珠海八月网签729套 “金九银十”难现价格战？

　　临近金九银十，开发商在八月底出现了一波推货小高峰。整个八月份，珠海楼市开盘或加推项目达到6个，比7月多了2个。这也使得八月份网签量达到729套。环比七月份上涨12%。到九月份，开发商进一步加大推货量也顺理成章。根据搜房网数据监控中心不完全统计，截止至8月31日，9月份珠海全市(包括中山坦洲、三乡)预计将有13个项目开盘或加推。

　　业内人士认为，尽管八月份不断有房产税、取消商品房预售制等与调控政策有关的新闻，新政策出台预期逐渐强烈。但当前市场信心较足，随着金九银十开发商家加大供应量，市场依旧会保持平稳上扬的态势。

　　八月：

　　开发商预热金九银十

　　网签量环比张12%

　　八月份上半月，市场延续了7月份的不温不火。但随着金九银十临近，开发商加大的供应量。据中原地产统计，八月份珠海楼市共有六个项目开盘或加推。新增预售套数达到1207套。环比7月上涨352%。

　　新推货的六个楼盘为五洲花城、招商花园城、公园里、中海桃花源、西江月、万科城市花园。这六个项目均为中小户型的刚需盘或者改善型产品。在价格上也延续了前期的平稳走势。比如招商花园城的均价为10000元/㎡，五洲花城为15000元/㎡，这几个楼盘也达成了不错的成交。

　　8月24日五洲花城二期开盘，均价为15000元/㎡带4000元/㎡非毛坯修。180套房源中三房单位为61套，四房单位为119套。截止当天8点15分现场销售约121套。8月22日下午招2点招商花园城2期加推7栋86-88㎡毛坯3房(2+1房)199套，均价约10500元;购房全款95 折，按揭以及公积金97折，认筹客户享额外2个点优惠;截止当天下午3点半，现场销控显示成交123套，逾6成。

　　此外，据中原地产不完全统计，以上六大项目八月份成交约450套。由于新开盘的几大专案成交较为较为良好，因此八月份整体成交较七月份有一定的上涨，达到729套，环比7月(649套)上升12%。

　　“八月份开发商集中推货，且性价比让购房者接受度较高，因此成交量较七月份有所上涨。”锦园项目营销副总经理孙超说。

　　政策预期渐强

　　金九银十走往何方?

　　八月份在低开高走的同时，各种关于政策调控的新闻也层出不穷，这使得新政策预期逐渐强烈。

　　7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京市、天津市等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。八月中下旬，关于房产税出台、改革商品房预售制度的消息也频频见诸报端。珠海楼市经过半年多积累起来的信心，在这一系列消息面前会否受到打击?