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联手铁狮门在美国盖楼 万科降谨慎试水海外市场

来源:第一财经日报  黄树辉 珠海房掌柜  2013-02-18 03:21:53
[摘要]携手美国著名的房企巨头铁狮门公司(TISHMANSPEYER),万科踏出了进军美国房地产市场的第一步。 这也是继与香港新世界发展(00017.HK)合作拿下香港荃湾地块后,万科探索房地产开发业务国际化的再次布局。 与国内的 ...

  携手美国著名的房企巨头铁狮门公司(TISHMAN SPEYER),万科踏出了进军美国房地产市场的第一步。

  这也是继与香港新世界发展(00017.HK)合作拿下香港荃湾地块后,万科探索房地产开发业务国际化的再次布局。

  与国内的合作开发路径类似,万科在海外的房地产开发业务依然选择了与当地房地产企业联手,这被视为万科进入海外市场的前提。

  但从万科的战略来看,海外房地产开发在不短的时间内仍将处于试水阶段,即便是未来十年内仍不会有较大的动作。

  以住宅开发为主

  近日,万科在旧金山与铁狮门公司签署了合作开发协议,双方共同投资开发位于旧金山富升街的201地块。

  万科董事会主席王石出席该签约活动,其在微博中称,万科登陆旧金山,“全球一体化的今天,世界上的许多资源都进口到中国,同时中国的许多产品亦出口到世界各地,不要一提国际投资就提醒应该在国内如何如何。21世纪优秀的企业一定是全球视野,国际化。”

  此前2012年5月,万科在筹措收购香港南联地产前后,设立美国业务推进小组,以推动万科的国际化进程和相关业务。

  公开资料显示,作为世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司,铁狮门旗下物业总值542亿美元,全球管理325个项目,是全美最大的商业地产公司,为擅长开发并与管理密切结合的房地产企业。

  加之不久前刚刚携手在商业地产领域颇有建树的香港新世界发展,外界纷纷猜测,万科或为借力国际化发展商业地产。

  但万科内部人士向《第一财经日报》表示,目前万科国际化仍处于探索阶段,很多问题尚不明确,且在香港和旧金山的两个项目仍以住宅开发为主,与发展商业没有太大关联,主要还是通过国际化提升万科的管理水平。

  1月23日,万科在香港的全资附属公司万科置业(香港)有限公司联合新世界发展以34.34亿港元竞得香港港铁荃湾西站项目。除要求配建一个公众体育馆外,该项目主要进行住宅开发。

  万科尚未披露旧金山富升街201地块的项目规划,但有万科内部人士表示,该项目可能会仿效香港港铁荃湾西站项目,由合作方占据主导且负责操盘。

  王石在今年1月底出席达沃斯论坛时还曾表示,万科今年将往北美开展并购,首季度在美国将有投资项目落实,未来陆续在其他国家开展投资。

  国际化小心翼翼

  由于尚无海外房地产市场的操盘经验,万科选择与当地房地产企业合作,这被认为是规避开拓国际市场风险的最佳办法。

  万科总裁郁亮在去年的媒体会上直言,万科目前仍未有很明晰的国际化策略,现在公司还处于试水阶段。

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责任编辑:李明智

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