杭州前10：绿城重回榜眼 楼市量跌价稳地市升温

　　观点指数 5月杭州楼市继续降温，与一年前的“红五月”相比，今年的成交量几近腰斩。与楼市相反，土地市场迎来年内首波推地小高潮，主城区一宅五商，萧山区两宅一商吸引众多房企围猎，备受关注。

　　数据显示，5月杭州全市共成交新建商品房11401套，环比下降26%，同比下降40%；其中，商业地产成交了5222套，环比4月下降了38.5%。楼市均价方面，5月基本维持约26000元/平方米。

　　与成交的冷清境况不同，土地市场逐渐开闸放量，虽然有现房销售、竞配建等条件限制，开发商拿地热情依然高涨，月末9宗推地共收金92亿，揭开杭州年度推地序幕。

　　具体到企业销售方面，本土老大哥绿城时隔两月重回排行榜前三，以14.6亿金额排名第二，同为本土企业的滨江和德信亦在榜上，位列第五和第十。冠军万科销量依然遥遥领先，受两大热销项目护航，中国铁建冲至第三。

　　绿城重回榜眼 中国铁建继续上升

　　随着杭州楼市近几年的升温，越来越多的外来房企开始在杭州市场布局，并逐渐占有一席之地。在销售排行榜中，本土房企依然占有三席，其中，绿城重回榜眼位，一向发挥平稳的滨江集团力保第五的位置，而时常以“黑马”姿态出现的德信则力压金地等外来大鳄，连续两个月闯入前十。

　　虽然稳居冠军之位，但万科在推新盘上丝毫没有懈怠，余杭区的万科良渚文化村劝学里和城西板块的西雅图5月面市。其中，西雅图处在供应稀缺的西湖区，被认为潜力巨大，同时作为万科专门针对科创人群打造的项目，万科对其也抱有较大期待。此外，与中国铁建合作的铁建万科·江湾城加推后热销229套。

　　受绿城·西溪世纪广场和绿城·之江1号热销的带动，绿城重回榜单前三。另外，钱江世纪城板块的绿城九龙仓桂语江南首开，不过数量并不大，126套房源均为高层住宅。

　　作为杭州城内首个轨道+物业模式的住宅项目，绿城·杨柳郡一直备受市场关注，原定四月加推的三期因预售证问题，直到五月仍未能面世。

　　4月份因中国铁建国际城和中国铁建保利像素两大盘跻身第四后，中国铁建继续热销，并升至第三位。其中，中国铁建保利像素14000元/平米的均价，加上小户型房源，在主城区来说可谓稀缺，单月热销486套，成为主城区楼盘5月销售套数及金额的双冠军。

　　去年成功坐上年度第四把交椅的融创有所式微，5月份融创玖樟台继续加推，助其拿下销量第四位。另外，去年在杭州完成多项并购和拿地后，融创今年在杭州土地市场还未有斩获。

　　4月份的榜眼滨江跌落到了第五位，近年来逐渐走出长三角布局全国的滨江，稳固杭州本土地位之余，在上海、深圳、北京等一线城市的脚步开始加快。

　　另外，榜单中第三家杭州企业德信，在外来实力房企夹击下，以及银泰、众安等本土房企的追逐中，保持每月都有新盘推出，从而稳坐杭州本土房企三强之位。

　　根据今年的政策和市场走势，上半年将是房企拼销量的集中时刻，6月杭州预计将有30多个楼盘开盘，开发商能否交出满意的半年成绩表，接下来的一个月或许会是关键。

　　从目前的销量来看，万科的冠军位置似乎较难撼动，而二到五位的排名竞争则十分激烈，排位随时都可能被洗牌。

　　红五月冷清收场 房企拿地热情反高企

　　与平稳的“金三银四”相比，“红五月”显得比较冷清，销量总体下滑，与去年同期相比接近腰斩。不过，土地市场反而逐渐火热，开发商拿地热情高企。

　　数据显示，5月杭州全市共成交新建商品房11401套，环比下降26%，同比下降40%。其中，主城区成交4051套，占全市成交量的36%，成交结构上，主城区内成交排行前十的项目均以刚需为主，成交均价一般在3万以下。

　　与波动的销量相比，杭州楼市的均价趋于稳定，今年以来的涨幅都不大，5月基本维持约26000元/平方米。

　　从板块上来看，除主城区外，萧山、余杭仍是成交的主力区域。均价方面，同属萧山区的楼盘价格拉距增大，万科和龙湖等品牌房企均价在3万左右，另外有不少楼盘在1.5万以内，余杭区则还有部分楼盘价格未破万。

　　与楼市境况不同的是，5月杭州土地市场逐渐升温，5月24日和27日，主城区、萧山区共推出9宗地，最终两场土拍收金近92亿，也为6月杭州31宗推地拉开序幕。

　　9宗地块中，涉宅用地备受关注。其中，5月24日出让的西湖区三墩北单元B-R21-08地块，由建发金辉联合体以37.86亿元总价竞得，楼面价1.85万元/平方米，自持比例32%。该地块出让面积6.83万平方米，建筑规划面积20.48万平方米。

　　另外一宗热门地块萧政储出(2017)3号地块坐落于蜀山单元F-01地块，由禹洲以30.04亿元竞得，楼面价20060元/平米，自持比例2%。地块出让面积5.3万平方米，容积率2.8，地上建筑面积约15万平方米。

　　这是自2016年7月以41亿元总价整体接手中维之江项目首入杭州后，闽系房企禹洲在杭州的第二个项目。

　　在杭州土地市场，大牌房企成功拿地的情况越来越少。据统计，5月杭州销售排名前十的房企，除龙湖外今年均未在杭州土地市场拿地，取而代之的是中冶、金辉&建发、禹洲等新鲜面孔。此外，不少在杭州零储备的房企也等待时机进入。