科创北围 跑出湾区财富新速度

随着最近深珠通道相关消息的频频公布，我们可以从中获得两大“隐藏”消息：深珠通道的建设将持续进行，以及未来将承担高铁铁路和城际铁路两种功能。

扼守深珠通道口的科创北围，则再次被刷上头条——这里将成为深圳前海亿万资本、资金、人才、产业外溢的首站。除了得天独厚的地理位置之外，科创北围经过多年发展，夯实的产业基础、教育规划、商业配套也让它发生了翻天覆地的变化。2018-2021年间三年的时间，北围变化肉眼可见得一路高歌。

三年前的北围，荒草丛生

三年后，珠海地理信息产业孵化基地完工

北围之变——产业消费力崛起

3年前，北围在人们的印象中还是一块空地，产业、商业发展仍处于初期。

3年后，作为占据深珠通道第一站优势的科创北围，在政府规划的推动下，强产业通道已经逐步形成。珠海高新区作为“一核一极双中心多组团”城市空间格局的重要组成部分，已成为推动建设珠海智慧产业园的重要平台，而科技创新海岸北围片区，无疑是这里的“潜力王”。

目前北围已有国机机器人、珠海城智大数据中心等产业园、500+家高新强企相继进驻，随着前海和北围的两区融合、产业联动，未来人流加速汇聚，更多高新高知高净值人才入驻北围，将为北围提供了庞大且强劲的消费力。（消息来源：珠海之家）

北围之变——商圈消费力爆棚

3年前，北围商业氛围及规模尚未成熟，板块内匮乏大型商业综合体，居民不得不去主城满足逛街、购物等消费需求，娱乐生活体验感十分单调......这些都成为了北围一直以来的“痛点”。

但随着大型商业配套的相继落地、重要基建工程的投用，身处唐家湾北部的北围，让“南横琴、北唐家”将不再是一句空话！

3年后，集购物中心、艺术中心、甲级写字楼、五星级酒店于一体的高新宝龙城广场已火爆开业，开业即吸引周边金鼎乃至中山近20万+客潮聚集，消费力爆棚。而北站宝龙广场也将于23年开业，被珠海北站辐射的双商圈规模俨然已成。

数十万客流将在此汇集，在重量级商业配套的活力叠加下，北围商业氛围和活力也将大幅提升。（客流数据参考宝龙广场官微开业数据）

北围之变——师生消费力升级

3年前的北围，教育资源匮乏，没有成熟的教育环境和师资条件。3年后，成立于1572年的英国著名学府哈罗公学-礼德学校入驻唐家湾，规划用地超百亩，涵盖幼儿园至小学。教育环境变化显著，其中礼和小学也已开学、在校师生逾千人，书店、文具超市、艺术培训中心等高频次消费业态逐步入驻，教育生活配套逐步完善，

未来伴随更多名校及师资力量的涌入，长期稳定的消费客潮将在北围形成更强劲的消费基数。（消息来源：珠中聚地）

北围之变——社区消费力稳健

3年前，北围的楼盘多处于在建中，无明显人口增长，湾区建设蓝图仍处于规划中。

科创北围规划效果图

3年后，北围已成为珠海近几来最为活跃的新区之一。伴随政府规划相继落地，板块价值提升，加上众多楼盘处于陆续交付状态，将增加近3万+入驻人口。伴随人口数量的增多，社区生活氛围日渐成熟，稳定且长期的消费力开始逐渐成形。

至此，从荒无人烟、人迹罕至的珠海“小透明”到高新产业高速发展，粤港澳大湾区交通枢纽门户的“小前海”，科创北围的战略发力点已越来越高，虹吸过来的客流、物流、资金流也为本板块带来了源源不断、活力十足的消费潜力，备受关注的大湾区价值高地就此成形。

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