中山8月一手住宅成交量大降 均价微涨同比跌一成

　　成交均价5502元/平方米

　　9月14日，中山市国土资源局公布的8月房地产成交数据显示，继7月住宅成交量价均达到限价以来最高点之后，8月住宅成交面积下滑近2成，但每平方米价格仍小涨了87元，达到5502元/平方米。

　　8月一手住宅均价环比微涨同比跌一成

　　8月临近“金九银十”，部分开发商提前“抢跑”，加大了推盘和促销力度，不过从中山市国土资源局公布的成交量数据来看，该月成交反而不如7月踊跃。

　　数据显示，8月新建商品房共成交6450套，面积约66万平方米，成交金额约36.2亿元，比分别下降13.11%、15.07%和17.65%。其中，一手住宅成交4993套，面积约56.6万平方米，成交金额为约31.2亿元，环比分别下跌17.7%、19.75%和18.47%。

　　不过，一手住宅成交量虽然环比下滑明显，但经过计算的一手住宅均价比7月小涨了87元，为5502元/平方米，环比涨幅为1.61%。

　　有业内人士表示，8月之所以量跌价升，与部分高端项目得以网签备案有关。

　　中山市国土局还公布了8月二手房成交数据，8月成交二手住宅1395套，均价为2764元/平方米，上述数据较7月有小幅上涨。

　　“金九”过半日均网签套数下跌

　　进入“金九”以来的网签数据显示，成交依旧低迷，截至9月15日，商品房网签2423套，面积约25.3万平方米，日均网签套数较8月下滑了1成左右。

　　不过，“金九”开局的成色不足并没有阻碍开发商推盘的力度，仅上周末就有多个项目同时开盘或者对外开放，一些高端产品也借机面市。如在石岐区，就有多个大户型豪宅项目近期陆续上市或推出新货。

　　中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜认为，面对目前的市场状况接下来开发商会采取更多促销手段来力挺“金九银十”。

　　郭光喜说，尽管目前市场仍然以刚性需求为主，但随着改善性产品的增加，以及这部分开发商加大促销力度，长期压抑的改善性需求预计会有所释放。