天津精武时隔两年再挂牌宅地 限价25.6亿元竟自持

　　5月23日，天津土地交易中心挂牌西青区精武镇一宗住宅用地，起始总价22.49亿元，并设置最高限价25.6亿元。据了解，这也是精武镇近两年来首次出让宅地。

　　公告显示，该宗地位于西青区精武镇迎水南路以西，四至为：东至迎水南路，南至创新道，西至智兴路，北至创源道，该宗地内除1颗树木外现状已场清地平。

　　该宗地出让土地面积11.34万平方米，该地块规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0小于等于1.8，绿地率不小于45％，建筑密度不大于25%，建筑限高80米。该宗地土地用途为城镇住宅用地，起始价为22.49亿元（不包括市政基础设施配套费）。

　　观点地产新媒体了解，上述地块同样设定严格的出让要求。其中，当挂牌竞买报价达到最高限价25.6亿元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。

　　自持规划住房建筑面积上限为19.78万平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

　　同时，受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

　　据悉，天津精武镇板块上一次出让住宅地块要追溯至2015年7月1日，中骏置业以6.02亿元竞得津西青（挂）2014-08号地块，溢价率14.4%，楼面地价5123元/平方米。目前该项目已售罄。