珠海业内对限购松绑关注不高 楼市低迷房贷才是关键

　　这几天，珠海楼市关注度最高的，莫过于邻城佛山的“限购令”松绑。虽然佛山此举并非全国最先，但由于“战火烧到家门口”，珠海能否成为下一个就变得富于想象了。关于这一点，官方的口径是“正在研究”。在我看来，这也是一句比较暧昧的话，总之有大把的想象空间可以自由发挥。

　　不过很有意思的是，这一次，购房者对于珠海楼市“限购令”会否松绑的关注度甚至比业界人士还高。当我跟一些珠海地产人士聊起这个话题时，大家普遍都表现得很平静，对于限购令松不松绑也没有多少期许。甚至有地产人士还说，我一点都不关心这个政策。

　　这情况的确有点反常，因为2011年11月1日“双限令”突袭珠海时，很多市民压根还没反应过来是怎么回事，但一大批珠海地产人士已经急得如同热锅上的蚂蚁，连夜通宵开会想办法应对的不在少数。按理说，如今这政策有可能松动了，开发商们应该是喜上眉梢才对，但是，整个地产圈却出奇地平静。

　　在我看来，原因有这么几个。

　　首先是“双限令”出台那会儿，整个主城区的成交量还是非常活跃的，以金域华府、招商花园城、公园里、华发新城、华策南湾国际等为代表的一系列市区楼盘都正值“豆蔻年华”，每个楼盘都有大量的房子等着出售，没想到“双限令”就这样连夜降临了。这情景，就好比一个在努力冲刺高考的高三学生，突然接到考卷难度将上浮一个等级的噩耗，自然急得团团转。

　　但如今，市区在售楼盘基本已经处于清尾货阶段，政策松不松绑，其实已经意义不大———平时可能每个月卖两套房，松绑之后每个月能卖到3套，那也没啥意思。就好像一个病人都快痊愈出院了，这时才告诉人家，以后医药费可以便宜点了，自然也不会有多大反应。

　　另一方面，由于限购是有限定范围的，所以也不是所有开发商都有着一样的想法。尤其是珠海主城区限购之后，西区和坦洲的楼盘也都打上“不限购”这一卖点，蛋糕就那么大，主城区一旦不限购了，那自然又会回流一部分客户。所以西区和坦洲的开发商们对于这个政策，自然也不抱太大希望。

　　当然，最重要的一点是，限购两年多以来，珠海地产业内人士都心照不宣，购房者只要稍微花点钱就能规避政策，外地人想买房，只要你有钱，想买哪里买哪里。

　　站在地产人士和购房者的角度，大家普遍更关心银行房贷利率何时能回落，因为这才是影响楼市成交的重要因素。就像一位业内人士说的：“限购松绑其实没什么影响，金融政策才是楼市的晴雨表。”