10月金湾共挂牌9总土地 限购后一宗住宅用地被停牌

　　10月，珠海总共挂牌了9快地，其中，住宅用地数量为零，工业用地共有8块，零售商业、娱乐用地1块，另外，9月份挂牌出让的一宗坐落在金湾平沙的二类住宅用地于10月9日中止开拍。

　　两年一度的航展拉开序幕，珠海，成为了成为了珠海瞩目的焦点，为限购限贷政策颁布后略显低迷的金湾楼市带来了一道曙光，限购限贷后，为了避免珠海再现高价地的尴尬，备受瞩目的平沙二类住宅用地，在开拍前夕被中止。

　　据悉，该地块坐落于珠海市平沙镇美平西路北侧，规划用途为二类居住用地，出让年限为住宅70年，商业40年，容积率小于等于2且大于1，绿地率大于等于35%，一级建筑覆盖率小于等于28%，二级建筑覆盖率则需小于等于20%。

　　另外，公示还规定，上述地块商业建筑面积占总建筑面积(计算容积率)的比例不得超过5%，且须做公共艺术空间设计，按绿地率的10-15%或按用地面积的3-5%提供公共艺术空间用地，应集中布局成块状形态，必须至少有一面临街，若一面临街需按上限比例控制，若两面临街，可按下限比例控制;可结合配套商业设置，该空间必须对外开放，不得围合;另外，上述地块须配套建设社区公共服务用房(建筑面积大于或等于300平方米)、公共厕所(建筑面积80平方米)、垃圾收集点(用地面积60平方米)，由竞得人建成后无偿移交给高栏港经济区管委会，并由高栏港经济区管委会指定的部门接收管理，产权归高栏港经济区管委会，上述须无偿移交的配套设施建筑面积(共计380平方米)不计收地价，经统计，实际计价建筑面积为39620.08平方米。

　　在随后的一个月时间里，金湾陆续挂出了9宗地块，但均无住宅用地，其中8块都为工业用地，还有一块则为零售商业、娱乐用地。

　　据悉，该地块零售商业、娱乐用地位于金湾区西湖片区启动区金河东路北侧、金泓路东侧，宗地面积为58483.24㎡，楼面起拍价3090元/㎡，容积率需小于等于约1.25，起拍总价共计约2.27亿元人民币，出让年限为40年，而绿地率为16.5%。

　　该地块计容积率总建筑面积≤73361.35平方米，零售商业建筑面积占计容总建筑面积比例80%，娱乐建筑面积占计容总建筑面积比例20%，计容建筑面积不少于44016.81平方米的地上建筑物，自项目竣工验收之日起6年内不得分割转让及销售，且项目投资强度不少于人民币8000元/平方米(含土地价款，按项目建筑面积计算);

　　此外，上述块中间的14.5米规划道路列入出让用地范围，道路连接外部端口位置基本保持不变，内部线位可根据设计方案进行适当调整，但要达到道路通行的技术要求，并由竞得人投资建设，在项目规划设计审批时核，且绿地和广场列入出让用地范围，其中绿地面积和范围不得改变，广场用地面积不得减少，位置不得改变，广场形状可根据规划设计方案进行合理调整,并由竞得人投资建设，在项目规划设计审批时核准。另外，上述道路、广场和绿地产权归竞得人所有并由其自行使用及管理，但遇紧急情况，竞得人须无条件开放道路、广场及绿地作为应急通道。

　　双限政策的落地后，珠海土地挂牌文件虽连绵不断，但大多都为工业、商务和商业用地，整个珠海再无一宗住宅用地挂牌出让，就连即将开拍的3宗住宅用地也先后挂出了中止公告。

　　在左岸地产总经理李炳亮看来：“这应该是与近期密集出台的政策有一定关系。毕竟限购限贷的出台，不仅影响开发商对未来的信心，也影响客户的购房意愿，多少在一定程度上、在短时间内对资产的价值有低估倾向，如果这个时候推地，面临的不确定性将增加。拍得少了，影响城市价值，拍成高价地，也不符合当前政策的导向，因此，釆取先放放，以静制动、静观其变是最好的选择。”

　　而大家地产董事陈志在接受房掌柜采访时表示：“政府重新审视土地价值，以及限购之后的市场反应，现在停止推地是保证土地利益和效益的最佳体现，目前正处于敏感期，细化的操作细则还没有正式出台，现在拍地是对这个土地价格是不负责任的举动。”