中山镇区两块商业地块挂牌出让 将于5月15日竞拍

　　4月11、12两天，市国土资源局连续挂牌出让两块袖珍型商业地块，土地分别位于火炬开发区及南朗镇，面积分别为10.9亩及2.4亩，均定于5月15日下午3时整竞拍。

　　编号为G15-11-0362的国有建设用地土地总面积7294.30平方米(折合10.9415亩)，位于中山市火炬开发区环茂路侧，现状为部分已平整，用途为商业用地，使用年限为40年。容积率上限3.0,建筑密度上限40%,最大建筑限高50米。挂牌竞投起始价为人民币16,412,000元(即约150万元/亩)，每次最小竞价增幅为15万元。

　　编号为G25-12-0019的国有建设用地土地总面积1595.5平方米(折合2.3933亩)，位于中山市南朗镇大岭头路侧，现状为部分平整，用途为商业用地，使用年限为40年。土地容积率上限3.0,建筑密度上限38%,最大建筑限高24米,挂牌竞投起始价为人民币3,637,740元即约152万元/亩，每次最小竞价增幅为5万元。

　　1595.5平方米(折合2.3933亩)的商业用地可以算是地块中的“蚊型”地，按照既定容积率和限制高度，该地块的总建筑面积不超过5000平方米，高度大概只有3至4层楼。不过，业内人士表示，商业用地不在于面积、规格多寡，更在于规划运营。

　　“2.4亩如果位置合适，可以做3至4层的商业中心或者商务式酒店。最重要看地段，在香港，2.4亩已经可以做成很好的商业中心或写字楼了。”大地房地产高级策划经理冯瑞卿说。据了解，这块2.4亩的“蚊型”地块在南朗镇政府附近，邻近有东都明珠、岭南名居等住宅项目，另外，未来还有16万平方米建筑面积、住户超过1000户的商业住宅项目恒富得入市。“未来3年内，南岐路两侧，将形成南朗较为集中的商业中心。”冯瑞卿说：“这个地块，未来前景会有，但是由于项目不是临街商业，压力以及竞争也很大。 而且，东都明珠的富天翔商业中心，目前开业后，人流很不错，其位置也优越，整体业态组合也丰富。要在其附近开多一个商业中心，可谓有危也有机，重要看其商业定位以及招商能力了。”