一二线热点城市房价持续降温 降温趋势已经明朗

　　国的楼市降温趋势已经明朗。昨日，国家统计局发布数据显示，包括了北京、南京等15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落；新建商品住宅价格环比下降或持平城市扩大到10个，比6月份增加了一个城市。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读表示，7月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。

　　7月份，有9个城市环比房价下调，其中主要是调控政策严格的15个热点城市，其中深圳、福州、天津、成都、郑州、南京、北京等城市大部分都已经连续几个月价格调整。

　　某研究院研究总监严跃进进表示，从房价涨跌城市数量来看，上涨的城市数量有所减少，而下跌的城市数量有所增加，这也充分说明了当前政策管控下，各类城市会基于不同的市场交易来决定产品的定价。而且随着淡季的到来，类似城市房价上涨的动力开始减弱，更多城市会加入适当降价促销的行列中来。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，从整体看，全国房价涨幅放缓的主要原因是7月整体属于市场的淡季，季节性淡季使得市场涨幅放缓，即使在2016年市场爆发期，7月份的热点城市涨幅也是有所放缓的。“两年前领涨的一二线城市从2017年5月开始逐渐进入调整，本轮楼市分化进入新周期。”

　　值得注意的是，二手房跌幅已经超过了新房。其中，北京继续二手房领跌，已经连续3个月跌幅居前，另外包括天津、石家庄、上海、厦门等城市跌幅也较大。

　　中原地产数据显示，北京二手房7月全月累计住宅签约合计7158套，持续低迷，环比跌幅达到了20%，这一成交量也是2014年6月6464套来的连续37个月同期最低值。年度同比跌幅达到了70%。

　　张大伟表示，北京作为全国加法与减法调控最严格的城市，出现的本轮调控效果最明显，预计后续价格将继续下探。

　　严跃进则认为，二手房市场的降温也说明房东相对来说调低了市场预期。随着最近租赁市场的各类新政策，也不排除部分房东会看好二手房市场，进而在交易上会有所强硬。

　　此外，对于三四线城市房价，张大伟表示，从全国范围看，三四线库存的明显减少，将使得未来几个月，三四线城市或将有比较明显的价格上行。