既然税费和土地出让金是房价总成本中最大的一块,那么抑制房价也就找到了对症的药方,那就是政府让利于民,降低房地产税费和土地出让金。
房价是“两会”热门话题,如何调控房价,代表委员纷纷建言献策。推高房价的根源在哪里?全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志算了一笔账:现阶段涉及房地产的税种有12项之多,收费多达50项,这些税费占到房地产价格的30%~40%,一定程度上推高了房价。
一套房要征60多种税费,占房价的三到四成,说其是高房价的推手也不为过。除此之外,还有个大头——土地出让金恐怕也不能忽视。全国政协委员梁季阳就直言,目前高房价的病根在土地财政。他表示,地方政府才是房地产交易中最大的获利者。
土地出让金在房价中所占比例为多少?地产商任志强曾有过表述,他说,“现在人们老是觉得房价贵,是因为现在房价有50%是政府的土地出让金”。土地出让金是否占到房价的一半,由于缺乏权威数据,不好妄下定论。但土地出让金占地方财政的比重还是有据可查的。国土资源部公布的数据显示,2009年全国各地政府土地出让总价款逾15910亿元,同比增长63.4%,70个大中城市同比增长则高达140%。业内人士由此推算出,土地出让金在不少城市的财政收入中已经占到半数。而全国的土地出让金约占2009年GDP的4.4%。
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