鏖战6.5小时 252轮！万科14.04亿+111840㎡人才配建竞得中山首宗需现房销售地块

　　2018年6月27日，鏖战6.5小时，252轮，万科竞得翠亨新区117亩商住地！楼面地价6000元/平！总价14.04亿！溢价率：176%！

　　从地图上可看到，该地块位于中山市马鞍岛内，属于翠亨新区，临近广州南沙，与深圳隔水相望，地块通过翠城道北路，南接深中要道，接驳翠亨快线，北接沿江东西路，交通便利。此外，地块周边还有翠湖公园，翠湖公园占地面积2100亩，公园内除了翠湖、中心河两岸水系景观，以及百花齐放的花草树木外，还有5个标准的篮球场、1个真草足球场和网球场，以及1.8公里的环湖步道等体育运动配套设施了。可以说，此块地块在交通、环境、配套设施方便都是十分完美的。

　　尽管W15-18-0006地块本次竞拍设有竞配建人才安置房这个环节，并要求现房销售，不过由于该地块在地理位置上享有绝佳优势，所以仍旧吸引了不少开发商的竞拍。

　　在6月27早上9点30分一到，各大开发商纷纷出手。不到十分钟出价便达到最高楼面地价6000元/㎡。随后5家开发商进入竞配建面积竞价环节。在竞配建面积竞价环节，刚开始选手还是出价比较稳妥，毕竟“需现房售价”这一要求让开发商还是有一定的压力。在历经多轮竞价后，众多开发商纷纷退场，最终只剩两家依旧为此块地块打得火热！最终，历经6.5小时，252轮竞价，万科集团以6000元/㎡的楼面地价，111840㎡的竞配建面价拿下翠亨新区117亩商住地。折合最终楼面地价13786.85元/㎡。有业内人士预测：日后此块地块上的项目将卖到30000元/㎡。

　　W15-18-0006地块信息

　　本次挂拍土地总面积77974.2平方米（折合116.9613亩），位于中山市火炬开发区（翠亨新区起步区）马安村，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

　　本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为6000元/平方米，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。

　　根据官方网站公布的资料显示，该地块土地容积率为1-3,计容建筑面积77974.2平方米至233922.6平方米,商业配建面积为11696.1平方米至35088.4平方米，绿地率下限为45%,建筑密度上限为20%,最大建筑限高100米。