都市综合体行情看涨 中海环宇城引领城市未来的发展

综合性建筑又称建筑综合体或复合型建筑，是集写字楼、公寓、酒店、商业、会议、展览及娱乐（三种或三种以上形态）于一身的微型城市，其功能协同、空间紧凑、抗风险能力强。都市综合体即在都市中的居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等城市的各种物业功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体，因其规模宏大、功能齐全而被称为“城中之城”。

都市综合体在城市规划建设中扮演着非同寻常的角色，如纽约洛克菲勒中心、巴黎拉德方斯拱门、香港国际贸易中心等都属大型都市综合体。综合体建筑为城市提供了一个交合空间，城市生活的各要素以一种崭新的空间秩序出现于此，并互相依存、互相促进，形成一个多功能、高效率而复杂的综合体。

城市未来发展方向

建筑综合体的出现，是城市发展到一定规模后，在城市核心区出现的一种城市形态，近年来，综合体建筑不断在一些国内较发达的城市涌现，在北京、上海、深圳、广州各地，综合体建筑已经成为一种新的城市发展形态，其规格和规模也在不断攀升，对于区域经济的凝聚力、城市资源的优化起着明显的促进作用。都市综合体的建筑理念，居住、商务办公、出行购物、文化娱乐、社交游憩等观念的融合对未来城市的可持续发展也有着积极的推动作用。

据权威人士分析，每座城市的品牌都市综合体的构建和形成，必须具备3个条件：一为城市承载力——像北京、上海、广州等一线城市，以及经济具有活力的二、三线城市；二为主体项目酒店的规模和档次，必须具备一定的标准，同时集公寓楼宇、甲级智能化写字楼和名品购物等较大规模的互动配套场所；三为优越的地理位置，以适应商贸经济的可持续发展。

对于珠海来说，在被定位为珠江口西岸核心城市的大背景下，在具备了天时地利人和的种种有利条件下，综合体建筑的发展已进入“蓄势待发”的阶段。

目前待建和在建的中海环宇城、仁恒滨海中心、万科珠宾项目等，都在朝着构筑都市综合体的方向发展，但都市综合体的开发建设是一项系统工程，仅凭一方力量，一种经验难以完全支撑，它对于开发商在资金、融资渠道、与银行和政府部门的协调、各类大型项目的开发经验、甚至在开发理念上都提出了挑战。不过，相信在不久的未来，这些都市综合体的面世，一定会为城市飞跃发展提供新的助推力，珠海的城市面貌、城市发展态势定将上一个新台阶。

带动区域住宅品质提升

城市综合体，作为城市化到达一定高度的产物，代表着一个城市的最高发展水平。而珠海，在港珠澳联系日趋紧密的背景下，正在打造一个更为国际化的都市范本。在现在中海环宇城、仁恒滨海中心、万科珠宾项目等都市综合体可谓遍地开花。珠海各大区域的住宅品质，也在城市综合体的带动下不断提升。

有业内人士指出，一河两岸作为城市的新兴片区，配套尚需完善，一些已有的商业项目分散且同质化竞争严重，在一定程度上导致居住品质的下降。无疑，随着珠海首个面世的都市综合体--中海·环宇城的强势进入，大型商业将得以补充。据了解，中海·环宇城建成之后，配置有面积达10万平方米的大型购物中心，由于其广珠城际轨道站点上盖的优势，将启动珠海城轨经济的发展，更将有效的提升前山河一河两岸区域的居住品质。

都市综合体市场行情看涨

今年，在住宅销售市场佳绩频传的同时，城市综合体项目也在悄然进驻市场。从市场反馈来看，首个面世的中海·环宇城一接受认筹便受到市场的追捧。

随着城市规模和经济的发展，消费者对于住宅的功能要求越来越多，而综合体业态的丰富性正好满足了人们的多方面需求。业内人士表示，生活的便利性和较大的升值潜力是促成综合体热销的重要因素。与单纯的楼盘相比，综合体的优势在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率和生活品质，更好地发挥投资效益。多业态、多功能的城市综合体定位，符合新城市商业中心的发展规划，是新城市价值的体现。