久违万科40亿补仓杭城 融信力压招商60亿夺最大宅地

　　9宗地，158亿！继8月4日收金40亿的“开胃小菜”后，14日，杭州土地市场迎来下半年以来最大一场土拍盛宴——主城区9宗土地集中出让，包括6宗涉宅用地和3宗商业用地，总起价82.65亿元，总出让面积28.43万平方米。

　　与此前不同的是，该9宗地挂牌时的土地出让规则显示，此次土拍取消了溢价率到50%需现房销售的门槛。不过，溢价率达到70%时锁定限价转入竞报自持比例，以及当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时转入投报配建养老设施的程序，两项规则仍保留。

　　据业内人士分析，现有的市场行情下，土地溢价普遍超过50%，地块几乎都需现房销售，大大拉长了土地转化为房源供应的时间，这也是近期多家房企不参与市区宅地竞价的原因之一。

　　于是，在取消现房销售规则后的首次土拍，包括融信、滨江、九龙仓、碧桂园、大家、万科、中粮、德信、杭房等逾30家在内的企业纷纷参与竞拍。

　　与八月炎热的天气一样，土拍现场也同样热火朝天，经过4个小时的争夺，三宗商业用地被广宇、杭州银行、协安拿下，金地、杭州世腾、德信、万科、融信则分食6宗涉宅用地，土拍总共收金158.1亿元。

　　久违 万科40亿补仓杭城

　　在本场土拍盛宴中，万科是唯一一家连下两城的房企，表演尤为抢眼。在最后三宗备受关注的地块中，包括祥符东单元两宗姊妹商住地，以及庆隆单元15万方的纯宅地，均出现其身影。

　　最终，万科以40.2亿包揽杭城祥符东姊妹商住地，而另一宗庆隆的纯宅地，万科则在进入报价最后阶段时，放弃竞自持，被融信夺爱。

　　其中，祥符东单元商住地吸引了万科、平安和招商三家大鳄的围猎。多个回合较量下来，万科、招商成为两大最主要竞争者，经过24轮叫价后，万科以25.7亿元的报价先夺头筹，拿下姊妹地中的第一宗地，楼面价24703.96元/平方米。

　　观点地产新媒体查询公告，该祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-17商住地块，东至规划祥茂路，南至石祥路绿化带，西至规划先圣桥路，北至红旗河绿化带；出让面积4万平方米；容积率2.6；建筑面积10.39万平方米。

　　随后出让的相邻商住地块为祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-18，出让面积2.26万平方米；容积率2.5；建筑面积5.64万平方米；起始价8.55亿元，起始楼面价1.52万元/平方米。

　　错失第一宗地的招商显然无意再竞争隔壁的地块，从始至终都没有再出手。而已率先拿下第一宗地的万科则选择在报价环节中淡定围观，静看德信、天阳、大家等本地房企的互相追逐，直到进入自持比例投报程序，万科才一锤定音，以14.5亿+自持18%拿下地块，楼面价25787.36元/平方米。

　　实际上，对于杭州土拍市场来说，万科可谓久违的回归。

　　自去年5月联手信达以123亿元竞得杭州总价地王后，万科已有超过一年时间未在杭城的公开土地市场成功拿地；另一方面，在销售榜中，万科却一马当先，以174亿销售额夺得杭州上半年销售冠军。

　　据万科董秘朱旭此前透露，1-7月，万科新增1538万平方米土地权益面积，大部分都集中在中西部区域、其次为华南区域，而在去年销售贡献最大的上海区域，则因为政策和土地供应等因素，拿地相对较少。

　　由此，将杭州现有项目慢慢售出后，趁着下半年的土地供应潮，万科这次出手也是补仓杭州、回归主流城市的重要信号。

　　此外，地块优质的发展前景也是吸引万科重回杭州土拍市场的原因。

　　业内人士介绍，该区域正在打造一个集居住、现代服务业和高新技术产业为一体的综合性商住示范区，周边北部软件园、万达广场、万融城等一应俱全。且该板块已断供四年，区域新建商品房基本处于售罄状态，二手房价格从2.8万到4万元不等，地块价值凸显。

　　压轴 融信力压招商60亿夺地

　　此外，最受关注的庆隆纯宅地成为本次土拍的压轴地块，此前已有收获的本土房企提早收战，而围观了全程的碧桂园、九龙仓、中粮、绿城、金茂等房企大鳄则在关键时刻纷纷显山露水，参与到最后的战役。

　　虽然有众多品牌房企叫价，但过程却并未如想象中激烈，13轮后，万科直接加价2.1亿，使溢价冲破70%，拍卖进入竞自持阶段。

　　令人意外的是，万科并未在自持比例投报程序中投报，而全程未参与任何报价的融信却突然杀出，以60.63亿+自持3%，力压报自持2%的招商拿下地块，楼面价40541.49元/平方米。

　　公开资料显示，该宗地位于位于申花板块，土地面积53417平方米，容积率2.8，体量15万平方米，起始价35.67亿元。截至目前，庆隆申花最高楼面价是绿城申花项目40766元/平方米。

　　据业内人士分析，该宗地是不多见的宝地，首先体量大，有15万平方米建筑面积，其次地块方正规整，西面就是登云路，具有稀缺性。此外，周边优质教育资源丰富，商业配套完善、交通优势明显，“预计庆隆申花将‘全面豪宅化’”。

　　值得注意的是，这是自3月24日以36.46亿元拿下杭州萧山地铁旁宅地后，融信再一次大手笔加仓杭州市场，截至目前，融信2017年已在杭城买地超过百亿。另外，据观点地产新媒体不完全统计，2016年融信是杭州拿地数量最多的房企，10宗地共付出代价接近百亿。

　　截至2017年7月31日止7个月，融信中国总合约销售额约为190.5亿元，以超50%的销售额重仓一座城市，可见杭州在融信布局中的重要地位。

　　据融信杭州管理层此前透露，仅仅融信独立操盘项目，今年就预计销售超过100亿元。

　　自2013年进入杭州市场，4年时间，这家房企已布局15个项目。观点指数显示，2016年，融信凭蓝孔雀、学院府、杭州公馆三盘55亿元的销售表现，成功跻身杭州排名前十，而2017年，融信的目标则是保六争五。