陈春明：东方威尼斯不要“空城”营销锁定自住客

珠海市中港城房地产有限公司CEO陈春明

　　早闻其名，未见其人！近日，优家网记者在踩盘斗门百万平米超大规模楼盘东方威尼斯时，终于遇见了这位曾经掌控山海一品开发与营销，取得显赫“战绩”的不动产MBA，现任珠海市中港城房地产有限公司CEO的陈春明，聆听他对近期珠海楼市及自己又一作品“东方威尼斯”的侃侃而谈。

　　珠海楼市最近一轮房价上涨原因：外需拉动+结构性上涨

　　平和圆融的陈总，谈到敏感的楼市话题，有些点到为止。他认为最近的珠海楼市，从本地自住型需求来看已基本满足，但中国经过近30年社会经济的发展，不仅积累了大量资本财富需要寻找投资的途径，而且那种祖祖辈辈住在同一方土地的居住习惯也在改变，有举家移民者，也有异地置业度假者，珠海由于珠江口西岸核心城市定位，还有港珠澳大桥动工、广珠轻轨即将通车等利好，加上天赋自然的滨海宜居城市环境，已日渐成为外地人投资、移民及度假型置业的热土。所以，虽然近期中央政府与广东省政府都有一系列楼市调控政策出台，但珠海楼市仍然表现活跃，价量齐涨。仅从东方威尼斯来看，近期就接待了不少主动上门的外地散客，这是从前未有过的现象。

　　另外可以看到，由于本土品牌开发商华发、格力等致力于中高端品牌楼盘的开发，加之万科、中海、金地、招商地产等外来大品牌开发商进入后，开发项目也以中高端产品为主，所以，珠海楼市最近一轮房价的上涨，除了外需拉动，其中亦有结构性上涨的因素。