销冠碧桂园1880亿 增长放缓中拉大的差距与多元业务

　　公告一如既往地朴素，同时还刻意隐藏了单月销售数据。但碧桂园领跑的事实，还是摆在眼前。

　　今年第一季度，这家全球销售规模最大的房企已经录得超过1800亿元的销售额。尽管杨主席在业绩会上说，今年不定目标不敢谈销售边界，但肯定不会是一个小数字。

　　4月9日晚上，碧桂园发布了1-3月份的最新销售情况，只有零星一句话。数据显示，其共实现合同销售金额约1879.7亿元；合同销售建筑面积约2039万平方米。

　　话句话说，3月份这家企业单月的销售额就达到了641.3亿元，去化677万平方米，同比涨幅分别为17.3%、12%。

　　其实可以看到，三大房地产开发商一季度的销售已呈现放缓。单就碧桂园来说，它上一个月的增长速度还是41%及35%。

　　但它们之间的差距却正在放大。凭着1879.7亿的销售额，碧桂园与恒大、万科之间的距离，已经拉大至261亿元、337亿元。

　　惊人的规模增长速度无疑令市场惊讶，不少人正试图从一些侧面来解读这家企业。

　　最近有消息称，中国最大的几家房企，现在也正成为中国最大的私立教育供应商，碧桂园也是领头的一个。

　　据了解，其教育子公司博实乐教育集团目前正运营着52所双语国际学校，提供从幼儿园到高中的全面教育。博实乐去年寻求在纽约证券交易所上市，募资逾1.5亿美元。

　　在马来西亚森林城市项目，碧桂园与美国私立学校嘉德圣玛丽学校合办的一所国际学校，亦将于今年9月揭牌，预计能容纳3000名学生。

　　万科在2015年建立了自己的教育集团，目前拥有13所学校，其中包含了一些“公私合营”的成分。恒大旗下的教育子公司，瞄准的则是幼儿园这一细分区块。

　　另外一个方面，最近在上海时装周绽放异彩的奢侈品电商寺库，近年来尝试走向线下。它第一时间想到的，还是碧桂园，最近也在积极推进这层关系。

　　不久前，寺库专门为碧桂园委任了一位董事会成员，即刻走马上任。这名董事就是后者的首席战略官——林昭宪。

　　但事实上，为应对开发利润普遍下降的大趋势，积极扩张多元化、创新的业务也是碧桂园所需要的。

　　于是，分拆物业上市的计划再度走上正轨。筹备了两年的A股IPO最终未能如愿，“嫌慢”的碧桂园物业，这次挑战流程相对简单的港股主板。

　　3月19日，碧桂园公告称，建议分拆集团物业管理业务，并以介绍方式在港交所主板独立上市。其中，将透过以实物方式分派所持有的碧桂园服务全部股份的形式，向股东东提供对碧桂园服务全部已发行股本的保证比例配额。

　　当时，国泰君安分析师刘斐凡就对观点地产新媒体表示：“碧桂园做的就是大社区，本来配套就很好，教育或者其它，都可以成为物业的内容。”

　　而碧桂园目前的海外业务也确实在扩大。

　　4月3日，据英国媒体报道，碧桂园与一个以某香港基金为主的投资财团，斥资8000多万英镑的价格，从当地开发企业Lindhill和Galliard手中买下了位于东伦敦的住宅开发地块Ailsa Wharf。

　　资料显示，该项目是一个城市更新项目，计划将建设共13栋建筑，层高在3-17层间不等。具体包括提供合计785个居住单元；配套有3万平方英尺的商业空间；一个大型公园、沿河步道以及一个小型公园。项目建成后总价值将达到4亿英镑，约合35亿人民币。

　　这笔交易意味着，碧桂园在海外布局的项目已上升至7个。

　　在更早之前的3月21日，碧桂园就曾公告称，将按照2017年5月18日采纳的购股权计划，向公司两名高层宋军、苏柏垣提出授予合共948,535份购股权，已作激励。

　　而苏柏垣，正是主抓碧桂园海外业务的一位执行董事。