我们认为,由于政策面变化不大,随着港珠澳大桥以及横琴开发启动,珠海市发展仍受外界投资客户关注,未来三个月市场将将继续保持强劲发展势头。
目前市场处于相对高位放量阶段,市区刚需型项目较少,高价格大面积产品仍占据主流市场;部分开发商心态出现明显变化,开发商采取分批次推售,表现为有房不愁卖,存在捂盘惜售的嫌疑;而07年炒房、炒号的现象重现和带非毛坯销售代替毛坯房成为主流,表明投资氛围日渐浓厚。
受滨河湾、格力广场等高端楼盘价格带动因素,市场预期进一步提高。市场成交不会大幅萎缩;价格相对逐步走高,但速度将有所放缓。市场供应总量较为充足,供求关系基本平衡;低价位刚性需求等的供应有限,市场结构性矛盾依旧。
进入2010年,随着市场连续火热的进度不减,市场新增供应不断推出,各类需求(刚性需求、改善型需求、投资需求)是否能够形成有效的支撑依然存在一定变数,市场仍然存在隐忧,希望开发商和消费者能够在市场的风云变幻中保持冷静的头脑,谨慎把握市场趋势和机遇。
2023-05-22 10:49
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