房产税不能是为了创收 只为遏制高地价高房价

　　近日，新华社连续发表了6篇聚焦房价的评论文章，矛头直指地方政府，痛批高房价的根源所在土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。在最近的一篇 《税收杠杆应发挥更大作用》中指出，中央2010年财政预算报告中明确提出，将完善房产税。因此业内人士猜测，这些信息旨在为推物业税开道。

　　房子问题目前是很多百姓的头等大事，也已涉及到社会的稳定和国家的长治久安。地方政府依靠土地发财的策略严重侵害了百姓的利益，最近接连发生的杯具门、活埋门、拆迁自焚等事件中还让人看到了地方政府和百姓对立的迹象。在一些地方官员的眼里，地价已贵于人命，所以自焚、跳楼已阻挡不了土地的滥征。

　　让地方政府如此热衷于房地产的原因并不是房产的商品属性，而是它的投资投机属性。据统计，上海、北京和深圳房屋的空置率已达到40%，去年11月还有一份调查显示有七成房子被投资者购买。房价被投机客炒高后，地方政府就更乐意用它赚钱，全然不顾自己为百姓服务的职责。

　　用开征物业税的办法来抑制房价的想法由来已久，这或许也是“和国际接轨”的一个项目。然而在具体的实施过程中，也要结合我国自身的情况，合理做出各方面的调整，才能保证征收物业税达到原来预想的目的。

　　开征物业税应先确定产权的所有性质，国外对房产收税的前提是业主对土地和房屋拥有永久的所有权。我国住宅建设用地的使用权限为70年，因此业主拥有的仅仅是70年的租赁合同。对不属于自己的东西征税根本就不符合税的定义。

　　房价降下来将直接受惠于低收入者和无房者，然而他们中的很多人却对此有些担忧，本来就被房贷压得喘不过气，再交房产税岂不更惨？房产税是为了居者有其屋，不是为了创收。因此只能对拥有两套及两套以上房产的投资客、高档别墅所有者征收房产税。首先是因为出台物业税的目的是要抑制房价，而房价正是被这些人炒起来的。其次，对房奴而言，他们的房子只是一个栖身之处，没有什么投资的成分。让他们有房可住是政府的责任，不能变本加厉地对他们收取房产税。

　　开征物业税后，交不起房产税的炒房者就得抛出手中多余的房产，地产商们恐怕也得降价出售，这肯定是房地产市场的利空消息。这时候恐怕不止是炒房者、开发商在着急，地方政府因自己的财路被堵、GDP下降会更加着急。物业税是个新东西，官员的政绩考核办法也得趁此换个新的了。