在6月7日融创的调研中,相关高层回应了市场关心的收购、资金、土储等问题。到目前为止,融创总土地储备大约9000万平方米,加上一些一二级联动的土地整体面积4000万平方米,公司未销售部分总货值1.3万亿,能保证未来五年业绩发展需要。
融创高层现场表示,2016年融创实现销售1500多亿元,权益比例约70%,对应净利润率8%-10%,去年实现了70-80亿元的锁定利润,会在两年后逐渐结转出来。
在执行层面,融创表示由于一二线土地供应很少,2017年上半年其在招拍挂市场很少拿地。目前融创主要集中销售,加强现金回款,同时收紧招拍挂拿地方式,准备足够的资金等待下半年并购市场的好机会。
在调研现场,融创还回应了三四线问题。相关高层表示,长期来看不觉得三四线是一个可持续的市场。“可能繁荣一两年然后低迷七八年,这种市场的容量持续性以及长期的风险,也是我们不太看好的理由。”
融创方面表示,受益于一线城市的溢出效应,一线城市的周边未来价格有一个比较大的上涨空间,但是大范围的三四线是不看好的。
2022-09-26 16:11
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