全国的房价全面复活 8月或将出台新一轮调控政策

　　全国楼市全面复苏

　　但各地楼市的回暖却是不争的事实。统计数据显示，7月全国主要的54个城市，月内成交量接近28万套，再次延续了3月来的市场复苏。

　　5月-7月来，深圳、南京、杭州、上海再现“千人购房”、“漏夜排队”现象。央行发布2季度储户问卷调查报告，未来一季度意愿买房15.7%，创2年新高。

　　中原地产研究部总监张大伟认为，开发商乐观情绪开始出现，供应量有所增加，包括首次置业、首次改善、二次改善的产品，都加速推盘，拉高了市场成交量。“量在价先”，以价换量到了一定程度，折扣必然回收，购房者更加担忧价格上行，入市的积极性增加。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，当前房价面临重新上涨的压力，不出新的调控措施，则下半年涨价的预期将进一步增大。虽然近期监管层曾多次表态坚定楼市调控，但“调控精神要想转化为执行力，还需相关细化政策予以保障。”

　　8月或出新调控政策

　　楼市的反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内。但是一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱。

　　“预调微调的必要性非常大，在最近两个月各部门及地方政府密集15次辟谣各地松动调控传闻。虽未再加码，但一旦程度上避免了恐慌的扩大化，也表示了政策不太可能从中央层面松动。”

　　在8月这个时点上，出现国N条也不是不可能。“8月的变化不仅会影响金九银十的状况，甚至决定着后半年的房地产走向。若8月没有相关政策出台，按照惯例"金九银十"可能会出现难以抑制的情况。”

　　对于调控的走向，业内人士普遍认为，如果市场仍旧保持上涨的态势，在限购等现行政策不变的前提下，加大地方调控效果问责力度，加快推进房产税改革，积极引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房的供给等措施有望很快被提上日程。

　　“但调控大幅加码的可能性小，从目前整体经济发展情况来看，对房地产的依赖依然很大，而且本轮市场复苏主要是因为信贷出现宽松，并非房地产本身政策松绑。”张大伟告诉记者。