在一系列调控政策的影响下,今年“五一”期间一线城市楼市非常冷。房地产市场调整的预期已经在供求双方形成,开发商推迟开盘,购房人选择观望。在北京,5月1日-2日的二手房日均签约量比4月下降了82%,二手房价格明显松动;在深圳,开发商在房展会上大搞促销,消失了一年多的特价房“重出江湖”,但购房人大多冷眼旁观;在上海,房展会同样冷清,实际成交或创近年来新低。
深圳:特价房重现购房人观望
“五一”期间的深圳春季房交会再现2008年的冷清,重出江湖的特价房未能挥散日益浓厚的观望气氛。
深圳楼市呈现量缩价跌的趋势。5月1日,深圳全市新房仅成交26套;5月2日,新房成交量跌至个位数,成交7套,几乎为历史最低,成交均价跌破每平方米2万元。而在4月上旬,深圳新房日均成交量在100套以上。
开发商大促销
深圳春季房地产交易会5月1日开幕。与往年不同的是,本次春交会十分冷清,参展面积大为缩水,会展中心一号馆只占用了大约二分之一,主办方甚至取消了开幕式。在春交会现场,中国证券报记者看到,参展的深圳本地楼盘仅12个,参展的深圳本土房企只有寥寥几家,万科、金地、招商、中粮等房企龙头集体缺席。
在参展的楼盘中,深圳经济特区内仅有3个,分别位于南山、福田和罗湖,其中南山的项目为写字楼。即使是特区外的参展楼盘也不多,其中宝安区3个、龙岗区7个。而珠三角的东莞、惠州和珠海有不少楼盘来参展,仅惠州大亚湾的参展楼盘就有将近10个,这些楼盘无一例外地都推出了优惠措施。
本届春交会的参展楼盘纷纷推出买房送礼品、享额外折扣等活动。新开盘的项目定价也趋于谨慎。
购房人观望持续
调控政策不断出台使得不少购房人选择了观望。大部分市民只是来看看房价是否下降,而非来买房。春交会现场还有许多中介在派发传单,二手房放盘量激增,尤其是一些平常很少看到的豪宅项目开始增多,而价格略有下调。港兴地产业务员表示,目前有多套水榭花都高层单位放盘,价格在5.5万元/平方米至6万元/平方米,较最高峰有所下调,一套167平方米的房子开价970万元,价格可以再商量。
世华地产总经理梁文华表示,市场成交会萎缩,快的话,9月会开始有起色;如果坏的话,可能要到明年二三月份。星彦地产品牌总监王世泰认为,深圳房价会降且必须得降,关内房价大约会跌10%-15%,关外则在20%左右。但中联地产市场研究中心首席研究员杨立峰认为,今年深圳房价不会出现2008年的深跌。
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