天泽地产：政策冷风不减 市场重心逐渐西移(2月)

    市场：政策震慑作用明显，一线城市商品房交易降温，虎年楼市平淡开局

    春节是传统楼市的淡季，从调控政策出台以来看，根据CREIS中指数据发布最新数据显示，2010年2月，约90%城市成交面积下跌，总跌幅约 48.48%。尽管珠海有利好支撑，但成交量仍然出现下降。

    全国成交出现萎缩，但各地成交均价依然坚挺，京、沪、穗、深四个一线城市成交均价持续攀升，刷新历史纪录，其余城市价格向下略有调整，珠海市香洲区的均价依然维持在 10000元/㎡以上。

    目前房价水平超过了购房者的心理预期，加上政策收紧预期，部分投资投机客户和部分自住型需求的购房者均处于观望状态，导致珠海楼市成交量减少。

    土地：珠海土地供应明确方向，“三旧”改造成重头戏

    今年珠海将把“三旧”改造作为稳增长、扩内需、调结构的重要抓手，大力推进“三旧”改造工作，向存量要增量，向效益要空间，充分释放土地资源的价值潜力，破解土地资源瓶颈特别是解决建设用地不足的矛盾。

    解决建设用地不足矛盾的根本出路在于节约集约用地，根本方法在于挖掘土地利用潜力。大力推进“三旧”改造工作，把大拆大建作为扩大内需的重要增长点来抓。把“三旧”改造作为稳增长、扩内需、调结构的重要手段。

    项目：关注目光逐渐西移，高档项目再现热闹场面

    2010年 2月中，珠海楼市的主要目光投向了西区,坦洲,三乡的项目。但是一方面，这些区域很多楼盘正在建设、认筹阶段；另一方面，许多楼盘已经无楼销售。客户普遍关注的是一些未来升值潜力较大的项目和区域内品牌开发商的项目，如珠光新城，华发世纪城、中澳世纪城等楼盘成为置业者的首选