第一太平戴维斯发布2022年上半年横琴粤澳深度合作区及珠海商业地产市场回顾与展望

7月12日，第一太平戴维斯2022年上半年珠海媒体见面会于中信城开·信悦湾举行，权威发布《横琴粤澳深度合作区及珠海商业地产市场2022年上半年回顾与展望》报告。中信城开珠海公司总经理李桂勇，中信城开珠海公司副总经理、信悦湾项目总经理林纯，信悦湾项目常务副总经理王黎明，第一太平戴维斯珠海公司总经理刘晓南，华南区市场研究部负责人谢靖宇等出席了此次活动，与众多珠海主流媒体一同回顾了今年上半年珠海房地产市场情况，展望未来发展趋势。

专业赋能，引领商业潮流风向标

作为紧密合作伙伴，第一太平戴维斯受中信城开珠海公司委任，为信悦湾提供独家招商代理及运营服务，以国际化运营实力为项目保驾护航，导入多个一线品牌独家招商资源。此次合作是双方继信悦湾大厦营销中心物业服务合作之后的再次深度合作，也标志着双方将携手迈出深耕珠海商业市场程碑式的一步。

第一太平戴维斯珠海公司总经理刘晓南致欢迎词时表达了对合作方中信城开鼎力支持的感谢，同时也分享了对珠海房地产市场未来发展的期许：

后疫情时代，疫情反复所带来的持续影响以及宏观经济环境对房地产行业造成一定的冲击，为珠海的商业市场带来变革的同时也迎来了更多的机遇。第一太平戴维斯不断顺应时代发展，探索着多种发展模式，勇于创新，积极应对市场需求变化。未来，我们期待能与更多像中信城开这样优质的合作伙伴并肩同行，共同谱写互惠共赢的合作发展新篇章。

随后，中信城开珠海公司副总经理、信悦湾项目总经理林纯在发言中表示：

今天非常荣幸与第一太平戴维斯的领导和媒体朋友们齐聚中信城开·信悦湾，共同探讨珠海及横琴粤澳深度合作区商办发展新机遇。中信集团一直致力于引领珠海城市建设与更新改造，相信在第一太平戴维斯的助力下，中信城开·信悦湾将持续关注区域建设和商办市场发展，携手第一太平戴维斯共同打造珠海全新的潮流新地标，共创横琴粤澳深度合作区商业新篇章。

强势布局，缔造核心旗舰标杆

中信城开﹒信悦湾总建筑面积约5.8万m²，位于珠海大道南侧、南湾大道西侧，与华发商都仅一路之隔，坐拥八桥三高两快一隧多维交通网络，通达4大口岸，1小时接驳港澳国际生活圈。项目地处珠海新城市中心香洲区的核心腹地，香洲区作为集行政、商业、居住为一体的综合服务中心，经过多年的发展，已经成为珠海最繁华、最成熟的商业聚集地，是珠海市东区与西区双城纽带，高端商贸城市封面。

作为全新的POD公园式商业综合体，项目覆盖商务办公、酒店式办公等多元业态。市民公园、互动喷泉广场等多元配套全面打造全龄化都市生态社区。同时，项目将携手主城区首个3D裸眼巨幕，以前沿科技引领全新潮流文化，塑造珠海潮玩圣地，打造兼具运动娱乐、生活美学、花园宴请、格调餐酒的时尚空间，将“精致社交+品质享受+潮流漫游”融合汇入都市商业场景。

权威发布，解读横琴粤澳深度合作区及珠海房地产市场

发布会上，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售等方面精准及深入地剖析了2022年上半年横琴粤澳深度合作区及珠海商业地产市场的动态，并展望下半年的市场整体趋势。

写字楼 —— 空置率近两年首降，但供过于求市场仍使租金环比下降1.6%

§ 2022年第一季度，横琴及珠海（以下简称“两地”）地区生产总值达人民币887.48亿元，同比增长4.2%。其中，第三产业增加值达人民币518.50亿元，同比增长2.6%。

§ 2022 年上半年，两地甲级写字楼物业市场（以下简称“两写字楼市场”）无新增供应入市，总存量维持222.8万平方米。

§ 同期，在数个大宗租赁成交支持下，两写字楼市场平均空置率近两年首度下降。其中，由于部分近年入市项目去化良好，横琴空置率降至2018年以来最低水平；而在政策吸引下，珠海亦有部分租户于区域内迁址或新设办公场所，其空置率亦有所下降。截至期末，两写字楼市场平均空置率录得44.5%，环比下降2.4个百分点、同比下降1.6个百分点。

§ 期内，公共机构、专业服务、零售及贸易为横琴租赁需求主要来源；而珠海市场则录得多宗源自交通及TMT行业的大面积租赁成交。

§ 尽管期内去化表现尚佳，但供过于求的市场现状仍令业主降租。截至上半年末，两市场平均租金降至人民币每平方米每月88.6元，租金指数环比下降3.5%、同比下降4.5%。

展望

§ 下半年，两写字楼市场预计共有七个新项目入市，共带来62.1万平方米新增供应。届时，市场总存量将达284.9万平方米，同比扩张27.9%。

§ 需求方面，源自金融、专业服务企业的租赁需求将继续向好。此外，众项目业主方积极招商，加之各类扶持政策的落地预计进一步助力相关企业需求的增长。尽管如此，市场将迎大量新增供应的影响下，平均空置率预计随之走高。

§ 受市场供需关系影响，项目去化压力料将显著增加，租赁市场竞争亦将再度加剧，市场租金增长预计继续承压。

零售 —— 疫情冲击消费市场，业主加大招商优惠力度，租金环比下降2.2%

§ 2022年，疫情对本地消费市场冲击显著，前四月横琴及珠海社会消费品零售总额同比下降3.5%，至人民币325.95亿元。其中，横琴所受冲击尤为显著，社零总额同比下降52.1%。

§ 2022年上半年，横琴及珠海零售物业市场（以下简称“两零售市场”）无新增供应入市，总存量维持119.1万平方米。

§ 同期，珠海因部分租户租约到期退租，空置率环比上升1.2个百分点。而受区域内项目录得大面积租户进驻推动，横琴半年度吸纳量达2.4万平方米，这推动横琴空置率降至历史最低。整体而言，截至2022年上半年，两零售市场平均空置率环比下降1.0个百分点、同比下降7.7个百分点，至11.0%，为近三年最低水平。

§ 上半年，业主方积极招商并继续加大租金优惠力度，两零售市场首层平均租金下降至人民币每平方米每月360.4元，租金指数环比下降2.2%、同比下降1.4%。

展望

§ 2022年下半年，两零售市场预计共有三个购物中心入市，将带来12.9万平方米新增供应。届时，总存量预计达132万平方米，同比扩张10.9%。

§ 未来，餐饮及休闲娱乐业态租赁需求将保持活跃。尽管如此，新入市项目将不可避免地加剧租赁市场竞争。此外，近期本地疫情复发风险犹存，在此综合影响下，两零售市场空置率预计均将小幅上升。

鉴于新项目招商初期阶段入市租金或低于当前平均租金水平，两零售市场平均租金将延续下降趋势。