南屏新房房东赔偿旧房房东12余万 双方四六分责

南屏两家30年的老邻居为建新房打起了官司。一家认为，邻居的新房让自家的旧房变成了危房，而另一家认为，对方的旧房在自己建新房前，就已经不安全了。近日，香洲区人民法院经鉴定后认为，新房的建成有损旧房的安全，判决建新房者赔偿旧屋受损者12万余元。

诉：邻居新房危及我家旧房

南屏某街二巷1号、3号均是建于1979年的老宅子。2001年，3号宅主人余先生在旧宅上进行了加盖；2005年，1号宅主人张女士拆掉旧房，陆续建起新房三栋，新房与余先生的旧宅，最近处仅相距1米余。余先生称，自张女士的新房于2006年建成后，他就发现靠近张女士房屋处的五间房屋，地面、墙面、围墙、天花、房门均出现大裂缝并有扩大的趋势。

2007年9月5日，南屏社区居民委员会通知余先生，“房屋一楼北面墙身出现多处严重裂缝，存在倒塌的可能”。余先生认为，张女士的新房地基不够牢固，还高达五至六层，导致地基下沉及偏移，挤压、牵拉自己的旧宅，使其变成危房，需重建后才能安全使用。因此，余先生诉至法院，请求判令张女士赔偿房屋财产损失人民币21万余元。

辩：你家旧房早就不安全了

张女士则认为，余先生的旧宅使用了28年之久，当年房屋的设计及施工均不正规，采用掺黄泥的砂浆砌筑，房屋抵抗变形能力差，这是它成为危房的主要原因。余先生房屋内有一口水井，长年出水，引起地基下沉；余先生还在旧屋上，违章加盖了一层，这两点是导致余先生旧宅墙体开裂的直接原因。

判：双方四六分责

为了弄清余先生旧宅变危房的原因，香洲区人民法院委托广东珠信建筑工程质量司法鉴定所，对余先生房屋损坏原因、损坏程度等问题进行司法鉴定。2008年5月14日，该所做出鉴定结论，认为余先生旧房的承重墙体产生了严重裂缝及倾斜，为危房，应立即停止使用；该房屋承重墙体裂缝及倾斜，与张女士房屋建设存在明确的因果关系。鉴定所还认为，余先生旧房采用毛石基础，是合理基础形式，其结构布局、建设等无不合理之处；水井取水与余先生房屋开裂无关。

据此，香洲区人民法院于近日酌定双方六、四分责：张女士承担60%的主要责任，余先生承担40%的责任。经评估，余先生房屋共价值21万余元，按此责任划分，张女士需赔偿余先生12万6千余元。张女士不服，已提起上诉。