珠海首宗成交商住地 成交底价900元/平方米成交

　　自去年11月份实行“双限令”以来，昨日珠海出现了首宗成交的商住用地，沉寂多时的商住土地市场终于“破冰”。记者从市土地房产交易中心获悉，位于斗门的一商住用地，以底价900元/平方米楼面地价成交，总价约为0.76亿元，取得该地块的是珠海富源开发建设有限公司。

　　因为该地块地段较为偏远，周边配套尚未完善，加上房地产开发未形成气候，不少业内人士对该成交价格持保守看法，“按所有成本算下来每平方米要卖4500-5000元左右。”

　　“销售冷清，库存压力大，开发商拿地的热情不足。所以，今年以来珠海土地市场也格外冷清。如今双限没有放松，估计开发商对后市的判断还是不容乐观。”该业内人士告诉记者，“今年以来，政府推商住用地也十分谨慎，珠海大桥东的商住用地的推出也是举棋未定，可见在当前环境下，推地和拿地都成为一件需要反复权衡的事情。”

　　采访中，记者了解到，自双限以来，珠海商住土地便长时间遇冷。从2011年下半年起，珠海的土地市场呈现出流拍与底价成交的状况，这种低迷状况一直持续到2012年。今年以来，珠海土地市场已连续8个多月没有商住用地成交，这宗地块终于打破了沉寂。

　　地块详情

　　●位置：斗门区富山工业园珠峰大道北

　　●面积：47139.5平方米

　　●用途：为住宅和商业，容积率小于等于1.8，绿地率大于等于35%，建筑密度小于等于22%。

　　●底价：每平方米900元

　　●规划要求：该地块的商业面积不能大于总建筑面积的10%，并且要集中单独设置。地块套型建筑面积90平方米以下商品住房，要占商品住房总面积的70%以上。