龙湖地产执行董事秦力洪：楼市调控堪比“刮骨疗伤”

    编者按：2010年8月11-14日，中国房地产界最重要盛典“2010博鳌房地产论坛”将在博鳌绽放。观点地产新媒体正式推出“新政：2010 博鳌房地产论坛特稿”系列报道。2010年，是博鳌房地产论坛的第十年，也是房地产面临最严厉调控的一年，在新政下，谁是预言者？谁又能独善其身？

    摘要：我们相信，调控将塑造出一个供需对位、开发商和购房者双方能够从中受益的市场，龙湖将时刻关注其中的发展机会。

    随着6月销售数据的逐渐披露，龙湖地产2010年上半年业绩也“亮丽”出炉。日前，龙湖地产宣布，2010年6月公司实现签约金额为18.8亿元人民币，较5月企稳回升。截至2010年6月30日，龙湖整体实现合同销售金额104.8亿元，较去年同期增长30.6%，完成其年初制定的248亿元销售目标的 42%。

    上半年的销售中，环渤海区域签约51.3亿元、西部区域签约41.4亿元、长三角区域签约12.1亿元。

    “半年销售过百亿，这是龙湖16年来第一次，也完成了公司上半年的销售目标。”在接受观点地产新媒体的专访中，龙湖地产执行董事秦力洪强调指出：“无论市场环境如何，龙湖销售政策的出发点都是顺应市场需求，促进项目高周转。”

    在秦力洪看来，在当前调控背景下，高周转不仅有利于保证销售回款的及时性，同时也是顺应调控大方向的，龙湖更加不会改变这一策略。

    下半年，虽然调控政策的走势难以捉摸，市场解冻遥遥无期，但龙湖并未调低全年业绩目标，不难看出其对下半年销售的信心。秦力洪表示：“年初制定销售目标时，龙湖已充分考虑到市场波动的预期，目前的市场反映尚在我们的预估范围内，暂不考虑临时调整全年销售目标。”

    用秦力洪的话来说，此轮楼市调控堪比“刮骨疗伤”，短期将给开发商带来大考验，长期则有利于革除行业非理性因素，让市场回到健康可持续的轨道上。而龙湖要做的，是顺应市场需求，用产品体现“抗跌股”的价值。