见，对于这种情况，双方应书面约好户口迁出时间及签订违约责任书。

购买学区房不能轻率而为

胡先生也是在近期买二手学区房的一名家长。“现在择校抓得越来越严，各学校都实行‘阳光入学’，没有学区内的户口，就算再怎么样也不一定能上好学校。所以，买学区房，把户口落在好学区内，就成了我们这些家长急需要做的事情。”胡先生向记者说他近期买学区房的原因。

小杨说，近几年家庭对教育投入不断地上涨，使得学区房的价格不断地攀升，在市场需求上也是“物以稀为贵”。 为此，除了有刚性需求外的家长，不少精明的炒家成为专炒学区房的“职业炒家”。而望子成龙的家长们，在埋怨这些“职业炒家”将学区房价格一抬再抬的同时，还是不得不掏钱付账。

据业内人士分析，目前珠海几个教育氛围浓厚的地区，二手房价格一直坚挺，受市场波动的影响很小。而房子如果能够通过落户后进入名校读书，房价就会更高。

专家提醒

尽管保值增值性高的学区房无论自用或投资都是不错的选择，但业内人士还是提醒，为孩子择校置业暗藏风险，选择学区房的讲究也比较多，因此要三思而后行。业内人士建议，在购买学区房时一定要注意以下几点：

首先，要关注相关重点学校、学区的政策变动，因为每年教育局会对学区划分做一些细微的调整。一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

其次，对于新房而言，有些开发商可能会以学区作为卖点，购买的时候需谨慎，在调查后确定在此购买新房即可上重点学校的情况下方能购买。

再次，要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学。

小杨在关于购买二手学区房的问题上补充道，地理位置优越是房子保值增值的关键。对于购买学区二手房用于孩子上学的购房者来说，可以尽量选择在周边商业氛围较完善、配套设施 (医院、学校、银行等)较齐全的区域买房，这样无论孩子就学或家长上、下班都便利。他还特别强调，了解清楚房屋产权状况是十分重要的。一方面要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；另一方面，要确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性；此外，要确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。