珠海世联年报数据显示,2017年珠海预计将有448万㎡的新增供应量,这其中,在售项目新增供应量约为274万㎡,新项目供应量则为174万㎡。
和前几年类似,2017年的供货区域主要集中在西区及唐家湾。这其中,斗门的新增货量将达到110万㎡,排名全市第一;金湾70万㎡,排名第二;唐家湾则有65.6万㎡的供货量。随着主城区市场逐步转向旧村改造项目,珠海楼市的主战场往两翼区域转移。
珠海的几大开发商2017年均有较大的供货量,这其中,华发预计有华发国际海岸花园(十字门)、华发依山郡(斗门)及华发绿杨湾及华发峰尚几个全新项目,在售的华发又一城项目也将持续推货。时代地产则预计新开十字门项目、白蕉田家炳中学项目及三灶的长信花园。
主城区、横琴
预计推货量:2.7万㎡
新推:五洲花城三期、华发国际海岸花园
随着主城区房价普遍过三万,片区内新项目也主要往两端走——小公寓及高端住宅。2017年,高端项目将成为主城区的主旋律。
这其中,位于十字门片区的华发国际海岸花园为80万㎡建面的超级大盘,有住宅、幼儿园、商业及办公楼等,其中住宅达到32栋,幼儿园1栋,办公楼1栋,13#地块的办公楼、住宅底层将设置商业街。此外,五洲花城自2011年底推出二期产品后,三期项目也格外引人注目。据了解,五洲花城三期产品有望在2017年面市。
2017年,主城区供货区域主要集中在南湾和前山。前山在2016年相对冷清,由于供不应求的关系,前山当前的价格已涨到2.5万以上,部分二手房甚至涨到三万以上。2017年,前山预计推货量达到41.7万㎡,预计推货的项目有颐景山庄、马鞍山一号公馆、朗峰公馆等。随着房价飙升,前山的新开项目也逐步走向中高端。
珠海世联观点:主城区仍凭借强势的地理位置与稀缺价值,成交价格仍在不断上升,横琴更多商业综合体项目入市,区域价值逐渐呈现。
斗门
预计推货量:110万㎡
新推:华发依山郡、世荣井岸大观、田家炳中学时代项目
前几年,斗门区域汇聚了不少品牌开发商楼盘,包括时代、万科、华发、招商、世荣等大型房企开发的楼盘规模都比较大。随着珠海主城区房价逐步往三字头靠拢,航空新城不少项目也突破2字头,斗门成了珠海刚需解决置业问题的主要区域。2017年,斗门依旧会是大盘林立的状况。
华发依山郡项目位于金台寺附近,已于1月15日开盘,主推84-134㎡三至四房单位,一梯两户板式小高层,均价约为12600元/㎡,建筑面积约39万㎡。除此之外,当前在售的华发又一城项目同样位于斗门,也将于2017年有所推货。
世荣井岸大观项目位于井岸,建筑面积约6.7万㎡,共五栋,预计2017年年初开盘。时代预计开盘则为白蕉田家炳中学附近的新项目,总建筑面积达21万㎡。2016年6月6日,该项目已举行开工仪式。在售的时代香海彼岸、时代倾城也将继续推货。
珠海世联观点:斗门持续放量,供应量得到补充的同时,价格将有小幅回落
金湾
预计推货量:70万㎡
新推:中海湖畔岚亭、时代长信花园、崇峰壹号院
2016年,金湾可谓珠海的引爆区域,而航空城则是焦点中的焦点,片区内的楼盘价格涨了大约一万元,从年初的1.2万涨到三季度的2.2万以上,几乎与主城区的前山片区接轨。
2017年,航空新城备受瞩目的项目,当属2016年7月15日的地王项目。2016年12月27日,珠海住建局公布《珠海金湾·崇峰壹号院规划方案批前公示》。崇峰壹号院总建筑规模约25万㎡。该地块楼面地价为19050元/㎡,而11月全新项目龙光玖龙府开盘价则为1.87万元/㎡。因此,崇峰壹号院届时的开盘价格也格外引人关注。
但2017年,三灶将成为金湾的一大焦点板块。过去两年,三灶主要开盘项目有西湖怡景园、天庆·晋海岸,2017年,片区内的几大个大盘预计会面市。中海湖畔岚亭在去年5月份拿到建设工程规划许可批前公示,项目总建筑面积为6.5万㎡,总户数为416户。时代长信花园为时代地产在珠海的第6个项目。总占地面积约4.6万㎡。
唐家湾
预计推货量:65.6万㎡
新推:万科红树东岸、华发绿杨湾等
唐家湾是珠海另一个大盘林立的区域。前几年,片区内主要有格力海岸、翠湖香山、保利海上五月花等几个大盘。与西区以中小户型为主的特征不同,唐家湾片区以高端项目为主。随着2016年8月26日珠海北拍出29120楼面地价地王后,唐家湾的项目也普遍破万。
2017年,片区内主要上市的新盘有万科红树东岸及华发绿杨湾。万科红树东岸目前已经进行认筹,一期推出120-137㎡三至四房住宅单位,350-580㎡独栋、双拼住宅单位。华发绿杨湾与保利、格力等项目处于同一范围内,为2013年华发拍下的唐家湾地王项目(楼面地价11500元/㎡),项目总建筑面积约21万㎡,项目建设内容包括住宅、商业及其配套设施。包括高层12栋、别墅19栋、商业大楼1栋,其中规划有46层超高层。除此之外,唐家湾预计将上市的新项目还有象牙公馆、正方康和苑等。
珠海世联观点:金湾与唐家湾在2016年成为最热门的两个区域,2017年新上市项目也集中在这两个区域,片区销量将进一步放大,价格有望在新项目上提升。
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