土地热线 | 合肥37亿元出让6宗地 广州总价102亿挂牌五宗地

合肥37亿元出让6宗地 龙湖封顶价25.8亿摘高新区回炉地

8月28日，合肥有6宗地集中出让，其中3宗涉宅用地、2宗商地以及1宗科研用地，同时，高新出让2宗，肥西县、经开区、滨湖区、包河区将各出让1宗，总出让面积596.1亩，合计成交价37.16亿元。

观点地产新媒体了解到，龙湖以1800万元/亩竞得位于高新区GX202009号地块，成交价25.78亿元，溢价率28.57%，竞自持面积200㎡；中海以总价5.75亿竞得包河区BH202005号地块，居住单价1395万元/亩，居住楼面价9511.32元/㎡。

合肥市四维图新科技有限公司以单价120万元/亩，总价2164.8万元竞得高新区GX202008号地块，楼面价600.00元/㎡；长鑫以单价356万元/亩，总价2.33亿元竞得经开区JK202005地块，楼面价3559.98元/㎡，溢价率1.71%。

上海浦东发展银行以单价243万元/亩，总价2.9亿元竞得滨湖区BK202004号地块，楼面价1301.78元/㎡，溢价率1.25%；桃花源实业以单价233万元/亩，总价1731.2万元竞得肥西县FX202015号地块，楼面价873.75元/㎡，溢价率1.3%。

而当日土拍中，龙湖竞得的高新区GX202009号地块为最受关注的一宗，也是为今年3月份取消供应的GX202001号回炉地块。据当地媒体报道，当宗地吸引力华宇和龙湖两家房企参与竞价，现场竞价十分激烈，开拍不久就迅速竞价达到最高限价1800万元/亩，最后由龙湖以限价+自持200㎡摘得。

其余5宗地块基本只有一位竞买人，开拍后不久以底价成交。

两江置业底价13.2亿元摘得重庆两江新区24万平米宅地

8月28日，重庆两江新区水土组团G分区G04-1、G04-3-1、G04-4地块公开挂牌出让，并由两江置业以底价131950万元摘得，折合楼面价5500元/平方米。

据观点地产新媒体了解，两江新区水土组团G分区G04-1、G04-3-1、G04-4地块属于二类居住用地，西至云汉大道，东、南、北均至现状用地。地块占地300亩，容积率仅1.2，计容建筑面积23.99万平方米。

规划显示，此地块限高20米，地块在开发建设方面要求采用装配式建筑技术，装配率不得低于50%。同时，G04-4地块规划配建一所12班幼儿园，其建设面积不得小于4003平方米，占地面积不得小于4320平方米，幼儿园应独立设置。

此外，地块要求开竣工时间为交地后3个月内开工，开工后3年内竣工。

另悉，地块位于北碚区水土板块，城市向北发展端户。地块所在区域已形成电子信息、汽摩、装备制造、材料、仪器仪表、医药六大产业为支柱工业体系。以“两高三心” （两高：高新技术产业区、高端人群居住区；三心：数据处理中心、医药外包服务中心、电子信息软件研发中心）为发展目标，打造城市综合服务功能，集聚高端人才，推动产城融合，发展智慧创新之区。

广州挂牌黄埔、白云、南沙五宗地 总起价102亿元

8月28日-29日，广州挂牌位于白云、黄埔、南沙的共五宗地块，总起价达102.42亿元，均将于9月27日竞拍出让。

据悉，广州市黄埔区广汕公路以南、开创大道以西将推出两宗地块，分别是黄埔区KXC-G1-5地块和黄埔区KXC-G1-6地块。两宗地块均为二类居住用地、防护绿地，其中KXC-G1-5地块宗地面积39754平方米，计容建面153000平方米，起拍价232186万元，楼面价15176元/平方米。

黄埔区KXC-G1-6地块宗地面积15646平方米，计容建面65200平方米，起拍价106439万元，楼面价16325元/平方米。

白云亭岗站地块则位于广清线以东，华南快速路以南，石井大道以西，为二类居住用地，宗地面积167338平方米，计容建面315757平方米，起拍价371456万元，起拍楼面价11764元/平方米。

根据出让条件，该宗地竞得人须按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币30亿元，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内开工并实施建设，于2022年6月前竣工；同时须在出让用地范围内配建建筑面积30,000平方米人才公寓（住宅，以不动产登记的建筑面积为准），由广州市白云区人民政府指定单位按3500元/平方米进行回购。

此外，广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局挂牌两宗位于万顷沙的地块，分别是2020NJY-11、2020NJY-12，11号地块位于万顷沙镇龙利路北侧，万丰南路东侧，为商业用地（B1）、商务用地（B2）、道路用地（S1），土地面积139976平方米，容积率不大于5.0，计容总建筑面积367295平方米，挂牌起始价为161980元。

12号地块位于万顷沙镇龙利路北侧，红江路南侧，为商业用地（B1）、娱乐康体用地（B3）、道路用地（S1），土地面积247901平方米，容积率不大于1.5，计容总建筑面积327077平方米，挂牌起始价为152100元。

根据要求，两宗地块竞买申请人或其实际控股股东或直接控股股东的上级控股公司须具备5个（以政府相关部门出具的项目备案文件或证明为准）文化旅游项目投资及建设经验，至少有一个项目已取得省级绿色生态城区证书。