彩虹片区55亩商住地再挂牌 价格下调至255万/亩

　　11月26日，西区彩虹片区55亩商业住宅地在市国土资源局再度挂牌转让。与去年经历的一次流拍相比，此次挂牌转让的门槛有所降低，价格从300万/亩下调至255万/亩，税费也由买家全包到买卖双方各自承担。

　　地块价格下调税费减负

　　挂牌转让公告显示，该地块总面积36896.5平方米(折合55.3448亩)，现状为部分平整，土地用途为商业住宅，土地使用年限至2073年5月20日止。从地图上看，该地块位于西区彩虹规划区内，毗邻岐江河，周边有翠景豪苑小区、西区小学和市新中医院。根据土地开发建设要求，地块的容积率上限为2.5，容积率标准值为1.5，建筑密度上限为35%，最大建筑限高50米。

　　据介绍，地块的竞投起始价约为1.41亿元即约255万元/亩，每次最小竞价增幅为100万元。记者采访了解到，该地块曾于去年9月挂牌，由于无人缴纳保证金而流拍。当时的竞投起始价为300万元/亩，加上税费、增容等费用，楼面地价达2300元/平方米;此次价格下调至255万/亩，楼面地价约为1800元/平方米，较上次下降了500元。

　　值得注意的是，此次挂牌转让的交易税负担方式也有所改变，由原来的买家全包，改为买卖双方各自承担，这意味着开发商购买土地的成本有所下降。

　　业内称，地块的亲水资源是亮点

　　根据规划发展定位，该地块所在的彩虹片区将发挥“北联南拓”的区位优势，以房地产业为主导产业，形成集生活居住、商业一体的城市综合功能片区。业内人士曾评价，西区彩虹片区是城区少有的几处尚未完全开发的区域。

　　天睿地产市场总监陈彬艺认为，该地块处于较为成熟的区位，开发氛围、生活配套趋于完善;地块位于岐江河北岸，临近河边，远处可以观山，拥有山水资源优势，其中亲水资源是一大亮点。另外，该地块紧靠翠景酒店，多面临路，发掘商业价值是实现地块投资回报的关键。

　　陈彬艺表示，“由于地块所处区域拥有资源优势，周边品牌项目林立，因此开发面临的竞争也异常激烈。开发商需要找准定位，避免同质化。”