DTZ戴德梁行：商业地产继续下滑 经济疲软成阻力

    近日，国际物业顾问DTZ戴德梁行发表地产分析报告，表示全球商业房地产市场仍未走出谷底，各地的房地产价格将在今年进一步下滑，上海、东京等地写字楼市场要到2010年才有望回稳。

    戴德梁行表示，以其现值来比较，伦敦市中心的写字楼市场是全球唯一能给予投资者可观回报的物业市场。该机构分析了全球多个地区物业的公允价值，发现伦敦(西区)、马德里、巴黎及悉尼的写字楼市场物业，虽然目前未达至公允价值，但将会于今年内达至这个价格水平；法兰克福、纽约、上海及东京的写字楼市场则要到2010年，其投资价值才会较为可观。

    报告分析了位于欧洲、亚太区及美洲的38个国家的房地产市场表现。报告发现，今年英国投资物业的价值是有纪录以来首次下跌，现值为5860亿镑，跌幅达10%。同时，环球市场投资物业的价值亦是有纪录以来首次下跌，跌幅为4.4%；2009年第1季度，环球房地产投资交易宗数较2007年第3季度的高峰时期减少了85%，成交金额为300亿美元。

    该报告显示，今年全球写字楼市场的回报率将是-20%，明年的回报率将为0%或维持在正数，而到了2011年及以后的回报率将回升至10%或以上。虽然部分市场的回报走势已开始稳定，但经济疲软仍会对市场的租金升幅构成阻力。

    报告还指出，过去一年跨境资本的流通按年减少了58%，自2110亿美元减至890亿美元。中东是唯一增加外地投资的地区(升幅为2%)，世界其它地区向外投资都已减少，跌幅介乎50%至80%之间；欧盟地区内的跨境投资在过去一年几乎减半，自951亿美元减至484亿美元；从美国流向欧洲的投资减少了80%，流向亚太区的投资则减少了71%。