LPR降了！投资者要如何把握创富窗口期？

2021年12月20日全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率（LPR）公告发布。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。

潮牌店的王老板：“新开的店，生意红火更比从前”

潮牌店店主王先生在深圳有一家自己的买手店，经营了好几年，生意做得有声有色。最近也一直在考虑是否要在珠海老家再开一家分店。来回在珠海考察了好多位置，有店面、有商铺、也有楼中店，最终潮牌店老板还是选择在北围开一家楼中店作为自己的分店。

开店经验丰富的老板，资金变得充裕的情况下，同样拥有精打细算的心。王先生仔细地分析了一下，现在的北围，发展潜力十分巨大。

从客流量来看，今年11月底高新宝龙广场已经开业了，加成预计23年开业的北站宝龙广场，未来将聚合近40万+的消费人流。而深珠通道开通后，珠海北站未来将接驳30万+人潮的往返，同样会刺激消费趋势增长。从稳定性来看，北围不仅有中以加速器、国家机器人产业园等产业园，近7万白领常驻，消费实力强劲、对新式消费接受度高。另外还有数万北理工、北师大等学校的师生，加上不少社区已逐渐开始交付，业主开始入住……流量稳定，消费频率和消费实力毋庸置疑。

按照最保守的计算方式，北围在3年内的人口提升速度将达到3万＋，这也将是支撑北围消费最基础的人口增量。如果按照一人1千元/月的保守消费，一年都能带来近4亿元的消费能力！

有实力的目标消费人群给了王先生信心，他也再细细评估了自己的经济实力和标准。考虑到手头现金流的情况，看铺无数的他，果断选择了一套轻资产小户型的空中店。足够低的首期款，没有给王先生增加过多的资金压力；足够高的挑高空间，给楼中潮牌店的装修方案提供了更多可能；精妆现房交付，软装一周就能完成！王先生也把自己的装修进度同步在各自媒体平台连载，新店开张后，不少附近产业园、高校顾客都慕名而来，生意的火爆程度隐隐有超深圳老店的迹象。

约4.5米层高精妆现房，有颜值有空间有未来

王先生选择的首开龙湖·天鉅，作为北围深珠通道口、珠海北站旁备受瞩目的轻资产，一直以区域高价值、品牌硬实力、产品高颜值为大众所青睐。

（首开龙湖·天鉅实拍图）

在粤港澳大湾区政策推动下，北围作为冉冉升起的新星，下一个“前海”，汇金科技、中以加速器、华金智汇湾、智谷圆芯广场等项目投资已过百亿，大量高薪高知高技术人才纷纷加盟，匹配人口数量增长的业态也如雨后春笋纷纷涌现。在当代投资者的眼中，业态扎根的土壤，已不再局限于传统的择址模式，性价比高、选择空间大、资金灵活度高的空中经济的爆发，让更多投资者、不同业态老板纷纷选择楼中店的模式作为创富的开端。

（首开龙湖·天鉅片区示意图）

此外，近千亿现金在手、连续5年处“三道红线”绿档水平……开发商——龙湖的硬实力也给予了投资者更多的安全感。目前首开龙湖·天鉅的建筑面积约35-57㎡精“妆”现房火爆在售中，约4.5米层高让购买者宜商宜办公，对不同风格业态均可适配。而且不限购、首期少、精妆现房等特点也降低了投资门槛。目前年终钜惠期间，10人团购即享88折！首期仅需6万起，轻松入驻当红硬核资产，席位有限、欲购从速！

此次发布的LPR，和11月相比，1年期LPR下降0.05%（由3.85%降至3.8%），这是LPR20个月以来首次变动！业内人士认为，1年期LPR下降将会降低实体经济融资成本，促进更多与时代接轨、与当下消费者消费习惯与需求接轨的业态出现，从而增强投资者的信心，对拉动内需会产生质的变化。

大湾区作为产业、经济高速发展的片区，在国家政策的推动下，对市场风向的转变，拥有很为敏感的嗅觉。在深圳一类城市已然发展饱和的情况下，作为外溢出口的北围，在高新产业聚集、高新人才引入等方面则更具后起勃发的冲刺优势。北围，作为深珠合作示范区，创新产业项目优势聚集，热钱涌入越来越多，更多不同类型、不同领域业态的出现，将会同等创造北围在精神文化生活上的新期待。