【踩盘日记】横琴自贸区最高的塔楼——横琴总部大厦

　　【时间】2017年8月22日

　　【地点】横琴新区港澳大道88号（横琴总部大厦）

　　【立场】独立、客观、第三方，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【横琴将成探索粤港澳紧密合作新模式的新载体】

　　【横琴唯一在售商铺资源 均价10万元/平方米】

　　■购买参考

　　【横琴首发商业地产 过关即达】

　　【大落地窗设计拓宽视野 德国gmp设计师窗户设计赞】

　　【横琴楼市热闹期后回归理性】

　　■项目概况

　　【横琴将成探索粤港澳紧密合作新模式的新载体】

　　横琴位于珠海市南部，珠江口西侧，毗邻港澳，依靠横琴大桥与珠海市区贯通，全岛面积106.46平方公里，是澳门现有面积的3倍。待全球最长的跨海大桥“港珠澳大桥”建成后，横琴作为全球唯一陆桥连接港澳两地的“一国两制”交汇点，有着深化促进粤港澳共同发展的重要使命，同时也是探索粤港澳紧密合作新模式的新载体。

　　据横琴地税局所提供的半年度“成绩单”显示，今年上半年地税局税费收入35.75亿元，同比增长66.2%。1至6月，横琴自贸区的税源和管户新增企业2705户，截至目前共计10337户，是2010年成立时的20多倍。随着广东自由贸易试验区挂牌，有效降低了投资经营门坎、简化行政程序，接连落地的利好政策成了吸引外资进驻与投资的发光点。

　　【横琴唯一在售商铺资源 均价10万元/平方米】

　　7月22日10点，房掌柜记者从珠海吉大搭乘K10路公交车前往横琴首发商业地产“横琴总部大厦”项目，用时48分钟。途中，从市中心一穿过横琴大桥正式进入高大上的横琴自贸区后，只见那最高的一栋塔楼，便知那是横琴首发商业地产“横琴总部大厦”。

　　作为横琴商业地产的领头，横琴总部大厦位于横琴口岸对面，是横琴所有项目中步行离关口最近的项目。横琴总部大厦占地面积8万平方米，总建筑面积约64万平方米，由中国二十冶集团有限公司、珠海大横琴投资有限公司与集美地产发展有限公司合资兴建。

　　横琴总部大厦项目分为三期，含两座塔楼和一栋独立的大型商业购物中心，规划将组成集5A超甲级写字楼、五星级酒店、时尚购物中心、顶级会议中心、IMX影院、云端休闲娱乐观光于一体的口岸综合体。

　　目前，横琴总部大厦一期副塔楼已封顶，1至4层商铺共计57席，是目前横琴唯一在售商铺资源，除了2楼暂不对外发售外，现仅剩3楼12席商铺在售，173至226平方米单位6万元/平方米起价，均价10万元/平方米，暂无优惠；5至33层为写字楼单位共计274套，现仅剩584.9平方米、681.08平方米两套，非毛坯均价4.9万元/平方米。二期与三期暂未动工。

　　■购买参考

　　【横琴首发商业地产 过关即达】

　　珠海的K10路公交是从市区吉大总站发出，终点站横琴长隆，记者历时48分钟坐了18个站后到达横琴口岸站下车，只见马路对面建筑高端的大楼上写着“横琴总部大厦”赫赫六个大字。

　　横琴总部大厦副塔楼前是项目的临时接待中心，建筑简约、风格清新，只有一位销售员和一名保安在值班。在与置业顾问攀谈过程中得知，由于可售产品已所剩无几，现在营销人员手头上多是收尾等后勤工作，所以接待中心大厅内稍稍显得有些冷清。

　　【大落地窗设计拓宽视野 德国gmp设计的窗户外观大体】

　　随后，记者戴着安全帽前往建筑工地了解情况，一位电工师傅的热情引起记者注意，据他透露，由于开发商将非毛坯标准在原基础上修改得更高了，近期项目正赶工期，现还有电路、地板等收尾工作正在完善，施工方预计将在9月30日前交楼，在项目方通过验收后预计2016年年底便可向业主交楼。项目营销总监透露，项目将在本月完成室外非毛坯工作，下月转入室内非毛坯工作。

