孔锐:征收房产保有税如同掀开女人的裙子 属于性骚扰

    现在最热闹的是楼市，最无聊的也是楼市，楼市不管在何时都是舆论的热点和焦点，目前有些房地产行业的主管部门领导开始不务正业，感觉在办公室喝茶还不过瘾，还一心想搞点奇谈怪论引人注目，这些领导就如同长期没有女人一样，憋得慌。

    4月8日有媒体报道，中国有可能在京、沪、深、渝等地开征住房保有税，这是继重庆宣布拟征特别房产消费税后，上海拟开征住房保有税。现在面对开征房产保有税的是是非非，看来又会变成沸沸扬扬的江湖故事。

    笔者认为，开征住房保有税这就如同主管部门的领导一不小心刮开了单身女人的超短裙，这些领导还没开始说话，这些单身女人就立刻从身上摸出名片，这是我们律师的电话，他们会找你们详细谈关于你们性骚扰的事情，你们可以做好准备，我们法庭上见。这些领导只好拿着玫瑰花来了一个90度的大鞠躬，不好意思的说，给小姐们添麻烦了，这都怪你们穿的裙子质量不好，说完，取出别针给小姐把裙子别好，然后就开始匆匆跑掉。

    不管是住房保有税还是住房消费税怎么称呼，这都应该是物业税中的其中一种，虽然名字改了，但遗传基因不会改变，所以住房保有税和住房消费税同样是资本主义的产物，征收住房保有税和住房消费税完全是偷换了物业税的概念，这就如同强奸已遂和强奸既遂一样，性质是没有区别的。

    根据物业税是地方税收的来源，在公共财政收支起到调节作用。地方政府核定的物业税总额和税率，是根据每年地方财政盈缺而定，充足则少征，不足则多征。象美国、加拿大、英国、新西兰等国莫不如此。在北欧一些国家，比如瑞典，物业税是财产税的一种，甚至被赋予了调节社会贫富差距和抑制社会财富分配不均的作用。其次，西方国家征收物业税，是建立在土地私有的基础上的，外国人在美国拥有房地产同样受到美国法律的保护。在美国购买房产同时享有土地的永久产权，它的永久产权保护土地、地面上的地产以及地上地下的自然资源，包括矿产、石油等等。在美国的私有产权是永久性的，没有70年限制，也没有任何的开发限制，政府不得干预。而我国是土地公有，不动产虽然有所有权，但是其承载体——土地，我们都只有使用权。这就会产生征收持有成本的不合理性。再次，物业税是把一次性付的土地出让金分摊到物业税的诸环节上。

    不管是物业税还是住房保有税或是住房消费税这都与高房价没有直接关系，如果有关系，那么欧美的房地产市场也不会出现上一轮在征收高额“物业税”的前提下的上涨，说明这些税收是与房价没有直接关系的，通过开征这些税收来抑制高房价完全是白日做梦！还有就是，如果征收物业税不能处理好土地出让金是否单支的问题，则房价不但不会下降，反之会导致居住成本暴增，人民生活质量急剧下降，因此国家也是非常谨慎的对待。

    还有就是不管是征收住房保有税还是住房消费税都应该像物业税一样涉及到中国的法律、法规调整，还牵涉到地方的条例调整，只有完成了基本法规的修改过程，这些税收才可以考虑是否出台，这些税种同样会涉及到层层面面利益关系，有地方政府与中央之间的立场，有地方政府与征税群体之间的利益关系，一步步的走完之后，再由多部门决策，再由国务院法制办审查，再提交人大常委会决议，最后提交到全国人民代表大会审议。

    所以，出台住房保有税和住房消费税都应该先经全国人民代表大会审议通过，在全国人民代表大会没有审议通过时就开始征收这些税种，这就如同行业主管领导掀开了单身女人的裙子，同样属于对楼市的性骚扰。