新市花园租客告物业索赔两万 法院驳回原告诉求

租客承租房屋的公用水管破裂，租客自行聘人进行了维修。后来，因非毛坯费用协商无果，租客将小区物业告上了法庭，要求其支付非毛坯费和赔偿经营损失共两万余元。近日，香洲区人民法院审理了这起物业服务合同纠纷案，最终驳回了原告的诉讼请求。

原告：物业没有履行维修义务

原告越×酒店诉称：2004年9月25日，该酒店承租新市花园2栋2层西座房产作酒店经营之用。2008年10月7日，楼房的公用水管破裂，顿时污水横流，导致酒店三楼走廊天花、墙身、地毯等严重受损，并给酒店正常营业带来严重影响。根据被告物业公司与小区业委会签订的 《物业管理合同》，物业公司公用设备有提供维修、养护、和管理的义务。由于物业公司平时疏于养护和管理，致使许多公用设备破损不堪。尤其是这次水管破裂后，物业公司不履行维修义务，虽经原告多次催告，被告仍置之不理。于是，酒店向法院提起诉讼，要求物业公司支付非毛坯费及赔偿经营损失共计2万余元。

被告：维修基金由业委会管理

被告梅华公司辩称，酒店提出的公共设施维修费用，应由小区全体业主分摊；其次，酒店没有证据证明公用水管确实破裂，物业公司从来没有接到“多次催告”。酒店更没有证据证明物业公司“疏于养护和管理”，其自行聘请没有资质施工队，未经协商同意。物业公司表示，公共设施维修费用应从专项维修基金支付，而且维修基金是由业委会管理，不是由物业公司管理。

法院：无法证明物业疏于养护管理

法院认为，水管出现漏水情况，业主应提供修缮服务。酒店作为实际使用人，应在发现漏水情况后先向物业公司提出修缮的要求。现酒店没有提交证据证明其在水管破裂后有要求修缮，而是自行委托施工队进行修缮，所以酒店起诉物业公司未履行义务，证据不足，法院不予支持。