广州三季报：金九成交跌落 存量市场首提“租购同权”

　　在调控的背景下，今年以来，一线城市和热门二线城市的楼市成交普遍萎缩，“金九银十”——传统的销售旺季，往往有着提振销售状况的功效，然而今年的九月份并不如意。

　　广州市场的表现是全国一个缩影，观点指数显示，以2017年7-9月份为周期的第三季度，广州新建商品住宅总成交套数达1.50万套，同比减少55.33%，环比减少29.54%；总成交金额达268.14亿元，同比减少58.38%，环比减少30.99%。

　　尽管增量市场受到政策的严格把守，存量市场却迈步发展。第三季度，广州首次提出“租购同权”，表明要加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。

　　“金九”乏力 成交节节退落

　　“金九银十”是楼市传统销售旺季，尽管第三季度以“金九”收尾，但今年九月份成交乏力，仅实现成交5618套，环比微涨11.43%，同比减少58.71%；总成交金额为96.36亿元，环比微涨8.35%，同比减少63.52%。

　　因此，“金九”并未给今年第三季度的市场成交带来提振作用，第三季度广州新建商品住宅总成交套数达1.50万套，同比减少55.33%，环比减少29.54%；总成交金额达268.14亿元，同比减少58.38%，环比减少30.99%。

　　外围区域依然是广州的成交主力，其中以增城的成交最为突出，始终以最多的成交套数领跑其他城区。然而，3月30日发布的限购政策对非本市户籍居民家庭在增城区内限购1套住房，受该政策影响，增城成交量下挫，2017年第三季度仅成交4685套，同比下跌46.3%，环比微涨1.32%。

　　观察今年前三季度的数据发现，成交呈现节节退落的趋势。第三季度，广州新建商品住宅总成交套数1.50万套，环比减少29.54%；总成交金额268.14亿元，环比减少30.99%；第二季度新建商品住宅总成交套数为21323套，环比减少27.57%；总成交金额为388.53亿元，环比减少37.69%；第一季度，这一数据分别为29439套和534.97亿元。

　　观点数据显示，以2017年1-9月为周期的前三季度，广州新建商品住宅实现成交65787套，同比减少27.42%；总成交金额为1191.64亿元，同比减少27.58%。

　　在调控政策的背景下，对比住宅市场，商办类物业表现得较为“抗震”。观点指数统计，2017年1-9月，广州办公物业实现总成交金额为261.99亿元，同比微涨1.68%；商业物业实现总成交金额为146.63亿元，同比增长36.67%。

　　地市平稳 首提“租购同权”

　　增量市场受到政策的严格把守，“限地价、竞配建保障房或拆迁安置房+竞自持”等创新出让方式使得土地市场表现得较为平稳。

　　土地供应方面，8月1日，广州市国土资源和规划委员会公布了广州市2017年上半年土地市场运行情况。2017年上半年，广州市供应各类国有建设用地1119.16公顷，同比增长91%。

　　其中，住宅用地完成供应241.16公顷,同比增长131%；商服用地完成供应78.85公顷,同比减少56%；工业用地完成供应432.18公顷，同比增长225%；其他类型用地完成供应366.97公顷，同比增长139%。

　　观点指数获悉，2017年上半年，广州市已公开出让94宗土地，用地面积582.33公顷。广州市住建委表示，下一步将加大土地供应，继续推进城市更新工作，完成年度574平方公顷的土地供应目标，增加中小户型住宅用地供应。

　　直到7月28日，广州迎来下半年的第一场土拍。观点指数显示，2017年7-9月份，广州通过公开招拍挂方式，成交13宗住宅或者商业用地。

　　7月31日于增城举行的土，拍或将成为广州的最后一次现场竞拍，今后所有的土地拍卖资源都会统一放到公共资源网上。

　　是次拍卖，广州增城成交两宗地块，其中，荔城街五一村宗地被碧桂园以8237元/平方米的底价拿下，而永宁街宗地则被保利以8340元/平方米底价夺下。

　　今年以来，除了招拍挂方式，房企获取土地的方式明显地向“收购”倾斜。第三季度房企并未停下收购的脚步，富力地产广州公司于7月10日宣布，恒基兆业地产有限公司在广州的两个重点项目正式与富力地产完成交接，上述项目分别位于越秀区和海珠区；当代置业亦以18.29亿港元的代价入股阳光城位于广州天河区的并购项目；泰禾则受让方式首入广州，获得增城的四宗地块，总面积逾70万平方米，总代价为42.52亿元。

　　与增量市场的平抑不同，存量市场迈步发展。7月17日，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，表明要加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。

　　其中，“租购同权”一说引起市场的大力关注，根据通知，广州将保障租赁双方权益，支持租赁居住方式，措施包括赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

　　通知指出，广州将积极支持租赁住房方式，加快构建租购并举的住房体系；鼓励发展现代住房租赁产业，催生新的经济增长极；规范住房租赁市场，夯实经济社会长久向好发展的住房基础。