实地地产总经理邬琳：住宅性价比造就居民幸福感

    从北京到广州，再到如今中山的实地璟湖城，在经历国内“地北天南”的开发历程后，在业内甚有名气的实地地产董事长邬琳（以下简称邬），对近年房地产市场的走势显得颇为冷静。从繁华喧闹的大都市，来到中山这个在珠三角中以“宜居”见长的另类城市，究竟邬琳对这片既陌生又熟悉的市场有何看法？

    中山的确很宜居

    记：记得您曾说过喜欢在北京这种四季分明、文化底蕴浓厚的城市中生活，不知道现在对中山这个南方城市的人居环境有何感受？

    邬：到中山生活，让我感觉这个有着小家碧玉气质的城市，确实能让人感受到久违的安逸与舒适。无论是生活环境、交通、气候、空气质量等都不愧于人居城市这个称号。特别对于退休人士而言，中山是一个非常适合养老的城市。所以在我看来，中山是非常适合开发别墅与老人公寓项目的一片土地。在楼价上，凭借在珠三角中出众的性价比，中山市民的购房压力远低于周边城市居民，这也造就了相对较高幸福感。

    记：作为在国内众多一线城市都有过开发经验的行内人，请问您是如何理解上半年中山楼市在政策前后一些变化？贵公司的项目又是如何应对？

    邬：其实早在今年年初，我们已经收到过一些政策即将收紧的信息。我想在经历过2008年金融危机后，目前更多的开发商学会了如何去面对房地产市场出现的各种波动，而不再像当初一样手足无措，目前相对稳定的楼价走势便是最好的证明。

    客观上说，目前政策环境对投资性购房的打压，比改善型购房群体的力度要大。站在开发商的角度，由于2009年的商品房市场确实让我们完成了一定的原始积累，因此通过减少开工面积与广告投入，适度进行促销等都是目前较为常规且有效的做法。而对于实地地产而言，在市道越是不好的情况下，如何坚持做好自己的产品，实现产品与营销上的差异化、促成受众群体的购买，是当前工作开展的重点。简单而言，那就是谁也无法决定市场的走向，但企业却能决定自己该以怎样的方式跟着市场走。