　　在第8层工地现场记者发现，项目内的窗户均采用大大的落地窗设计，完美扩宽了视野，每个户型的采光、景观、通风效果极好，东南西北四周对山、海等景观一览无余。说起通风效果，记者发现，横琴总部大厦的业主想要通风无需推、拉窗户，风自然将会从孔而入，这使得项目的外观更加大体，这最终要归功于德国gmp设计师，用“金老师”的话来说，这简直是完美！

　　话说，横琴总部大厦的园林设计是由德国雷瓦德景观建筑事务所担任，创始人为德国著名的景观景建筑师Till Rehwaldt，其业务重点为城市公共空间的设计，休闲与游戏场所设计以及承担城市规划建设方面的设计任务。Till Rehwaldt的代表作有德国乌柏塔动物园和运动场、德国三个联邦州园林展和Lamentin等大尺度项目。

　　目前，即将作为样板展示的8楼的墙体已完成，质量感受极好，天花板已贴好（只差个别需要装灯的“窟窿”未填），只有809号房贴了地板，其他单位还是水泥。由于洗手间未对外开放，记者只看到洗手间外部已建好，并已贴砖非毛坯。副塔楼内电梯共计四部，现只有一部货梯可使用，大楼内的电梯、电路安装等工作还在紧张有序地进行中。

　　由于周边的商业地产项目最多才建到十几楼，所以从横琴总部大厦副塔楼的8楼窗户向各个方向看都毫无遮挡，对海边、澳门电视塔、大小横琴山等景观一览无余。其中，807、808单位可同时观海景与澳门电视塔，夜幕降临时澳门夜景也是不错的景观资源。

　　随后，记者来到了33层，这里可以对横琴甚至大半个澳门一览无余。从33层望去，记者所在的横琴口岸对面商业地产集中区域有一大片大一片蓝色的板房，那是横琴工作者的栖息地。塔楼后，莲城印与中国华融大厦、梧桐树大厦，以及莲城印背后比莲城印矮大一半的洲际航运等工地均在紧张地施工当中。

　　踩盘结束已是将近12点，记者在下楼准备回程时发现，多位工地上的工人已准备午休。他们中午并无娱乐活动，在项目旁不远处的快餐店里简单地解决午餐后，闲逛一会儿便以建筑用的木板当床，矿泉水瓶为枕头，将半天下来的疲惫抛洒于脑后沉沉睡去。

　　【横琴楼市热闹期后回归理性】

　　在一整个上午的踩盘过程中，记者发现来往横琴口岸的车辆并不多，只有那么稀稀两两的粤澳两地与省内车辆穿梭于口岸附近，其余均是岛上建筑所用的货车。然而，在各大项目旁的停车场内，却几乎停满了珠海车辆，记者猜想这大多数是在横琴的上班族。

　　在2009年，横琴新区正式成立后，各大知名开发商在横琴相继拿地开发这片荒芜的土地，不久后各地投资者也随之闻风而来。2013年，横琴首个住宅项目开盘，引起了横琴楼市第一波热闹期，吸引了大量港澳与内地投资者聚集。

　　今年初，横琴总部大厦一期副塔楼写字楼发售后不久便被抢空。用该项目营销策划总监的玩笑话来说，一期临时接待中心才刚开放，正式接待中心还未建好产品就已经基本卖完了，众多投资客为开发商省了一笔建筑费用。

　　现如今，横琴楼市在第一波热闹销售之后趋于理性发展，各大项目销售中心内的到访客户也明显减少，市场无形的竞争压力蔓延开来，均在等待着第二波热闹期的到来。

　　【不足之处】

　　横琴自2009年正式成为国家级新区后，截至目前已有大量开发商进驻，众综合体、商业、住宅等项目也相继建设。横琴总部大厦作为地理位置最优越的项目，产品的质量与非毛坯标准极高，体验感也及其的好，所以备受港澳、内地投资客青睐。但是，由于横琴的发展还及广州、深圳自贸区成熟，所以横琴物业价值的体现还需时间。

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横琴总部大厦 [复合商业,商铺] 均价：40000元/平方米

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