招商花园城中海环宇城激荡前山 价值洼地迎来大质变

2007年9月，珠海楼市正如火如荼，政府史无前例的一次性推出10块土地挂牌，彼时，位于轻轨前山站的“珠国土储2007-02”地块作为难得一见的大规模综合用地受到高度关注，不过由于参与竞拍的专业和资金门槛异常苛刻，这块土地注定将成为大鳄的舞台。招商地产珠海公司总经理汪珩回忆到，当时符合资质的只有中海和招商两家，而由于当时招商已经储备了目前的招商花园城地块，经过衡量选择放弃，最终中海顺利入主。

虽然当年拍卖场上一笑而过，不过两年后的今天，两大房企终于迎来正面碰撞的机会--中海地产的中海·环宇城一期住宅“滨河湾”万事具备，早已枕戈待旦，而招商花园城工程进度顺利，有望十月推出。两大明星品牌项目档期相近，同台竞技，将重塑前山区域价值。业内人士普遍认为，作为标杆，两个项目的市场接受度将对市场走向产生重要影响。

量变酝酿质变

曾几何时，在主城区几大片区中，由于种种客观条件限制，前山的整体形象欠佳，房地产发展也欠发达，所谓“价值洼地”，从侧面反映了这一尴尬。但是，随着主城区其他区域开发用地的日渐消耗，以及城市西拓这一大方向的确立，前山的价值逐渐凸显出来。

正是从楼市前期高点的2007年，前山楼市无论从供应量还是从价格成长性来看，其重要性逐渐显现。从前期的田德花园等到荣泰河庭，从芭堤雅境再到城中村改造的财富世家等等，前山的房地产开发，由点及面，逐渐成行成市。

而2007年底－2008年时代廊桥的出现则可作为前山开发从量变到质变的标志性项目。从对前山“西拱北”概念的提出，到首家在前山做批量类别墅产品，无论从区域价值提炼还是产品线丰富方面均有标志性意义。自此前山区域开始登堂入室，进入楼市主流。而招商40余万平方米花园城和中海“都市综合体”项目的即将面世，无疑将为前山打上大品牌签注，正如华发之于南屏，前山的整体形象将有一个质的提升。

迈向主流

做开发拿地出身的汪珩对于楼市片区发展，有着自己独到的认识和思考，他表示，招商进入珠海的首个项目落子前山，首先在于对于前山片区未来的发展非常看好。整个大香洲区域内，土地储备较为丰富的仅余前山和唐家，唐家有山海资源，而前山生活便利，位处老城区和将大力开发的新城衔接处，更容易与已经形成的城市环境融为一体。另外正因为前山的后发优势，加上新城市规划建设、轻轨交通等多重价值注释，前山的增长潜力值得看高一线。

另据百脑会地产机构发布的一份报告，2009年前山片区已报建量达58万平方米，前山将成为未来供应热点区域，在珠海楼市中的分量将进一步加重。

淡静中爆发

目前，前山既有针对投资型客户的中小户型项目，也有刚报建的户均200平方米以上高定位项目，将面世的也不乏市场急需的中户型项目，而时代廊桥的类别墅产品尚有20余套，可谓产品线较为齐全。但是，目前前山市场在售的项目如中联国际、芭堤雅境、财富世家、映晖湾、棕榈假日大多进入尾盘阶段，存量不多，尚有一定供应量的项目仅余时代廊桥和二城心作，是珠海楼市最为缺货的片区之一。今年内除了招商中海两大项目，还将有夏都华景、随园、幸福里和御景等项目登场。目前的淡静，将是下半年爆发的前奏和蓄势。

可以预见，中海·环宇城作为都市综合体项目的独特性，招商花园城预计400余套供应量对于区域市场的话语权，加上两大品牌你方唱罢我登台PK的眼球效应，下半年的前山楼市将异常精彩。