“金九银十”以量化“唤醒”市场 众多品牌新盘陆续亮相

地产行业上半年有“小阳春”，下半年有“金九银十”，两者通俗来说是房地产行业的销售旺季，前者是3-5月份，后者是9-10月份。

“金九银十”，不仅是推盘的好时机，而且开发商面临年底工程款项、全年销售目标等方面压力的时候，因此会加推房源，促进销售。但由于调控的加紧，楼市出现冷淡。

调控加强 楼市回归理性

珠海市房地产市场外向型非常明显，多年来，非珠海户籍居民在该市购房比例维持在45%-50%左右，调控对外地人的限制比较大。

2016年，一条政策标线画在了房地产面前，调控初步取得预期效果，珠海楼市逐渐回归理性，总体房价趋于稳定。

2017年，珠海紧跟国内主题政策收紧趋势，出台了一系列的楼市政策，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，政策主要以抑制投资投机需求为重点，特别是针对购买人群受限及信贷收紧。

2018年上半年，在政策的调控下，市场会趋向平稳。

然而珠海的“金九银十”地产是一如既往的火热还是转向冷清?

西区或占江山 加快推盘节奏

珠海6月份网签环比下降29.5%，7月环比下降11%，8月环比下降22%，进入下半年网签环比转成了下降，金九银十有望将以新盘、加推的方式“复苏”市场。

据不完全统计，珠海本月预计有44个项目或将有新动作。其中，高新区有1个、香洲区有8个、金湾区有6个、斗门区有7个、三坦10个、横琴新区有12个项目将加推或认筹。

从项目加推来看，新盘面市较多，11个纯新盘将亮相珠海，多以住宅为主。

香洲新盘乐富里预计10月份开盘，1-2层为商业，周围翠前小学、天虹商场、乐世界购物中心、上冲医院配套设施成熟。

横琴的国际居住区预计迎来首发住宅项目——中冶逸璟公馆，该项目是中冶置业落子珠海的首个逸璟系产品，也是横琴岛上继中冶盛世国际广场的第二个项目，预计10月份开盘。

金湾航空新城预计开盘的项目还有星河传奇、九洲保利·天和，两个项目均为容积率低至1的低密度住宅，金湾崇峰壹号院也是备受关注的高端产品。

供货量增大 金九银十或有成色

近几个月来，珠海楼市一直处于艰难的库存去化，由于市场购买力不足，市场整体消化率明显下降。

2018年的金九银十与往年非常不一样，往年金九银十房产销售火热，但是今年似乎丝毫还有没有看到热闹，这跟房价的调控有很大的关系。在“房住不炒”的调控政策下，一些购房者被社保、居住权限、城市积分等硬性条件控制。

一方面银行在上半年去杠杆政策下，对开发商和购房者至今尚有一定影响。

另一方面利率也是影响地产的关键因素，对于普通购房者来说，从银行按揭贷款买房是至关重要的。

据了解，尽管去杠杆化政策淡化，但是按揭贷款收紧似乎没有减弱，甚至有的银行依然在上浮贷款利率。对于刚需首套房来说，顶着高位的房价，再加上高利息，压力铺天而来。

但有业内人士认为，当前市场购买力严重不足，在没有利好刺激的情况下，市场反弹可能性不大，但随着供货量增大，成交规模会有所提升。