澳门人为何对琴海湾情有独钟澳人横琴置业剖析

　　一衣带水的地缘关系和国家战略岛的洼地效应，使得澳人置业成为横琴楼市一直以来的重要组成部分。8月2日，华融琴海湾16栋开盘。200余套80-137㎡单位，3.8万元/㎡平均售价，不足一日，销售逾九成。85%成交者为澳门关联客户，再次展现了横琴之于澳人的强大吸引力。

　　供应不足，澳人珠海买房自住并投资

　　目前澳门平均楼价约8-10万元人民币/㎡，达历史高位。每年新增的1.4万名劳工，进一步推高居住需求，导致本澳住宅资产值以至少每年30%的速度递增。高额的投资回报率使得二手住宅本身供应有限，特别印花税令的出台又进一步限制了二手住宅的流通。与此同时，受土地限制，澳门新增住宅长期供应不足，2014年新增供住宅仅2700余套，供需严重不平衡。除却自住需求外，住宅作为澳人一直以来的核心投资渠道，长久以来供应不足，导致了资金必然外溢。而其中最直接的得益者，就是珠海，尤其是横琴。

　　价值兑现，澳人横琴置业意愿渐攀高峰

　　2014年，以封关运作、对澳十一条等政策的出台为标识，琴澳融合进入新阶段。以琴海湾本次推售为例，不仅澳门客户成交比例明显上升，澳人对岛内物业的价值预期也在明显提高。面对开盘当日3.8万元/㎡的销售均价，现场客户不但认为是情理之中，部分甚至当场打起了电话，做起了客带客，主动承担了项目在朋友圈的宣传推广工作。被问及为什么选择琴海湾，客户陈先生表示除了琴海湾一线口岸的地段优势外，抢饮头啖汤，最大限度占领未来升值空间也是他最终决定购买的原因之一。按照全岛功能规划，除各产业园的少量基础宿舍配套外，目前已明确的住宅用地仅6块，除了琴海湾，还有客商汇、K2、中海等。较岛内产业宏图必须匹配的人才数量和不断增长的澳人居住需求，横琴住宅市场在未来很长一段时间内都将处在偏保守的供应状态。“等另外几个项目入市后，如果横琴住宅售价不涨个几千上万，那我就白买了。”成先生如是说。

　　澳人中间阶级强力支持，看高横琴一线

　　得益于澳门中国银行和工商银行的跨境抵押贷款支持，澳门中间阶层的置业需求得到明显释放。这些中间阶级，不仅包括拥有正式澳人身份的本澳中间阶级外，还有正在或潜在打算移民澳门的假澳门客户也占据了很大的比例。他们以澳门为主场，总量大、分布集中、购买力强，并且有着突出的资金外溢需求。300-500万元人民币是普遍置业承受范围，随着近年澳门经济的高速发展，购买上限还在呈不断提高之势。

　　琴海湾凸显稀缺价值，值得期待

　　作为横琴首发项目，华融琴海湾历次推售均得到市场认可及追捧，价值一路上扬，说明社会各界对横琴发展潜力和项目价值的认可。横琴除了得天独厚的区位优势外，近几年国家政策的大力倾斜也是一大推动力，未来，伴随区域内交通、酒店、商业、教育、旅游等相关配套的丰富和完善，作为目前横琴区域内唯一的低密宜居大盘华融琴海湾所承载的潜力十分值得期待。