今日(6月29日)九点,南京土地市场推出四幅地块出让!地块位于江宁、城南、板桥。四幅地块拍卖进展非常迅速,1个半小时左右,4幅地块全数出让成功。其中万科拿下江宁G26地块,楼面价1.41万/平;金地、保利、南京建设发展拿下城南G27地块,楼面价17209元/平。
江宁G26地块
万科拿下!
江宁G26地块范围,东至天印大道,南至科宁路,西至莱茵达路,北至科建路。G26出让土地面积153260.9㎡,商住性质土地,出让年限70年。容积率1<R<2.56,挂牌出让起始价55亿,起拍楼面价14018元/㎡。其最高楼面限价19880元/㎡。
出让条件要求,本地块需配建建筑面积不小于19400平方米的人才房(含租赁住房)。其中,A、B地块内住宅建筑高度不得低于60米。地块内还将在C、D地块内分别配建一所幼儿园和社区中心。
经过7轮竞拍,最终G26地块归属南京万融(万科)!总价55.6亿元,楼面地价14171元/㎡!
江宁G26地块交通便利,周边道路基础设施完善。该地块周边不乏高价地块,如华夏幸福于2016年11月17日夺得东山板块G70地块,楼面价为23883元/㎡,溢价率为57.45%;同年,联发夺得方山G61地块,即联发翡翠方山项目,楼面价22344元/㎡,将造中式别墅;2017年,美的夺大学城G55地块,楼面价18039元/㎡,已定名为润锦园,将打造6栋高层住宅。
目前区域内仅有武夷绿洲、罗托鲁拉小镇还有少量大户型房源在售,价格分别为42000元/㎡和25000元/㎡。目前科学园板块内二手房价格在26000-30000元/㎡不等。
城南G27地块
金地、保利、南京建设联合拿地!
城南G27地块范围,东至现状道路,南至江苏警官学院、公安部南京警犬研究所,西至宁芜铁路,北至雨花南路。G27出让土地面积52531.70㎡,住宅性质土地,出让年限70年。容积率1<R≤2.50,挂牌出让起始价22.4亿,起拍楼面价17056元/㎡,其最高楼面限价24975元/㎡。
经过3轮竞拍,地块顺利成交,金地、保利、南京建设三家联合拿地,楼面价17209元/平。
2018G27地块中,分A、B两个地块。A地块用地性质均为二类居住用地,住宅总建筑面积合计为13.1万方;B地块须配建一所12班幼儿园。
G27地块目前已经平整。其东侧为安置房小区,南部为江苏警官学院安德门校区。但其北侧和西侧紧邻雨花南路和宁芜铁路,现场较为吵杂。
此次出让的G27地块,位于老城南跟河西新城之间,与河西中仅一街之隔,地理位置十分优越。其与去年底出让的城南赛虹桥G70相隔仅六百米。G70地块与河西中部仅一河之隔,地理位置优越,被中铁建拿下,最终成交24088元/㎡。竞拍虽然激烈,但参拍相对理性,未达最高限价,无需现房销售,地块将由路劲地产、中铁建两家合作开发。
NO.2018G28底价成交
经过1轮竞拍,G28以底价成交,成交价5900万元,浦泰拿下该商办用地。
地块位置:雨花台区雨花汽贸园商业地块(2013rjg063),东至六号路,南至龙藏大道,西至凤舞北路,北至四号路。
土地用途:商业
容积率:r≤3
出让起始价:5900(万元)
最高限价:无
出让条件:
(1)商业建筑面积不大于地上总建筑面积的30%,其中竞得人自持占50%,不得销售、不得转让;剩余50%须自持10年(自竣工验收合格之日起算),10年后可分割销售、可分割转让;
(2)竞得人在签订土地出让合同前须与雨花经济开发区管委会签订《地块开发建设协议》。
NO.2018G29三轮竞拍后成交
地块位置:雨花台区雨花汽贸园商业地块(2013rjg064),东至一号路,南至龙藏大道,西至六号路,北至四号路。
土地用途:商业
容积率:r≤3.50
出让起始价:23000(万元)
最高限价:无
该地块3轮竞价后成交,成交价24000万元,归属文华。
出让条件:
(1)酒店式公寓建筑面积不大于地上总建筑面积的25%,商业建筑面积不大于地上总建筑面积的20%;
(2)土地及地块内所有商业、办公用房须由竞得人自持5年(自竣工验收合格之日起算),5年后可分割销售、可分割转让;
(3)竞得人在签订土地出让合同前须与雨花经济开发区管委会签订《地块开发建设协议》;
(4)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制率不低于30%、装配率不低于50%,酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品住房交付。 以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。
2022-11-21 10:30
2022-11-03 10:42
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2022-09-26 16:11