珠海楼市冲量已启：房企推货速度提升 或迎价格低点

　　年关已至，开发商面临着最后的冲量机会，因此市场的供应量也有所增加。珠海商品房预销售专网数据显示，11月珠海全市商品房新增供应4278套，环比上涨248%，这其中住宅为1987套，环比上涨168%。记者走访也了解到，近两个月市场上特价房有所增多，部分特价房的价格甚至比2016年同期的价格低20%左右。业内表示，面临业绩压力，开发商也不得进行一定程度的以价换量。一些房企往往会在这阶段内采取调低原来价格预期或采取大幅度优惠的策略，市场有望迎来短时间内的价格低点。

　　今年珠海楼市持续冷清，库存量也不断攀升。根据珠海合富辉煌监控的114个项目来看，截至11月底，珠海住宅库存量达到190.6万㎡，按照过去半年的月均消化量，这个库存的去化周期约为16个月。此外，商办方面的库存量消化周期则大约是7个月。

　　进入12月，珠海楼市推盘的步伐依旧紧密。上周末，珠海共有3个全新项目推盘。12月7日，位于金湾航空新城的九洲保利天和项目高层首次开盘，推出4栋90套带装修房源，面积为46㎡的一房及84.2㎡的二房。上周末位于前山沃尔玛附近的朗峰公馆推出全部104套住宅房源，面积段为107-128㎡的三至四房。横琴中冶盛世国际广场开盘推出部分公寓、写字楼、商铺带装修单位，公寓建面约40—70㎡。

　　同时，不少在售项目也在积极地推售特价房，力求通过以价换量在年底加快走货。在2016年同期，斗门白蕉区域新项目价格多在1.6万元左右，但近期记者接到某代理公司的推介电话了解到，该片区某项目推出了1.3万元左右的特价房单位，降价幅度达到20%左右。而据合富辉煌统计，11月份珠海楼市的均价，比起2016年同期已经下跌11%。此外，市面上还有其他好些项目推出特价房。位于斗门白蕉的旭日华府预计在圣诞节推出10套特价房。斗门湖心路的恒裕江山汇也预计在12月份推出10套特价房，价格比现在售价低500元。

　　而在未来半年，珠海还将有约62万㎡的住宅及73万㎡的商办产品推向市场。开发商将面临着越来越大的存销比。在这种情况下，近两个月开发商的推货速度也有所提升。珠海商品房预销售专网数据显示，11月珠海全市商品房新增供应4278套，环比上涨248%，这其中住宅为1987套，环比上涨168%。这个数据明显高于今年1-11月份2964套的月均供应量。

　　住宅新增供应的项目主要集中在主城区，占比超过70%。因此，新增供应的整体面积段也集中在120-144㎡的改善型面积段。此外，11月份珠海开盘及加推项目共有9个，总共推向市场1451套房源，成交959套，整体去化率达到66%，比起10月份的36%有明显提升，主要原因在于有5个小面积办公产品项目推出，平均去化率达到75%。