外媒：中国楼市冷购房热租赁 房地产降温机制启航

　　外媒称，中国房地产调控持续从紧，为楼市进一步降温，国家统计局最新公布的7月房价数据显示，全国房价指数同比涨幅降至近一年低点，环比涨幅也出现半年以来的首度收窄，一二三线楼市环比走势均放缓。与此同时，对租房市场的讨论却在逐步升温，购租并举等供给侧改革举措在北京、广州、上海等热点城市加速推进，房地产市场长效机制轮廓越来越明晰。

　　据路透社8月18日报道，7月底的中共中央政治局会议强调要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制；住建部等九部委则发布通知，在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，北京、广州、上海等热点城市均出台发展购租并举制度的细则，房地产市场长效机制轮廓越来越清晰。

　　“购租并举看来是长效机制的重要组成部分。”中原集团研究中心总监刘渊表示，要保持市场稳定发展，需增加供应、抑制需求，缓解对未来房价上涨的焦虑，从国外来看，政府提供保障的租赁都是重要组成部分，中央提租赁这块也意味着未来这方面会有很大改进。

　　住建部等通知提出，将在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展；同时要充分发挥国有企业的引领和带动作用。

　　报道称，热点城市纷纷跟进，广州市表示将加快构建租购并举的住房体系，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。上海成交首批公开出让的两幅租赁住房用地，两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，采取“只租不售”模式；北京则发布通知，推动建立购租并举的住房制度，并提及承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可依法申请办理户口登记和迁移手续。

　　“试点名单以内的广州、郑州、杭州等，试点名单以外的上海、无锡、扬州、济南等已积极响应，17日北京也出台了政策，更多地方有望加入这场针对住房市场供给侧的重要变革之中。”交通银行金融研究中心研究员夏丹。但她同时称，应当看到，这项长效机制的目的在于填补住房市场供给体系的空缺，不宜进行误读或夸大。