朱中一：今年商品房成交量和开发投资肯定创新高

　　2016博鳌房地产论坛·现场快讯：8月11日上午，由观点地产新媒体主办2016博鳌房地产论坛正式开幕。中国房地产业协会原副会长朱中一谈到分析下半年的市场走势，一要分析市场本身的供求关系，二要分析政策走向，因为我国的房地产市场还是政策主导的市场。

　　他认为，从市场的供求关系看，房地产业经过十几年的快速发展后，供求关系已发生了明显变化，总量基本平衡，一些地方还出现了阶段性、结构性过剩，房地产市场已明显进入了增速的换档期、结构的调整期。

　　今年上半年市场的快速回升，主要是在去库存背景下，货币和信贷政策的宽松，既使自住性和合理改善性购房快速释放，也有一些投机投资性因素的推动。

　　转至下半年，朱中一认为支持居民自住性、合理改善性购房需求的政策总体会保持稳定。同时，热点城市的部分政策也会结合当地市场情况已经或可能做进一步调整，土地等供应也会增加。

　　朱中一预计，估计全国7、8月份的成交量，会延续今年5、6月份环比下行、同比上升态势。及至今年9-12月全国成交量，因去年同期成交量的基数较大，预计同比增幅将回落。

　　但纵观全年，朱中一认为，商品房的成交量、成交价和房地产开发投资肯定会创历史新高。

　　此外，朱中一还特别强调要关注政策导向，建议大家认真学习领会7月26日政治局会议的精神。