2016年广州商品房供需缺口350万平 消化周期9个月

　　1月3日，合富辉煌发布2016年广州房地产市场总结及2017年展望报告。

　　该报告提到，2016年广州市土地成交总量715万平方米，相比2015年1191万平方米，同比下降40%。土地出让总金额664亿元，相比2015年932亿元，同比下降29%。

　　其中居住用地成交452万平方米(占总量63%)，同比下降31%;商业用地成交253万平方米(占总量35%)，同比下降48%。

　　2016年广州全市新增供应926万平方米，同比增加3%，全面去化面积则达到1274万平方米，同比上升34%，供需缺口350万平方米。至2016年12月，广州房地产存量1103万平方米，比当年1月份下降了22%，消化周期仅9个月。

　　此外，年内广州豪宅成交量也有了大幅的增加。2016年1-11月，广州总价1000万以上物业成交面积44万平方米(1327套)，较2015年同期增幅达98%。

　　与此同时，合富辉煌方面还提到，由于11月份广州住宅销售价格仍呈上升趋势，广州政策收紧的压力正在加大，原定于12月26日出让的商业/居住用地，7宗延期出让、2宗终止出让，不排除与房价上涨压力较大相关。

　　为此，合富房地产研究院预计，广州政府将继续控制土地拍卖的节奏及地块分布，同时对商品住宅实施非市场化的操作手段，以稳定市场预期及房价走势，避免调控政策大幅收紧。

　　同时，预计2017年广州市(不含从化)新增供应8万套，中心五区呈增加趋势，外围区域货量相比2016年则有所减少，且在高地价的支撑下，未来房价表现将呈稳中有升趋势。

　　此外，全国方面，合富辉煌方面认为2016年全国楼市上涨的动力来自于三个方面，包括去库存政策放松限贷、资金流动性大幅增加以及土地市场高价地频出。

　　区域去化方面，至2016年11月国内21个重点城市库存合计1.63亿平方米，同比大幅下降31%，其中长三角区域尤为明显，库存下降47%，珠三角与华中/华西两个区域均下降29%，环渤海区域减少28%。