房企年度目标上调 无惧调控囤地加速

　　随着2009年业绩的逐步披露，可以发现，各大上市房企手中的土地存量惊人，仅十多家的土地储备可建面积就占到去年全国商品房销售面积的四分之一。与此同时，面对调控压力，各大房地产开发企业似乎信心有增无减，这从他们给自己制定的新年销售目标上就可见一斑。

　　囤地热情高于开发热情

　　2009年不仅是楼市转危为安的一年，也是土地市场的一个丰收年。国家统计局年初公布的数据就显示，2009年全国商品房销售面积93713万平方米，全国房地产开发企业完成土地购置面积则为31906万平方米。

　　不过，从上市房企的策略来看，似乎拿地热情远远高过开发热度。以“万保招金”中已经公布年报的3家为例，截至去年年底，万科的公司权益土地储备可建面积有1036万平方米，金地也有1358万平方米，保利地产更是超过2800万平方米，但是他们当年的新开工面积分别只有近600万、142万和564万平方米。

　　香港上市的内房股也有类似情况，如远洋地产在去年购得9块土地，总楼面面积约290万平方米，但同年可售楼面面积仅86.2万平方米；又如中海去年新增土地可供发展楼面面积达到1210万平方米，但新开工面积同样仅占储备的一小部分。

　　统计11家香港上市的内房股年报可以发现，其中8家公司公布了土地储备情况，可建面积总量接近17116万平方米，平均每家的土地储备达到2139万平方米。其中，土地储备最大的是碧桂园，截至去年末共取得国土证的土地可建面积达到4043万平方米；其次为中国海外发展的3055万平方米和合生创展的3020万平方米。

　　“上述房企的土地储备，11家就有约24000万平方米的可建量，占到去年全国商品房销售面积的25%，如果能够加速存量土地开发并进入市场，楼市格局可能会大不一样。”有业内人士感叹。

　　中国指数研究院发布的2009年中国及主要城市土地市场监测报告显示，去年全国70个大中城市土地出让金共计10836亿元，同比增加140%。这意味着，房企相当一部分资金都用于买地了。仍以“万保招金”为例，来自中原地产的土地储备信息统计显示，2009年至今，这4家企业在拿地上要花费443亿、469亿、91亿和196亿元，而除了尚未公布年报的招商地产外，其余3家去年的销售收入分别约489亿、230亿和121亿元。