10月或成楼市调整拐点 有楼盘销售价格重回去年顶峰

　　番禺某楼盘迎来大量看楼客。 记者邵权达 摄

　　10月或成楼市调整拐点

　　改善型需求或井喷 有楼盘酝酿节后涨价

　　广州房地产市场改善型需求买家约占三成左右，此次新政影响最大的也是这部分买家。记者走访广州楼市发现，看房客中改善型需求买家大增，不少更是全家出动，准备抓住机会入市。在各类型楼盘中，中高端楼盘有望成为新政的最大受益者。有豪宅销售员更向记者坦言，开发商正酝酿节后涨价。

　　不过，针对当前市场上飘忽不定的各种传言，广州市国土房管局相关负责人强调，广州楼市调控政策暂时没有任何变化，“如果有任何政策的变化，一定会发文正式宣布，而不会口头传达。”

　　市况：

　　有楼盘价格重回去年顶峰

　　记者昨日在广州大学城内的豪宅区看到，虽然区域内楼盘在售的货量不多，但前来看房的市民还是络绎不绝。“可以说，我们现在卖的是全番禺最贵的价格。为什么可以卖这么贵呢?靠的就是环境和入住业主的素质。”在一楼盘的销售中心内，销售人员向记者表示，目前楼盘在售单位的均价最低2.3万元/平方米，部分单位达2.5万元/平方米，直逼市区楼盘的价格。

　　记者了解到，这是一个豪宅楼盘，除了部分面积130多平方米的三房单位外，其他单位都超过180平方米，个别甚至超过200平方米。“之前开发商的价格确实有所下调，但是调整幅度有限，节后应该会调整价格了。”销售人员向记者表示，目前已经收到开发商准备调价的消息，所以买家有意的话最好还是赶快确定。

　　在海珠区一楼盘，虽然前来看房的市民不如外围区域的看房客多，但销售人员表示，楼盘的最低价已经从之前的最低2.7万元/平方米调整到2.8万元/平方米。

　　而在广州此前价格调整的主力区域之一的萝岗，某楼盘“十一”期间推出的三房新货，也受到买家的欢迎。而与此前区域内楼盘价格大多不超过1.5万元/平方米相比，该楼盘节日期间的均价涨至1.9万元/平方米，与去年楼价顶峰时的水平已经基本无异。